Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer.

Prodej probíhá bez provize přímo od majitele.

Diese modernisierte 3,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses bietet rund 84 m² lichtdurchflutete Wohnfläche mit durchdachter Raumaufteilung und zeitgemäßer Ausstattung.

Tento zrekonstruovaný byt se 3,5 pokoji v přízemí velmi udržovaného domu nabízí přibližně 84 m² světlých obytných prostor s promyšleným dispozicním řešením a moderním vybavením.

Der großzügige Wohnbereich ist dank der großen Fensterflächen hell und wirkt offen und einladend.

Prostorný obývací pokoj je díky velkým okenním plochám světlý, působí otevřeně a příjemně.

Ein durchgängig verlegter Vinylboden in Holzoptik unterstreicht das warme, moderne Wohngefühl.

Celoplošná instalace vinylové podlahy s dřevěným vzhledem podtrhuje teplý a moderní pocit z bydlení.

Die Küche ist separat angeordnet, hochwertig ausgestattet und durch ein Fenster angenehm belichtet und gut belüftet.

Kuchyně je samostatně uspořádaná, vysoce kvalitně vybavená a díky oknu příjemně osvětlená a dobře větraná.

Das Badezimmer ist modern gestaltet und verfügt über eine Dusche mit Echtglastür sowie eine Badewanne.

Koupelna je moderně zařízená a obsahuje sprchu s dveřmi z tvrzeného skla a také vanu.

Ein separates Gäste-WC im gleichen Stil ergänzt das Raumangebot.

Samostatné hostinské WC ve stejném stylu doplňuje dispozici bytu.

Im Rahmen der Sanierung wurden unter anderem die Elektrounterverteilung, das Badezimmer, Heizkörper, Türen und Bodenbeläge vollständig erneuert.

V rámci rekonstrukce byly mimo jiné kompletně obnovy rozvody elektřiny, koupelna, radiátory, dveře a podlahové krytiny.

Alle Wohnräume sind mit Rollläden ausgestattet und bieten dadurch zusätzlichen Komfort im Alltag.

Všechny obytné místnosti jsou vybaveny rolety, což přináší dodatečný komfort v každodenním životě.

Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen, sehr gepflegten Mehrfamilienhaus mit angenehmer Eigentümergemeinschaft und guter Nachbarschaft.

Byt se nachází v klidném, velmi udržovaném domě s příjemnou komunitou vlastníků a dobrým sousedstvím.

Eine bequeme Parksituation ist durch den zugehörigen Stellplatz gewährleistet.

Pohodlné parkování je zajištěno díky přidruženému parkovacímu místu.

Die Wohnung befindet sich in zentraler und dennoch angenehm ruhiger Lage von Witten-Mitte – eine seltene Kombination, die im Alltag einen hohen Wohnwert bietet.

Byt se nachází v centrální, a přitom příjemně klidné lokalitě Witten-Mitte – vzácná kombinace, která v každodenním životě nabízí vysokou hodnotu bydlení.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Cafés und Restaurants sind bequem fußläufig erreichbar.

Zařízení pro každodenní potřeby, jako jsou supermarkety, lékárny, lékaři, kavárny a restaurace, jsou pohodlně dostupná pěšky.

Auch Schulen, Kindertagesstätten und medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Umgebung, was die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv macht.

Stejně tak školy, jesle a zdravotnická zařízení se nacházejí v bezprostředním okolí, což činí lokalitu mimořádně atraktivní jak pro vlastní bydlení, tak pro investory.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Bushaltestellen sowie der Witten Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar.

Doprava v rámci veřejné dopravy je velmi dobrá: autobusové zastávky i hlavní nádraží ve Wittenu jsou dostupné během několika minut.

Mit dem Auto besteht eine schnelle Verbindung zu den Autobahnen A43 und A448, was insbesondere Berufspendlern zugutekommt.

Automobilová doprava zajišťuje rychlé spojení na dálnice A43 a A448, což je zejména výhodné pro dojíždějící.

Grünflächen und Parks in der Nähe laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten sowie Erholung im Freien ein und runden die Wohnlage angenehm ab.

Zeleň a parky v blízkém okolí zvou k procházkám, sportovním aktivitám a odpočinku na čerstvém vzduchu, čímž příjemně doplňují lokalitu.

• Die kernsanierte Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und bietet rund 84 m² gut aufgeteilte Wohnfläche mit drei hellen Zimmern

• Zrekonstruovaný byt se nachází v přízemí a nabízí přibližně 84 m² dobře rozděleného obytného prostoru se třemi světlými pokoji

• Küche, Bad und Gäste-WC sind modern gefliest und fügen sich stimmig in das Gesamtbild ein

• Kuchyně, koupelna a hostinské WC jsou moderně obkládlovány a harmonicky zapadají do celkového dojmu

• Das Bad ist mit Badewanne und Dusche mit Echtglastür in klarem und modernem Design ausgestattet; ein zusätzliches Gäste-WC wurde im gleichen Stil ausgeführt

• Koupelna je vybavena vanou a sprchou s dveřmi z tvrzeného skla v čistém a moderním designu; další hostinské WC bylo zařízeno ve stejném stylu

• Neue Gas-Zentral Heizung aus 2024 (noch nicht im Energieausweis berücksichtigt)

• Nové plynové centrální vytápění z roku 2024 (zatím nezohledněno v energetickém štítku)

• Die Küche ist zeitlos gestaltet

• Kuchyně je nadčasově zařízená

• Rollläden sind in allen Räumen vorhanden – praktisch für Lichtregulierung und Sichtschutz

• Všechna místa jsou vybavena roletami – praktickými pro regulaci světla a ochranu soukromí

• In Wohn- und Schlafräumen wurde ein hochwertiger und pflegeleichter Vinylboden in warmer Holzoptik verlegt

• V obytných a ložnicích byla položena vysoce kvalitní a nenáročná vinylová podlaha s teplým dřevěným vzhledem

• Bequeme Parksituation dank zugehörigem Stellplatz

• Pohodlné parkování zajištěno díky přidruženému parkovacímu místu

• Sehr gepflegtes und ruhiges Mehrfamilienhaus, angenehme Eigentümergemeinschaft, gute Bewohnerstruktur

• Velmi udržovaný a klidný dům, příjemná komunita vlastníků, dobrá struktura obyvatel

Die Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer, die modernen Wohnkomfort in zentraler Lage suchen – ebenso spricht sie Kapitalanleger an, die Wert auf eine solide, gut vermietbare Immobilie legen.

Byt je ideální jak pro vlastníky hledající moderní komfort bydlení v centrální lokalitě, tak i pro investory, kteří kladou důraz na solidní a snadno pronajímatelnou nemovitost.

Die Verwaltung erfolgt durch eine professionelle Hausverwaltung, die sich zuverlässig um alle Belange des Objekts kümmert.

Správa nemovitosti probíhá prostřednictvím profesionální správy, která se spolehlivě stará o všechny záležitosti objektu.

Gerne senden wir Ihnen bei Interesse weitere Unterlagen zu oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

V případě zájmu Vám rádi zašleme další podklady nebo domluvíme osobní prohlídku. Těšíme se na Vaši poptávku!