Mit mírným výhledem na moře, pouhých 300 m od klidné koupací pláže (od dubna do října si tam můžete zdarma postavit svůj plážový koš, uskladnit svou loď, …) a pláže pro psy se vyskytují jen velmi zřídka, najdete moderní, energeticky úsporné a samostatně stojící domy, které lze využít jako trvalé bydliště nebo volitelně jako rekreační dům (vlastní využití či pronájem) a zároveň nabízejí příjemně klidné prostředí.

Dům dokončený v roce 2012 nabízí kromě pozemku o rozloze 771 m² přibližně 150 m² obytné a užitkové plochy (s možností případného podkroví k dokoupení, okna včetně výhledu na moře jsou k dispozici), solární systém na ohřev teplé vody, podlahové topení v celém domě, útulný krb, příjemnou atmosféru, nádhernou zahradu ... a to vše pouhých 300 metrů pěšky od klidné koupací pláže Langholz (střežené DLRG) a samostatné psí pláže. Z terasy, kuchyně, jídelny, koupelny a jedné ložnice máte přes pár střech malý pohled na Baltské moře a částečně nádherné východy slunce.

Individuálně vytvořená prostorná terasa v obloucích s jižním a západním orientací nabízí od ranních do večerních hodin slunce. A také dvojkrélové terasové dveře téměř ve všech místnostech (včetně ložnic v horním patře, kde jsou s francouzským balkonem) zajišťují vždy světlé místnosti.

Dům (počátek výstavby 2007) byl po našem odkupu v roce 2012 dokončen příslušnými odbornými firmami (interiérové úpravy, zahradní úpravy, …) a po mnoho let fungoval jako luxusní rekreační dům. Po rozsáhlé rekonstrukci v letech 2023/2024 (malířské práce uvnitř/vně, nový vypínačový program, všechna okna a dveře se zatemňovacím systémem nová, nový nábytek, …) je dům nyní opět pronajímán jako rekreační dům. Smlouvu s rekreační správcovskou firmou lze – ale nemusí – převzít; záleží na tom, zda chcete dále pronajímat, nebo dům využívat osobně. Roční příjmy z pronájmu rekreační nemovitosti se v minulosti vždy pohybovaly kolem 32–35 tis. EUR ročně plus roční odpisy, přičemž existuje další potenciál růstu.

Dům se nachází v atraktivním a klidném Langholz (Seeblick 12), bývalé rybářské vesnici na poloostrově Schwansen – přímo u Baltského moře v ústí a na severním břehu zálivu Eckernförder. Do Eckernförde je to kolem 15 minut autem, do Kappeln jen o něco více. Langholz je ideální bydlištěm a zároveň letoviskem pro ty, kteří hledají odpočinek a klid, ale také pro rodiny, které chtějí bydlet blízko měst Eckernförde, Kappeln, Šlesviku, Damp, … a zároveň si přejí prostor, klid, pláž a slunce. V blízkém okolí najdete restaurace (italská, kavárna, malý supermarket … přibližně 300 metrů), pekařství, obchod Edeka (cca 2000 m) atd.

Nabízí se vám …

... v přízemí:

- prostorný vstupní prostor se dřevěnými schody

- obývací a jídelna s krbem (dánská značka Scan, výkon 6 kW)

- otevřená kuchyň včetně elektrospotřebičů

- sprchová koupelna s WC

- sauna

- technická místnost/prostor pro praní/skladovací prostory

... v patře:

- 3 ložnice s velkými prosklenými dveřmi a francouzským balkonem

- 1 kompletní koupelna se sprchou, vanou, WC, dvojitým umyvadlem

- skládací žebřík do podkroví (případně rozšiřitelný, s oknem a výhledem na moře, …)

... venku:

- velká terasa směřující na jih a západ (obíhající dům z obou stran)

- rozsáhlá, nenáročná zahrada s obvodovým živým plotem

- technická budka (cca 3 x 3 metry)

- 2 soukromá a dlažbou upravená místa pro parkování vašich vozidel na pozemku

... technologie / infrastruktura:

- aktivní připojení na optické vlákno

- podlahové topení ve všech místnostech (řízení manuálně i přes aplikaci; k dispozici Homematic IP)

- solární panel o ploše 5 m² pro ohřev teplé vody

- aktuální energetický průkaz: třída B resp. C; primární energetická náročnost 59 kWh/(m²·rok) a konečná energetická náročnost 79 kWh/(m²·rok)

- připravenost na využití tepelných čerpadel díky modernímu podlahovému topení, izolaci a solární termii.

- Výpočet plochy dle normy DIN277 cca 150 m² resp. dle WoFlV cca 123 m²

Prodejní cena se vztahuje na dům včetně kuchyně, sauny, koupelen. Převzetí dalšího vybavení a zařízení je možné.

Prohlídky probíhají po předchozím telefonickém domluvení; prosím, napište mi krátce své představy o nemovitosti a lokalitě, stejně jako pár informací o sobě a vaší finanční situaci. Bohužel je to třeba, protože jinak máme příliš mnoho prohlídek, jsme sami zaneprázdněni příjezdy a odjezdy a využíváme jen čas mezi obsazením hosty pro prohlídky. Děkuji za pochopení!

Žádám prosím, aby se na mě neobraceli realitní makléři, jejich dotazy jsou nežádoucí a v konečném výsledku marné.