Popis nemovitosti:

Venkovský dům s pozemkem určeným k výstavbě (přestavěným na zahradu) a možností přistavby podkrovního bytu o přibližně 80 m². A jedna třetina sousedního pozemku je ve vlastnictví. Další podrobnosti na vyžádání.

Tato jedinečná nemovitost spojuje historický půvab s moderním komfortem způsobem, který je vysoce atraktivní jak pro náročné soukromé kupce, tak i pro investory. Hlavní dům, postavený v roce 1912, má obytnou plochu 150 čtverečních metrů a nachází se na prostorném pozemku o rozloze 1265 m². Navíc existuje možnost přestavby podkroví o základní ploše 80 m² a s prostorovou výškou 4,7 m.

Rozlehlá zahrada, deklarovaná jako stavební pozemek, s elegantními cestami, komplexním zavlažovacím systémem a atmosférickým osvětlením zve k odpočinku. Dva přístavbové objekty poskytují další komfort: luxusní spa oblast se saunou a další objekt s plně vybavenou kuchyní.

Lokalita a okolí:

Dům se nachází na okraji, a přesto v srdci Schermbecku.

Schermbeck je ideální pro náročné kupce, kteří oceňují klidné venkovské prostředí, ale zároveň hledají blízkost městských vybavení. Zde jsou některé z hlavních předností:

• Vzdělání: Mateřská škola a základní škola se nacházejí přímo v blízkosti (méně než 2 minuty chůze).

• Nakupování: Supermarkety jako REWE a Netto jsou dosažitelné během několika minut.

• Postbank a čerpací stanice jsou dosažitelné pěšky během 3 až 4 minut.

• Zdravotní péče: Lékárna a několik ordinací se nacházejí v bezprostřední blízkosti.

• Dopravní spojení: Dálnice A3 a A31 jsou dosažitelné přibližně za 10 minut. Nádraží Schermbeck je snadno přístupné a nabízí dobré spoje do celého Porúří.

• Volný čas: Řada restaurací a kaváren je dosažitelná pěšky a krytý bazén je vzdálen méně než 2 minuty.

Zvláštnosti:

• Zmodernizováno

• Poslední rekonstrukce před 2 lety.

• Vodou řízený krb v kombinaci s teplou vodou a topením.

• Nové plynové topení (2 roky staré)

• Kompletně vybaveno podlahovým topením

• Možnost přestavby podkroví v přístavbě (výška 4,7 m / základní plocha 80 m²)

• Zahrada deklarovaná jako stavební pozemek.

• Částečně sklepní užitkový sklep.

• Jedna třetina sousedního pozemku ve vlastnictví.

• Dvě parkovací místa, dlouhý, široký a krásně upravený příjezd (cca 20 metrů dlouhý).

Udržitelnost:

• Biologická čistírna odpadních vod

• Vlastní kompost na zahradě

• Vybudované vyvýšené záhony

• Odtokové kanály pro dešťovou vodu

Jelikož se dům nachází u bývalé státní silnice, nejsou účtovány žádné poplatky za zimní údržbu nebo čištění silnic.

Tato exkluzivní nemovitost tak nabízí nejen komfortní bydlení, ale také vynikající možnosti rozvoje – ať už prostřednictvím přestavby podkroví, nebo využitím zahrady jako stavebního pozemku. Je ideální pro rodiny hledající klidný život i pro investory, kteří rozpoznávají potenciál tohoto sídla.