Inzerát již není v nabídce
Prodej domu 4+kk • 311 m² bez realitkyKomenského, Doksy - Doksy u Máchova jezera, Liberecký kraj
Komenského, Doksy - Doksy u Máchova jezera, Liberecký krajČástečně vybaveno • Parkování • GarážTato nemovitost již od 35 972 Kč měsíčně s roční úrokovou sazbou od 4,39 %.
Nabízím k prodeji víceúčelový rodinný dům o rozloze 311m2 nacházející se přímo v centru města Doksy, v oblíbené turistické lokalitě u Máchova jezera. Tato nemovitost spojuje výbornou lokalitu, široké možnosti využití a velmi dobrý technický stav. Je vhodná jak pro zájemce o vlastní bydlení, tak i pro investory, kteří hledají nemovitost s okamžitým i budoucím výnosem.
V prvním patře se nachází velmi prostorný byt 3+1 o rozloze 112m2 s opravdu velkými místnostmi. Z dlouhé chodby v prvním patře vede schodiště do podkroví. V přízemí se nachází dva komerční prostory ( 25m2 a 35m2 ) se samostatnými vstupy a velkými výlohami do pěší zóny. Tyto prostory jsou aktuálně vhodné pro obchod, výrobnu, služby či kanceláře, ale velkou výhodou je, že je možné je přestavět na další dvě plnohodnotné bytové jednotky – a a tím výrazně navýšit výnos z nájmů. Přestavba je technicky realizovatelná, a ideální například pro krátkodobé ubytování v blízkosti Máchova jezera, nebo pro dlouhodobý pronájem.
V prvním patře se nachází bytová jednotka o velikosti 112m2 která prošla rekonstrukcí. Dispozice bytu je 3+1 ( opravdu velké místnosti ) s centrální chodbou, která umožňuje jeho jednoduché rozdělení na dvě menší jednotky se samostatnými vstupy. Byt je ve velmi dobrém technickém stavu – má nová plastová okna, nové rozvody elektřiny v mědi, koupelnu s vanou, moderní kuchyňskou linku, plynový kotel, novou střechu i fasádu. Je připraven k okamžitému bydlení, pronájmu nebo rozdělení na více malometrážních bytů.
Z chodby v bytě vede schodiště do prostorného podkroví, které má již vydané platné stavební povolení pro půdní vestavbu další bytové jednotky. Tento prostor je ideální pro vybudování útulného bytu, a opět nabízí další příležitost ke zvýšení hodnoty a výnosu nemovitosti, nebo pro vícegeneračni bydlení.
Ve vnitrobloku domu se nachází klidný a slunný dvorek, který slouží jako zahrada pro odpočinek a relaxaci. V zadní části pozemku je samostatná garáž pro jedno osobní auto, dva sklady, které lze rovněž pronajmout či využít jako dílny nebo úložné prostory a prostor i pro obytný vůz. V zadní části nad prostory lze také využít podkroví.
Doksy jsou velmi oblíbenou lokalitou – nejen pro turisty, ale i pro rodinné bydlení. Máchovo jezero, okolní příroda, cyklostezky, lesy i kompletní občanská vybavenost dělají z této oblasti ideální místo k životu i podnikání. Výhodou je i výborná dopravní dostupnost – do Mladé Boleslavi, kde sídlí Škoda Auto, se dostanete do 20 minut.
Současný roční výnos z nemovitosti se pohybuje okolo 5,8 %, při přestavbě komerčních prostor na byty, rozdělení stávajícího bytu a realizaci půdní vestavby lze výnos navýšit výrazně nad 7 %. ( 15 let návratnost investice ) Dům tak nabízí ideální kombinaci pro vlastní pohodlné bydlení spojené s podnikáním, nebo jako plnohodnotnou investici s jistou návratností.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Tato výjimečná nemovitost v centrum Doks čeká na svého nového majitele.
For Sale: Multi-purpose Family House in the Centre of Doksy (311 m²) – Excellent Investment Opportunity in a Popular Tourist Area by Lake Mácha
I am offering for sale a multi-purpose family house with a total area of 311 m², located right in the center of Doksy, a popular tourist destination near Lake Mácha. This property combines an excellent location, versatile use, and very good technical condition. It is suitable for both those seeking a place to live and for investors looking for immediate and long-term rental income.
The first floor features a spacious 3-bedroom apartment (3+1) measuring 112 m² with exceptionally large rooms. From the long hallway, a staircase leads to the attic. On the ground floor, there are two commercial units (25 m² and 35 m²) with separate entrances and large display windows facing the pedestrian zone. These units are currently suitable for retail, production, services, or office space. However, a major advantage is the possibility of converting them into two fully functional residential units – significantly increasing rental income. The conversion is technically feasible and ideal either for short-term accommodation near Lake Mácha or for long-term rental.
The apartment on the first floor has already undergone renovation. The layout is 3+1 (with very spacious rooms) and a central hallway that allows for an easy division into two smaller units with separate entrances. The apartment is in excellent technical condition – featuring new plastic windows, new copper electrical wiring, a bathroom with a bathtub, a modern kitchen, a gas boiler, and a new roof and façade. It is ready for immediate occupancy, rental, or subdivision into smaller apartments.
From the apartment’s hallway, a staircase leads to a large attic, for which there is already a valid building permit to construct another residential unit. This space is perfect for creating a cozy apartment, offering yet another opportunity to increase both the value and revenue of the property – or for multigenerational living.
The inner courtyard is peaceful and sunny, functioning as a garden for rest and relaxation. At the rear of the plot, there is a separate garage for one car, two storage rooms that can also be rented out or used as workshops or storage, and space for a motorhome. The attic space above these rooms is also usable.
Doksy is a highly sought-after location – not only by tourists but also for family living. Lake Mácha, the surrounding nature, cycling paths, forests, and full civic amenities make this area an ideal place for both living and business. Another benefit is excellent transport accessibility – Mladá Boleslav, home to Škoda Auto, is just 20 minutes away.
The current annual yield of the property is around 5.8%. With the conversion of the commercial spaces into residential units, subdivision of the existing apartment, and completion of the attic unit, the yield can increase to over 7%. (Estimated 15-year return on investment.)
Parametry nemovitosti
| Číslo inzerátu | 882551 |
|---|---|
| Dispozice | 4+kk |
| Umístění | Centrum |
| Dostupné od | 21. 5. 2025 |
| Stav | Velmi dobrý |
| Konstrukce budovy | Cihla |
| Nízkoenergetický | Ano |
| Cena za jednotku | 28 907 Kč / m2 |
| Užitná plocha | 311 m² |
|---|---|
| Poloha domu | Řadový |
| Vybaveno | Částečně |
| Plocha pozemku | 311 m² |
| Vlastnictví | Osobní |
| PENB | B - Velmi úsporná |
| Rizika | Prověřit » |
Co tato nemovitost nabízí?
| Garáž |
| Parkování |
V okolí nemovitosti najdete
Tato nemovitost již od 35 972 Kč měsíčně s roční úrokovou sazbou od 4,39 %.
Stále hledáte to pravé?
Nastavte si hlídacího psa. Nabídky vybrané na míru dostanete souhrnně 1× denně e-mailem. S Premium profilem máte k ruce hlídačů rovnou 5 a když se něco objeví, informují vás obratem.