Nabízíme krásný slunný byt 2+kk (74,5 m²) s balkonem (2,9 m²) a zabezpečeným podzemním garážovým stáním v hezkém městě Úvaly u Prahy. Byt se nachází v 2. nadzemním podlaží (1. patro) cihlového domu, rok výstavby 2007.

Byt nabízí vzdušné a prostorné místnosti: hlavní prostor tvoří dvě spojené místnosti, velký obývací pokoj s kuchyňským koutem (43,2 m2) a ložnice (16,8 m2) se vstupem na balkon (2,9 m2), dále vstupní hala (9,3 m2) a koupelna s toaletou (5,2 m2). V případě potřeby další místnosti (3+kk) lze velkou obývací místnost jednoduše rozdělit příčkou. Byt je situován na jihozápad. K bytu náleží samostatné garážové stání v 1. podzemním podlaží bytového domu. V přízemí domu je kolárna / kočárkárna.

Podlahy v obývacím pokoji a v ložnici pokrývá odolná plovoucí podlaha pro vysokou zátěž (olše přírodní vzor), v ostatních částech bytu je krásná keramická dlažba. Na balkoně je mrazuvzdorná dlažba. Ve vstupní hale je prostorná, trojdílná vestavěná skříň na míru (olše) s posuvnými žaluziovými dveřmi, která poskytuje komfortní úložný prostor. Dále je zde věšák s poličkou, domácí telefon a zrcadlo. V koupelně je velká rohová vana, WC, žebříčkové topné těleso s připojením do zásuvky a přípojka na pračku. Koupelna je obložena elegantními obklady s listelou. Kuchyňská linka (třešeň) je zhotovena na míru, je plně vybavena spotřebiči (lednice, vestavěná trouba, sklokeramická deska) a skýtá velký úložný prostor. Velkorysá plocha pracovní desky (160 × 120 cm) jistě potěší všechny, kdo v kuchyni rádi tvoří. Stěnu u pracovní plochy v kuchyni zdobí dekorační kachličky v teplých tónech. Součástí bytové jednotky je tichá a výkonná klimatizace Samsung (instalace 2020) a bezpečnostní protipožární vstupní dveře. Okna a balkonové dveře (francouzské okno) jsou plastová, bílá s tepelně izolačními dvojskly. V oknech jsou interiérové žaluzie. Venkovní vstupní dveře do budovy jsou na čip. Budova je zateplena, energetický štítek je C. Okolí je obklopené zelení; kolem domu jsou vysázeny okrasné stromy, keře a byliny, které kvetou po celou sezónu. Za domem je park a hřiště pro děti (Tomovy parky).

Přípojky: telefonní linka, společná televizní anténa, kabelová televize a vysokorychlostní internet (optický kabel).

V Úvalech je veškerá občanská vybavenost: základní škola, mateřská škola, zdravotní středisko, lékárny, městská a státní policie, obchody včetně supermarketů Billa (3 min chůze) a Penny (10 min chůze), restaurace (Sushi, pizzeria, Vietnamská) a moderní minipivovar. Je zde zastávka autobusu a vlakové nádraží (15–20 min chůze, 3 min autem); přímé spojení do centra Prahy na Masarykovo nádraží je moderními klimatizovanými vlaky (ca. 23 min.). Ve městě je pěkné modernizované koupaliště. Úvaly jsou obklopeny krásnou přírodou a přímo na obec navazuje Přírodní park Škvorecká obora-Králičina a Klánovický les.

Byt je v osobním vlastnictví, připravený ihned k nastěhování.

Náklady na provoz bytu jsou nízké, ca. 3900 Kč/měsíc a zahrnují teplou a studenou vodu, vytápění, úklid domu, fond oprav a odměnu správci. Byt se nachází ve vnitřním bloku, v zimě a ve studenějším období se topení v podstatě nezapínalo.

Jedná se o osobní prodej. Na jeho průběh, kupní smlouvu a advokátní úschovu kupní ceny samozřejmě dohlédne právnická kancelář. Prosíme, RK nevolat.

kontakt: 776 283 003