3+1 90 m2 s balkonem v Praze 7, Veverkova ul.

Cena: 8 950 000 Kč (přímý prodejce)

Byt ve velmi atraktivní a vyhledávané lokalitě Letné, v centru Prahy a těsné blízkosti Starého města, je v 2. nadzemním podlaží velmi dobře udržovaného domu s výtahem a vlastní plynovou kotelnou pro přípravu teplé užitkové vody a pro ústřední vytápění. Dům má jedno podzemní a sedm nadzemních podlaží. V mezipatrech jsou společné lodžie. V suterénu jsou velké společné prostory k možnému využití spoluvlastníků. Tyto prostory a sklepy v suterénu jsou chráněny bezpečnostní mříží.

Dům byl postaven v roce 1937 v rámci moderní luxusní předválečné výstavby na výhodně situovaném místě (veškerá občanská vybavenost, perfektní dopravní spojení). Dům i byty mají dobré tepelné i akustické izolační vlastnosti.

Dům s přilehlým dvorem stoji na vlastním pozemku. Byt je v osobním vlastnictví a patří k němu i podíl na pozemku a společných prostorách domu a v suterénu domu sklep.

Dům je průběžně rekonstruován – plastové rozvody vody, nová střecha, nová vlastní plynová kotelna, nový výtah a nyní se připravují nové rozvody elektřiny a v bytech výměna oken za nové, opět dřevěné špaletové.

V domě jsou kabelové rozvody vysokorychlostního internetu a televize UPC (včetně UPC wifi free), telefonní rozvody, rozvody společné antény, rozvody domácích telefonů a zvonků. Vstupní dveře do domu jsou osazeny čipovým zámkem.

V bytě jsou třímetrové stropy, velká okna (v pokojíku z luxferů), na podlahách jsou kvalitní dubové parkety a dlažba. Litinové radiátory jsou osazeny dálkově odčitatelnými měřiči tepla a v bytě jsou nainstalovány také dálkově odčitatelné vodoměry na teplou a studenou užitkovou vodu.

Jde o výjimečně dobře řešený byt s rozsáhlými možnostmi přestavby a konfigurace místností dle potřeb obyvatelů bytu (jako 4+kk, 3+1, 3+kk, 2 1/2+kk, viz plánek bytu).

Byt se skládá ze tří pokojů, pokojíku, velké haly, předsíně s vestavěnými skříněmi, velké a prostorné koupelny, samostatného WC, spíže, balkonu. Nejmenší pokoj spojením s předsíní lze zvětšit o 4,5 m2.

Byt je kromě koupelny a WC nezařízený.

Na třech různých strategických místech v bytě je připravené napojení vody, odpadu a elektřiny pro připojení kuchyňské linky. Kuchyň byla původně zřízena v nejmenším z pokojů. Kuchyň lze zařídit také v pokojíku, kde jsou rovněž instalovány přívody vody a odpad, anebo v hale, anebo ji vyměnit s koupelnou a WC a propojit s jedním ze dvou pokojů (koupelnu a WC pak umístit do pokojíku, rozšířeného o část haly). Koupelnu lze zřídit s WC pohromadě (8-10 m2), či samostatně.

Vstup do bytu je do čtvercové haly a z ní jsou samostatné vchody do všech ostatních místností. Jeden pokoj je orientován na jihozápad do klidné ulice, dva jsou orientovány na jihovýchod do vnitrobloku.

Existuje teoretická možnost odkoupit jeden pokoj, který k bytu původně patřil (od majitele sousedního bytu).

Byt je v dobrém stavu, ale před rekonstrukcí.

Rozměry místností:

Pokoj JZ 21,53 m2

Pokoj JV 20,11 m2

Pokoj/kuchyň JV 11,44 m2

Předsíň 4,42 m2

Pokojík 5,15 m2

Hala 12,20 m2

Koupelna 6,00 m2

WC 1,90 m2

Spíž 1,75 m2

plocha bytu celkem: 84,5 m2

+

Balkon 2,58 m2

Sklep 3,0 m2

Celková užitná plocha 90 m2

Dům obklopuje příjemné prostředí:

Parčík u Lázní a Letenský park (oba jeden blok), Stromovka.

4 základní školy (speciální jazyková jen jeden blok), dvě školky (obě jeden blok), gymnázium

Národní technické muzeum, Národní zemědělské muzeum, Veletržní palác s Národní galerií,

Výstaviště a Průmyslový palác, Kostelík sv. Klimenta a Kostel sv. Antonína, v Troji Zoo a

Botanická zahrada s Trojským zámečkem.

2 hřiště, dráhy pro kolečkové bruslaře a cyklisty, tenisové kurty, plavecký stadion, Letenská

pláň, ostrov Štvanice, také jedna z nejkrásnějších procházek v Praze (s nádhernými výhledy

na Prahu) Letenským parkem kolem Letenského zámečku, Hanavského pavilonu až k

Letohrádku Belveder.

V okolí domu je rovněž velmi dobrá dopravní infrastruktura:

Tramvajový uzel Strossmayerovo náměstí.

Metro C Vltavská 5 minut pěšky nebo 1 stanice tramvají, metro B Náměstí republiky 2

stanice tramvají, Metro A Klárov 2 stanice tramvají.

Nákupní možnosti:

Třida Milady Horákové a Dukelských hrdinů jsou nákupní zóny s množstvím obchodů a

restaurací, 2 supermarkety, Velké obchodní centrum ve výstavbě (4 bloky).

Zdravotní péče:

Lékárna 1 blok, 2 další lékárny 2 bloky, bezbariérový Lékařský dům 2 bloky.