Diese gepflegte Maisonette-Wohnung aus dem Jahr 1974 bietet auf ca. 74 m² ein ideales Zuhause für Eigennutzer oder eine attraktive Kapitalanlage.

Tento udržovaný duplexový byt z roku 1974 nabízí na cca 74 m² ideální domov pro vlastníka nebo atraktivní investiční příležitost.

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer im oberen Stock sowie ein geräumiges Badezimmer mit viel Gestaltungspotenzial.

Byt se rozprostírá přes dvě podlaží a disponuje dvěma ložnicemi, prostorným obývacím pokojem v horním patře a velkou koupelnou s mnoha možnostmi úprav.

Seit sechs Jahren ist die Wohnung zuverlässig vermietet – die Warmmiete beträgt 1.000 € pro Monat und wird pünktlich per Dauerauftrag gezahlt.

Byt je již šest let spolehlivě pronajatý – nájemné včetně služeb činí 1.000 € měsíčně a je pravidelně hrazeno trvalým příkazem.

Die aktuelle Kaltmiete liegt bei 850 €, eine Erhöhung wurde bisher nicht vorgenommen.

Současné základní nájemné (bez služeb) je 850 €, zvýšení dosud neproběhlo.

Das Hausgeld beläuft sich auf 513 € monatlich, mit einer jährlichen Nachzahlung von ca. 1.200 €, die stets beglichen wird.

Společné náklady dosahují 513 € měsíčně, s ročním dodatečným příspěvkem cca 1.200 €, který je vždy uhrazen.

Ausstattung & Highlights

Vybavení & Klíčové vlastnosti

Baujahr: 1974

Rok výstavby: 1974

Wohnfläche: ca. 74 m²

Obytná plocha: cca 74 m²

Zimmer: 3 (2 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer)

Pokoje: 3 (2 ložnice, 1 obývací pokoj)

Heizung: Gas-Zentralheizung, Austausch der Heizungsanlage im Kellerraum erfolgt

Vytápění: plynové centrální topení, výměna topného zařízení probíhá v suterénu

Modernisierungen:

Rekonstrukce:

Dach und Außenfassade gedämmt

Střecha a vnější fasáda zatepleny

Neuer Fahrradschuppen

Nová sklepna na kola

Lage: Hervorragend geeignet für Studenten, Berufstätige oder Familien

Lokalita: Vynikající pro studenty, pracující osoby nebo rodiny

Sonstiges: Großzügiges Badezimmer mit Potenzial für individuelle Neugestaltung

Další informace: Prostorná koupelna s potenciálem pro individuální úpravy

Die Wohnung ist eine ideale Investitionsmöglichkeit, da sie bereits langfristig vermietet ist und regelmäßige Mieteinnahmen garantiert. Alternativ eignet sie sich perfekt für den Eigenbedarf.

Byt představuje ideální investiční příležitost, neboť je již dlouhodobě pronajatý a garantuje pravidelné příjmy z nájmu. Alternativně se skvěle hodí i pro vlastní potřebu.

Wir verkaufen die Immobilie, da wir ins Ausland ausgewandert sind und uns dort eine neue Immobilie kaufen möchten.

Nemovitost prodáváme, protože jsme se přestěhovali do zahraničí a chceme si tam pořídit novou nemovitost.

Interessiert? Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung!

Máte zájem? Kontaktujte nás pro další informace nebo domluvte prohlídku!

Lagebeschreibung – Weingarten bei Ravensburg

Popis lokality – Weingarten u Ravensburgu

Die Maisonette-Wohnung befindet sich in Weingarten, einer lebendigen Stadt in Baden-Württemberg, die für ihre hervorragende Infrastruktur, die Nähe zu Ravensburg und die renommierte Hochschule bekannt ist.

Duplexový byt se nachází ve Weingarten, živém městě v Bádensku-Württembersku, známém svou vynikající infrastrukturou, blízkostí k Ravensburgu a prestižní vysokou školou.

Weingarten bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung.

Weingarten nabízí dokonalou kombinaci městského života a přírodního prostředí.

Die Stadt ist besonders bei Studenten, Berufspendlern und Familien beliebt, da sie eine hohe Lebensqualität mit einer guten Anbindung an die Wirtschaftszentren der Region verbindet.

Město je velmi oblíbené u studentů, dojíždějících pracovníků a rodin, jelikož spojuje vysokou kvalitu života s vynikajícím spojením na hospodářská centra regionu.

Verkehrsanbindung & Infrastruktur

Dopravní spojení a infrastruktura

ÖPNV: Sehr gute Busverbindungen nach Ravensburg, Friedrichshafen und in die Umgebung

MHD: Velmi dobré autobusové spojení do Ravensburgu, Friedrichshafenu a okolí

Autobahnanbindung: Schnelle Erreichbarkeit der B30 in Richtung Ulm oder Bodensee

Dopravní spojení: Rychlý přístup na silnici B30 směřující k Ulmu nebo k Bodamskému jezeru

Bahnhof Ravensburg: Nur wenige Minuten entfernt, mit Anschluss an das überregionale Bahnnetz

Nádraží v Ravensburgu: Pouze několik minut vzdálené, s připojením na regionální železniční síť

Flughafen Friedrichshafen: In ca. 30 Minuten erreichbar

Letiště Friedrichshafen: Dostupné za cca 30 minut

Versorgung & Freizeit

Občanská vybavenost a volný čas

Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe

Obchodní možnosti: Supermarkety, pekárny, lékárny a další obchody s každodenním zbožím se nacházejí v bezprostřední blízkosti

Bildungseinrichtungen: Weingarten beherbergt die renommierte Hochschule Ravensburg-Weingarten, was die Lage besonders attraktiv für Studenten macht. Zudem gibt es Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen

Vzdělávací instituce: Weingarten hostí prestižní vysokou školu Ravensburg-Weingarten, což činí lokalitu obzvláště atraktivní pro studenty. Kromě toho zde najdete mateřské školy, základní školy a střední školy

Freizeit & Natur: Die Region bietet zahlreiche Rad- und Wanderwege, Naherholungsgebiete und eine hohe Lebensqualität mit kulturellen Angeboten und Veranstaltungen

Volnočasové aktivity a příroda: Region nabízí četné cyklistické a pěší stezky, rekreační oblasti a vysokou kvalitu života s kulturními programy a akcemi

Bodensee: Nur etwa 30 Minuten entfernt, ideal für Ausflüge

Bodamské jezero: Pouze asi 30 minut vzdálené, ideální pro rekreační výlety

Die Kombination aus starker wirtschaftlicher Entwicklung, guter Infrastruktur und hoher Wohnqualität macht Weingarten zu einem idealen Wohn- und Investitionsstandort.

Kombinace silného ekonomického rozvoje, kvalitní infrastruktury a vysoké kvality bydlení činí z Weingartenu ideální lokalitu pro bydlení i investice.