Nabízíme Vám ke koupi krásný dům na okraji Prahy přímo od německého majitele.

Dům byl postaven v roce 2009 a je ve velmi dobrém a udržovaném stavu. Byl postaven poctivě z kvalitních materiálů - např. tepelně izolačních cihel Wienberger Poroton, venkovní zdi mají tloušťku 40cm s dodatečnou venkovní polystyrenovou izolací 10 cm.

V přízemí se nachází částečně otevřený dřevěný trámový strop, vysoké kazetové dveře, vysoké křídlové dveře z masivního dřeva, okna z masivního dřeva z trojitým sklem. Na části podlahové plochy podlahové topení. Podlaha je pokryta parketami, dlažbou a koberci.

Topení a ohřev teplé vody pomocí nového úsporného kotle Vaillant - celkové roční náklady činí 21.000,- Kč až 26.000,- Kč.

Obývací pokoj vybaven krbovými kamny. Schodiště z masivního buku. Tři vestavěné skříně v prvním patře.

Kvalitní vestavěná kuchyně s horkovzdušnou troubou, indukční deskou, myčkou nádobí, ledničkou s mrazákem a digestoří s odtahem.

Soukromí je zajištěno vysokou zdí oddělující zahradu domu od ulice.

Součástí prodeje je i několik menších staveb, které jsou součástí prodeje:

Malý sklep vedle domu u výměře 7,5 m², kolna o výměře 9,1 m², kolna na palivové dříví 1,2 m²

kolna na nářadí o výměře 0,9 m². V kolně na palivové dříví ze nachází i zásuvka na motorový proud

(380V).

Dům disponuje satelitním příjmem s rozvodem do čtyř místností, síťové LAN rozvody ve třech místnostech, telefonní zásuvka ve 4 místnostech.

Možnost parkování vozidel na pozemku. Na zahradě domu se nachází třešeň, jabloň, meruňka a ořech.

Velmi dobré dopravní spojení - v docházkové vzdálenosti Metro Černý most, Nádraží Horní Počernice (Linky S a vlakové spoje do Kolína a do Milovic), na Černém mostě řada autobusových spojů.

Velmi dobrá občanská vybavenost - v docházkové vzdálenosti supermarket Lidl, dále Hornbach, IKEA, XXXLutz, Centrum Černý Most (přes 160 obchodů a 30 restaurací, včetně supermarketu Globus a České Pošty). Několik lékařských ordinací, lékárna. Celá řada kulturního vyžití - kino, zámek Chvaly, kostel Chvaly, Zábavní centrum, divadlo Horní Počernice, Chvalská Tvrz.

Dvě minuty chůze od domu se nachází základní škola, v místě se také nachází základní umělecká škola a několik mateřských škol i osmileté gymnázium.

Okolí domu je rozvinuté a zabydlené, dům nabízí krásný výhled na Prahu.

Technický popis včetně výměr:

Samostatný rodinný dům s verandou a arkýři. Dům má dvě podlaží.

Přízemí:

Obývací pokoj: 22 m2, parkety, podlahové topeni, krb, trojsklo okna, arkýř

Toaleta, Sprcha: 2,9 m2, dlažba, podlahové topení, trojsklo okno

Kotelna: 1,4 m2, dlažba, podlahové topení

Kuchyně: 5,4 m2, dlažba, podlahové topení, trojsklo okno

Hala: 6,4 m2, dlažba, podlahové topení trojsklo okna, část verandy

Předsíň: 4,1 m2, dlažba, podlahové topení, trojsklo okna, domovní dveře část verandy

Schodiště, Komora: 2,3 m2, dlažba, podlahové topení

Jídelna: 8,2 m2, dlažba, podlahové topení

Ložnice 1: 15,3 m2, celopodlahový koberec, radiátory, trojsklo okna

Podkroví:

Ložnice (hlavní): 20,2 m2, celopodlahový koberec, radiátor, trojsklo okna, mansarda

Toaleta, Koupelna: 4,8 m2. Dlažba, radiátor, Velux dvojsklo okno

Šatna: 5,8 m2, celopodlahový koberec, Velux dvojsklo okno

Hala 1: 5,4 m2, parkety, trojsklo okno, mansarda

Hala 2: 8,4 m2, parkety, trojsklo okno, mansarda

Ložnice 2: 15,4 m2, celopodlahový koberec, radiátor, Velux dvojsklo okno, francouzské dvojsklo okno

Vnější stěny 40 cm poroton plus tepelná izolace EPS 10cm

Topení a ohřev teplé vody s kotli Vaillant VUI 242-7

Průkaz energetické náročnosti budovy ze srpna 2018:

Obálka budovy Třída D, Vytápění Třída C, Teplá voda Třída C, Osvětlení Třída C