Prodej domu 6+1 • 200 m² bez realitkyBruchköbel Bruchköbel Hessen 63486

Pěkně udržovaná poloviční dvojdomovka v bungalowovém stylu se nachází v velmi klidné a centrální nejlepší lokalitě Bruchköbel. Nemovitost díky své výjimečné poloze, která zahrnuje soukromou cestu a rozsáhlý pozemek orientovaný na jih, nabízí vysokou míru soukromí. Vynikající a prostorné uspořádání celého obytného a užitkového prostoru se výrazně liší od typických dvojdomů. S přibližně 120 m² obytné plochy a velkou 20 m² balkonovou terasou na jednom podlaží působí nemovitost lehce a nabízí rozmanité možnosti dispozice. V kombinaci s upraveným suterénem se tak celková obytná a užitková plocha rozrůstá na přibližně 200 m². Velké podkroví navíc nabízí další možnosti přestavby.

Nemovitost se nachází ve východní části oblasti Rýn-Main, v klidné a centrální lokalitě města Bruchköbel. Areál je zasazen mezi malými zahrádkami a obytnou čtvrtí převážně jednorodinných a dvourodinných domů, stejně jako moderními bytovými domy novějšího data výstavby v přilehlém okolí. Blízkost četných obchodů, jako jsou supermarkety, pekárny, řeznictví, restaurace, ordinace lékařů, lékárny, knihkupectví, cestovní kanceláře a další, stejně jako zastávky veřejné dopravy v bezprostřední blízkosti (200 m), podtrhuje výjimečnost této lokality. Další možnosti nákupů v nedaleké průmyslové zóně jsou snadno dostupné pěšky nebo na kole. Mateřská škola a základní škola se nacházejí jen několik set metrů, přičemž střední školy i gymnázium jsou rovněž pohodlně dosažitelné v rámci města. Mnoho sportovních klubů, krytý i venkovní bazén, další kulturní zařízení a vybudované cyklotrasy i lesní stezky podtrhují vysokou hodnotu volnočasových a rekreačních možností této oblíbené maloměstské oblasti. Bruchköbel rovněž nabízí dobře rozvinutou místní dopravu díky regionálnímu nádraží a pravidelným autobusovým spojením s dalšími přestupy u RMV a dálkové dopravy. Blízkost přípojek na dálnice A66 a A45 a park & ride zóny dávají dojíždějícím mnoho možností, přičemž sousedství Hanau a Frankfurtu nabízí ideální předpoklady pro využití městské a kulturní nabídky metropole Rýn-Main.

Ztvárnění domu jako zděné stavby v bungalowovém stylu, s velkou balkonovou terasou a zahradou orientovanou na jih a s přístupem přes soukromou cestu, dodává rezidenci nezaměnitelný šarm.

• Celkem 6 pokojů rozložených do dvou podlaží, kuchyně, 2 koupelny a hostinská toaleta

• Světlý obývací a jídelní prostor s panoramatickými okny a zónou s krbem

• Prostorná obytná plocha na jedné úrovni s multifunkčními místnostmi, např. ložnice, dětské nebo pracovny

• Koupelna s přirozeným denním světlem se sprchovým koutem a vanou a v přízemí navíc hostinská toaleta s denním světlem

• Vestavěná kuchyně včetně značkových spotřebičů – velmi funkční

• Předsíň s prostorovou vstupní halou

• Podlahy z masivního dřevěného parketu a mramoru v přízemí

• Okna s dvojitým zasklením

• Různé truhlářské instalace v koupelně i obytné části

• Prostorná balkonová terasa s jihozápadní orientací, chráněná před větrem s výhledem a přístupem do zahrady

• Suterén s volitelným využitím pro koníčky, wellness, domácí kancelář apod., včetně koupelny se sprchou, světlých dlažebních podlah a samostatného vstupu do zahrady s panoramatickými okny

• Prostorné dodatečné skladové a domácí pomocné místnosti

• Suterén a sklepní prostory jsou vytápěny

• Podkroví s možností další přestavby pro případné rozšíření obytné plochy

• Velmi hezký, rozsáhlý a sotva viditelný pozemek s bohatou výsadbou a kůlničkou

• Soukromá cesta, parkovací místo pro automobily a garáž s přímým vstupem do zahrady

• Olejové topení a ocelová nádrž na olej (včetně dokladů o údržbě) v domě

• Zděná stavba s dodatečnou omítkovou vnější izolací přízemí

Rozloha

Výše uvedená plocha přibližně 200 m² se skládá z asi 120 m² čistě obytné plochy v přízemí a zhruba 80 m² další užitkové plochy v suterénu. Velké podkroví s dalšími 120 m² užitkové plochy navíc nabízí spoustu úložného prostoru i možnosti další přestavby. Celková rozloha pozemku činí 562 m².

Rok výstavby a stav

Dům byl dokončen v roce 1978 a od té doby je v prvním vlastnictví. Kromě funkční a nadčasové interiérové architektury je třeba zdůraznit i tehdy neobvyklou omítkovou vnější izolaci přízemí, která byla tehdy před standardem a dodnes se odlišuje od srovnatelných nemovitostí stejného roku výstavby. Dům a zahrada byly vždy udržovány ve velmi pečlivém stavu a po celou dobu vlastnictví pravidelně procházejí rutinními renovacemi a rekonstrukcemi. Nemovitost se aktuálně nachází v dobrém a pečlivě udržovaném stavu; rozsah běžných renovačních prací závisí na individuálním posouzení.

Makléřská provize

Dům je nabízen k prodeji soukromě bez provize. Při přímém uzavření obchodu nevznikají kupujícímu žádné další makléřské poplatky.