Velkorysý pozemek na okraji lesa o rozloze 1.741 m² se nachází v krásné části okraje obce/vilové čtvrti Icking, konkrétně v části Irschenhausen. Nabízí možnost okamžitého nastěhování do stávajícího rodinného domu s postupnou rekonstrukcí nebo výstavbou prostorného nového samostatného domu či dvojdomu.

Rodinný dům pochází z roku 1966. Stávající objekt má obytnou plochu cca 250 m² a je vybaven rozsáhlou dvojgaráží. Před garáží se nachází carport pro dvě parkovací místa. Energetické zajištění je řešeno pomocí zemního plynu.

Už tehdy moderní architektonické uspořádání místností umožňuje základní rekonstrukci – zejména vzhledem k tomu, že objekt disponuje i dodnes aktuální a moderní sedlovou střechou. Nemovitost se nachází v jedné z nejžádanějších lokalit jižně od Mnichova a prodává se bez provize. Lokalita slibuje nejvyšší kvalitu života a klidné bydlení v přírodním prostředí.

Pravoúhlý tvar pozemku má na jižní straně svah s výškou cca 3,00 m, takže tato strana disponuje dvěma plně osvícenými podlažími.

Z rozlohy pozemku 1.741 m² vyplývají podle územního plánu následující stavební parametry:

 GRZ (zastavěná plocha): 0,15 = 261,15 m², GFZ (hrubá podlahová plocha): 0,25 = 435,25 m²

 Stavební okno: (šířka x délka) 23,00 x 18,00 m

U dvojdomu by vycházely cca 2 x 225 m² obytných/užitkových ploch (údaje bez záruky). Podrobnější informace o maximální výstavbě je možné získat na stavebním úřadu obce 82057 Icking.

Pozemek – č. 1: cca 950,00 m² = 1.337.000,00 €

Pozemek – č. 2: cca 791,00 m² = 1.113.000,00 €

Icking (všechna místa s příponou „-ing“ pocházejí z dob germánských osídlení) je opravdu jedinečné místo v okrese Bad Tölz-Wolfratshausen. Leží jižně od Mnichova na vysokém břehu údolí řeky Isar. Klid a venkovský charakter je u obyvatel Ickingu velmi ceněn.

Školy:

 – Mateřské školy, základní škola, gymnázium: cca 2,5 km

 – soukromé gymnázium „Günther-Stöhr-Gymnasium“: cca 5 minut pěšky

 – „Munich International School“, Starnberg: autobusové spojení, cca 30 minut

Místní vybavenost:

 – Běžné obchody: REWE, EDEKA, lékárna

 – Venkovská hospoda „Rittergütl“ s pivním zahrádkou, dostupná pěšky (velmi oblíbená)

 – Venkovský hotel „Klostermair“, cca 2,5 km

Města:

 – Wolfratshausen: cca 7 km

 – Starnberg: cca 17 km

Dopravní a infrastrukturní spojení:

 – S-Bahn: linka S7, spoje z Ickingu/Ebenhausen do Mnichova trvají cca 34 minut a do Wolfratshausenu cca 5–8 minut

 – Dálnice A95: doba jízdy z Mnichova cca 30 minut, z Garmisch-Partenkirchen cca 50 minut

 – Státní silnice B11: doba jízdy z Mnichova, část obce Pullach, cca 20 minut

 – Letiště „Franz-Josef-Strauß“: cca 60–80 minut

Nedaleko se nachází „Starnberger See“, ke kterému se autem dostanete přibližně za 15 minut a který nabízí široké spektrum vodních sportů. Pro milovníky hor je část Irschenhausen ideálním výchozím bodem pro další rekreační a sportovní aktivity.

V okruhu cca 2–15 km se nachází četné golfová a tenisová hřiště, jezdecké areály a také centrum pro plachetnické létání v Königsdorfu. Pro obchodní letouny je Oberpfaffenhofen dosažitelné během cca 45 minut.

Icking a nedaleký „Kloster Schäftlarn“ opakovaně nabízejí bohatý kulturní život.

Všechny fotografie v tomto expozici jsou chráněny autorským právem a nesmějí být třetími stranami použity nebo dále šířeny. Tato prezentace byla sestavena s patřičnou péčí. Veškeré informace o nemovitosti jsou založeny na údajích, které poskytl prodávající, a nelze převzít odpovědnost za jejich správnost a úplnost.