Prodej domu 5+kk • 190 m²Práčov, Přídolí - Zátes, Jihočeský kraj

Nabízíme částečně zařízenou stylovou chalupu/rodinný dům s č.p. o vel. 3+1 s apartmánem o vel. 3+kk a zahradou o celkové ploše 895 m2 v malé osadě Práčov, v Šumavském podhůří, pouhých 9km od Českého Krumlova.

Jihočeské stavení na výjimečném místě s nádhernými výhledy, ideální jak pro chvíle plné odpočinku, tak i k trvalému bydlení, více generačnímu bydlení či kombinaci sezónního pronájmu apartmánu nebo i celého objektu.

Usedlost má k dispozici dvě samostatná zázemí. Zatímco původní kamenná část domu se zobrazuje na Císařských mapách už v 1.pol 19.st., druhá část byla zrekonstruována v roce 2021, navazuje kolmo na hospodářskou část budovy, která se nyní využívá jako odkládací prostor a zastřešené garážové místo spojující obě obytné části.

Nově zřízený apartmán, zrekonstruovaný z původní stodoly, je tak orientovaný společně s terasou na jižní stranu s výhledem do celého kraje, obklopený státními pozemky, (vedené jako zemědělská půda), které se na základě pachtovní smlouvy dají užívat i pro pastvu ovcí či koz. Apartmán byl ještě nedávno úspěšně pronajímán a obsazen po celou sezónu přes ubytovací portál Booking a e-chalupy s hodnocením: 9,6 bodu tj. naprosto výjimečné.

Apartmán má samostatný vstup přes terasu, do prostorné sednice s kachlovými krbovými kamny s teplovodní vložkou na dřevo a s rozvodem do všech místností, selským dřevěným kredencem, s keramickou varnou deskou. K dispozici jsou dva pokoje s výhledem do kraje a koupelnou se sprchovým koutem a toaletou. Velmi příjemný prostor, který láká k zastavení se i žití ve venkovském stylu obklopeni přírodou, ale stále v dosahu města.

Původní stavení je o dispozici 3+1, které přes zádveří vede do hlavního obývacího pokoje s krbovými kamny, také s teplovodní vložkou na dřevo a s rozvodem do všech místností.

Koupelna s toaletou je ještě určena k úplné rekonstrukci dle vlastních představ.

Ručně dělaný dřevěný kredenc, s kuchyňskými kamny, původní kamenné zárubně oddělující ložnici a druhou část obývacího prostoru, posezení z masivu, plápolající oheň v kamnech, to vše dodávají místu své osobité kouzlo, kam se člověk rád vrací načerpat síly.

Přestože v Práčově, které patří pod obci Přídolí, katastrální území Zátes, je evidováno cca 17 adres, je zde jak vodovodní řád, tak i kanalizace. Dům je tak kompletně připojen, v obci je nově zřízená čistička. Za vodné/stočné se za celý objekt platí 1600,-Kč/půlročně. Zálohy na elektřinu ve výši 1.900,-Kč /měs. Topení dřevem/dřevěnými briketami, za sezónu se protopí cca 14-18m2 dřeva.

Dům má novou střechu z roku 2018, jde o lehkou hliníkovou krytinu Satjam, s vysokou dobou trvanlivosti (záruka 60let).

Díky své strategické poloze se dá objekt vužívat jak relaxačně, tak i k trvalému bydlení. V zimní sezóně je k dispozici ski areál Kozí pláň, jen 15min cesty, který je ideální pro komorní lyžování s dětmi, za 30min jste na Lipně, kde je kompletní vyžití pro celou rodinu za každého počasí. Okolní příroda láká k procházkám v lese, houbaření. V 15min vzdáleném Českém Krumlově, najdete nejen bohaté kulturní vyžití, neopakovatelný genius loci, ale i kompletní občanskou vybavenost, která umožňuje velmi komfortní trvalé bydlení. Nejbližší Zš/Mš je v 3km vzdáleném Přídolí, kam je z Práčova i autobusové spojení.

Pro osobní prohlídku mě neváhejte kontaktovat. S případným vyřízením hypotéky Vám rádi zdarma pomůžeme.