2+kk v žádané lokalitě v Brně-Komín.

Nabízím k prodeji nadstandardně velký byt 2+kk ve 2.NP v polyfunkčním cihlovém domě ve vyhledávané lokalitě na Svratecké ulici v Brně-Komín. Obývací plocha bytu je 73,2 m2 + komora (sklep) o velikosti 3,2m2, která je umístěná přímo na patře, pár kroků od bytu.

Velikosti jednotlivých pokojů: Obývací pokoj s kuchyňským koutem o výměře 38,4m2, spací pokoj 15,3m2, předsíň a šatna 13,5m2, koupelna 4,3m2, WC 1,7m2.

Byt je slunný, světlý a velice dobře izolovaný a zateplený. S atypicky řešenými okny, která jsou orientována na jihozápad. Náklady na bydlení jsou nízké, včetně měsíčních příspěvků do fondu oprav, které činní 5kč/m2.

Jsem prvním majitelem bytu. Byt, včetně domu byl kolaudován v polovině roku 2008 a je čistý a pečlivě udržován. Za celou dobu se v bytě nikdy nekouřilo. V současné době v bytě bydlí jeden nájemník, který byt používá jen minimálně. V případě zájmu lze přenést nájemní smlouvu na nového majitele bytu nebo nájemní smlouvu ukončit. V případě zájmu Byt byl v posledních 4 letech pronajímán, vždy dlouhodobě (min. na 2 roky), a nikdy nebyl prázdný déle než 10 dní.

Vybavení:

Kuchyň: Kompletně zařízená, prakticky funkční kuchyňská linka značky Koryna se značkovými spotřebiči (sklokeramická deska, myčka na nádobí, velká kombinovaná lednice s mrazákem zn. Electrolux). Nedávno byla koupená úplně nová horkovzdušná trouba značky Baumatic.

Předsíň: Vestavěné skříně přímo na míru po obou stranách chodby. Z praxe mohu tvrdit, že byli zcela dostačující pro čtyřčlennou rodinu s malými dětmi.

Koupelna: Pračka zn. AEG, skřínka pod umyvadlem.

V obývacím pokoji a v pokoji je plovoucí dřevěná podlaha.

Byt je nyní zcela vybaven nábytkem (kvalitní manželská postel, jídelní stůl s židlemi, konferenční stolek, rozkládací sedací souprava, televizor + skříňka), okna mají na míru dělané žaluzie i ochranné sítě proti hmyzu. Byt má zavedenou připojení na UPC (internet+kabelová televize). Možnost montáže klimatizace, pokud se tak nový majitel rozhodne.

Celý dům je velice pečlivě udržován, dobře zabezpečen. Nedávno proběhlo vymalování chodeb. V domě je také výtah.

K bytu je možné zakoupit venkovní parkovací stání (parkovácí stání č. 7 na některé z fotek) přímo v areálu domu, které je zabezpečené a kryté. Cena parkovacího stání je 290 000 Kč. Parkoviště je zabezpečené bránou na dálkové ovládání a nikdo, kromě uživatelů bytu, nemá přístup na parkoviště.

Výdaje na advokátní služby a notářskou úschovu peněz platí prodávající.

Lokalita:

Jelikož se jedná o polyfunkční dům, přímo v domě se nachází: zdravotní středisko, kavárna, pekárna, trafika, lékárna, řeznictví, zdravá výživa, květinářství, optika, papírnictví, kosmetické a kadeřnické studio včetně solária. V okolí domu jsou další restaurace, večerka a mnoho dalších malých obchůdků. V bezprostřední blízkosti je velké množství sportovního využití, jako jsou tenisové kurty, hřiště na basketbal a fotbal. Cyklostezka vedoucí podél Svratky až do Olympie je přímo před domem, vodní sporty na Svratce nebo na blízké Brněnské přehradě. V blízkosti domu je taktéž veškerá občanská vybavenost, včetně pošty nebo školek a školy či dětských hřišť. Okolí domu nabízí jedinečnou možnost na procházky přímo podél Svratky.

Přímo u domu se nachází zastávka MHD Svratecká se spojením na tramvajové linky 1, 3 a 11, trolejbusy 30 a 36 a noční autobusy 89, 92, 93 a 98. Byt má tímto perfektní spojení do celého města bez nutnosti přesedat. Do centra, na Českou, to trvá 15 minut tramvaji a na přehradu 7 minut.

Prosím makléře realitních kanceláři, aby mne nekontaktovali.