Pronájem domu • 300 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Villa v moderním designu a s efektivní energetickou bilancí

Villa s vnitřním bazénem, 3 garážemi, rok prvního nastěhování 1996

Pozemek 649 m², obytná plocha 306 m², využitelná plocha 81 m²

Možné využití jako integrovaný rodinný dům a/nebo dům pro dvě generace!

Exkluzivní dům s devíti pokoji, 4 koupelnami, vestavěnou kuchyní, provozovnou a dvěma balkony na třech obytných úrovních

Vysoké, světlem prosvětlené prostory, skleněná kupole ve střeše

Dvoupodlažní obytná hala se zasklenou čelní stranou do zahrady

Vnitřní bazénová hala se sprchou a toaletou, bazén o rozměrech 3 × 8 metrů s přetečním okrajem pro udržení hladiny vody na podlahové úrovni, protismykový systém

Zahradní terasa hluboká cca 3 m přes celou šířku domu – zahradní gril a zahradní podlahová svítidla

15 cm silná vnější izolace, dodatečná izolace bazénové haly

Okna s energeticky efektivním tepelnoizolačním sklem se zrcadlovým efektem

Integrované konvektory – podlahové topení s bezdrátovým řízením teploty

TV satelitní zařízení

Vchodové dveře – bezpečnostní dveře a systém bezpečnostního dohledu (s možností připojení u policie či bezpečnostní firmy) s venkovním osvětlením a nouzovým tlačítkem

Elektrické rolety, ovladatelné individuálně nebo centrálně, s vyztuženými hliníkovými lamelami pro zvýšení bezpečnosti

Zamykatelné okenní kliky, automatická elektrická garážová vrata z hliníku

Elektricky poháněný kryt bazénové vody pro úsporu energie, odvlhčovací systém bazénové haly a filtr bazénu, rovněž protismykový systém

Vzhledově atraktivní ochranné mříže na spodních oknech a sklepních šachtách

Edingen-Neckarhausen se nachází mezi Heidelbergu a Mannheimem na řece Neckar, vzdálenost od centra Heidelbergu cca 8 km a od centra Mannheima cca 10 km

Dálniční připojovací místo, ať už na A5 nebo A6, je dosažitelné přibližně za 6–7 minut

Pozemek se nachází v velmi klidné lokalitě na konci krátké slepé uličky

Obytná čtvrť je vysoce kvalitní rezidenční oblast, jen pár metrů od břehu Neckaru s panoramatickými stezkami nebo loukou s procházkovými cestami, ale také 15 minut pěšky od sportovišť či 8 minut od místního zámku se zámeckou zahradou…

Dálkový výhled směrem k Odenwaldu nebo k Heidelbergu, Mannheimu atd…

Základní škola cca 10 minut pěšky a mateřské školy 5 až 10 minut

Banky, lékárny, lékaři, zubní lékaři, obchody s potravinami, kadeřnictví – vše je dostupné 5 minutou chůze, odkud vyjíždí autobus s napojením na linku OEG do Heidelbergu či Mannheima, stejně jako autobus do školního centra ve Wieblingen, kde se nacházejí reálná škola a gymnázium: Elisabeth-Tadden Gymnázium, případně i Mannheim Lessing Gymnázium nebo Ladenburg Carl Benz Gymnázium

Podlahové krytiny v ložnicích jsou z teplého javorového parketového dřeva

V obytných a životních prostorech z granitu Nero Assoluto a Serrizzo

Stěny a stropy pokryty přírodními vláknitými tapetami

Hoesch vířivka a sprchové přepážky z celotvrdého matovaného skla, dvojité umyvadlo značky Alpe

V koupelnách kromě podlahového topení jsou instalovány také radiátory, provozované jak centrálním topením, tak elektricky (v letním režimu). Okna až ke stropu a rovněž dveře s horními světlíky v bílé barvě

Částečně i podlahové lišty v moderním nerezovém designu

Rovněž všechna zábradlí na schodištích a další ochranné zábrany

Technika:

Moderní hybridní topení: 10,5 kWp solární fotovoltaická elektrárna, k tomu vzduchové tepelné čerpadlo o výkonu 10 kW + 9 kW elektrické a plynový kotel s výkonem 23,5 kW

Zahrada:

Hlavní zahrada orientovaná na jih, neviditelná zvnějšku díky oplocení živým vavřínovým plotem

Dva velké kanadské javorové stromy uprostřed zahrady – s možností osvícení

Zavlažovací systém pro automatické zavlažování

Dvojgaráž se nachází v podzemí, a tudíž je využitelná také jako zimní zahrada a prostor pro uložení zařízení

Před domem se nachází uzamykatelná kolárna s integrovaným kontejnerem na odpad