Vyjímečná příležitost prožít život v místě s úžasnou atmosférou - genius loci Hrabalova Kerska vás okouzlí.

Prodáváme náš útulný, nízkoenergetický, bezbariérový 10 let starý rodinný dům 4+kk s velkou terasou, krásnou 700 m/2 zahradou plnou jedlých plodů a nádherných rostlin v Hradištku - Kersku, v krásné polabské krajině, 20 minut od metra Černý Most.

Dům má velkou obytnou místnost s kuchyní, jídelním koutem a krbovými kamny (s teplovzdušným výměníkem vytápějícím i vedlejší pokoj), s přímým vstupem do zahrady. Dále ložnici situovanou do zahrady a dva další pokoje situované do předzahrádky. V domě je koupelna s rohovou vanou a wc a další, samostatné wc. Do domu se vchází malou chodbou s vestavnou skříní vedle které je technická místnost pro pračku a sušičku skýtající další úložný prostor. Podkroví domu slouží jako velký úložný prostor, dá se však využít i jako dodatečné a dobrodružné nocování, především pro děti. Celý půdní prostor je však možné rekonstrukcí upravit na obytný podezděním krovů a střechy.

Na pozemku je stání až pro 3 automobily, z toho 1 kryté. V domě je rychlý VDSL internet s LAN rozvodem, rozvod po domě má i SAT a audio. Užitková voda pro celý dům a pro automatickou závlahu zahrady je ze studny sousedního pozemku, k jehož čerpání ale máme v katastru zapsané věcné břemeno. Dům má dále sklípek na víno nebo trvanlivé potraviny, dřevník a na zahradě je zahradní domek pro úschovu sekačky, kol atd. Před 5 lety byla založená celoročně okrasná zahrada s několika ovocnými stromy a keři, která je zavlažována automatickým zavlažovacím systémem. Na zahradě je také zeleninová zahrádka s kompostem. V celém domě jsou hliníkové předokenní rolety, elektrické podlahové vytápění s levnou přímotopnou sazbou a termostatem v každé místnosti. Na pozemek je velmi široký vjezd s automatickou samonosnou bránou. Dům je napojen na obecní kanalizaci i vodovod, obec zajišťuje i svoz komunálního odpadu.

Dům se nabízí jako nezařízený, po dohodě je ale možné ho koupit i částečně zařízený (kuchyňská linka vč. parní a horkovzdušné trouby Electrolux a indukční sklokeramické desky Electrolux, koupelnový nábytek, vybavení ložnice - šatní skříň, komoda, noční stolky, elektricky polohovací dvoulůžko, police, vestavná skříň, botník a věšák v chodbě, regály a police v komoře a sklípku).

Celkové náklady na energie a provoz domu jsou velmi nízké, cca 3.000 Kč měsíčně (záleží na konkrétní spotřebě), energetický štítek kategorie C - úsporná.

Ideální bydlení pro rodiny s dětmi, seniory, páry, jednotlivce nebo pro expaty, kteří preferují klid, dostatečné soukromí a krásnou přírodu. Všichni naši sousedé jsou velmi přátelští.

Velkou výhodou domu je perfektní dispozice nenáročná na úklid, provoz i vytápění a krásná, okrasná, nízkoúdržbová a funkční zahrada vybudovaná zahradním architektem. V současné době jsou na zahradě vysázené následující rostliny s jedlými plody:

- hrušeň

- třešeň

- jabloň

- meruňka

- líska

- muchovník

- angrešt

- černý rybíz

- kanadské borůvky

- brusinka

- černý bez

- malina

- ostružina

- jahoda lesní

- vinná réva

- máta

- červený rybíz

- arónie

Dále pak okrasné rostliny: bříza, javor, šeřík, rhododendron, levandule, jedle, smrk pichlavý, borovice, bobkovišeň, hortenzie, pupálka, kalina, různé druhy trav a spousta bylinek: meduňka, pažitka, šalvěj, dobromysl, echinacea, tymián, smil (nepravé kari), libeček atd. (konkrétní kultivary sdělíme při osobním jednání).

Kerský les s Hrabalovou stezkou je pouhé 2 minuty chůze od domu, ideální pro houbaření, procházky, běh, cyklistiku. Koupání na 5 km vzdáleném jezeře Sadská nebo v 10 minut chůze vzdáleném Labi. V obci je též renomovaná jízdárna Equus Kinsky. Restaurace Hájenka v osadě Kersko slavná z filmu Slavnosti sněženek je 10 minut jízdy na kole stejně, jako Hrabalova chata. V obci je mateřská škola, základní škola, knihovna, fotbalové hřiště, tenisové kurty, minigolf, místní konzum, restaurace a krásné posezení s občerstvením nabízí i bungalovy Kersko na břehu Labe. Do Nymburka je to 10, do lázní Poděbrady 15 minut autem. Pošta, zdravotní středisko, lékárna, supermarket Norma a spousta ochodů, restaurací a dalších služeb je v 5 km vzdálené Sadské, stejně jako přímé vlakové spojení do Prahy. Do Hradištka jezdí autobus z Čelákovic a Sadské, do Nymburka pak loď Blanice po Labi. Z Kerska pak jezdí příměstský bus do Prahy na Černý Most.

Na prodej nespěcháme. Dům je nyní třetí rok pronajatý pečlivému a spolehlivému nájemníkovi, prohlídky se tedy musí domlouvat po dohodě s ním. Prohlídky tedy prosíme pouze v případě vážného zájmu a zajištěného financování. Možnost převzetí naší stávající výhodné hypotéky se sazbou 1,89%.

Čistá cena bez provize realitní kanceláři.

REALITKY ANI JINÍ ZPROSTŘEDKOVATELÉ NEKONTAKTOVAT, NEMÁME ZÁJEM!