Prodej bytu 5+1 • 126 m² bez realitkyOffenbach/Main Offenbach am Main Hessen 63065

Dobře řešený 5-pokojový byt v prvním patře architektonicky působivého komplexu budov z roku 2001 v srdci Offenbachu, určený pro vlastní bydlení nebo pronájem. Aktuálně je byt pronajímán s ročním čistým nájmem 21 000 EUR, což odpovídá výnosu 4 % plus odpisy.

Dům, který se nachází v klidné vedlejší ulici poblíž HfG, je kompletně zrekonstruován, bez opožděných oprav. Nové plynové kotlové vytápění bylo instalováno v roce 2021, fasáda byla rovněž renovována v roce 2021 a schodiště v roce 2023.

Byt se vyznačuje řadou extra prvků a kvalitním vybavením: zastřešený jihový balkon o rozloze 7,5 m², hostinská toaleta, javorový parket, bezbariérový přístup díky výtahu, sklep o rozloze 9 m², úložné prostory pro kola a prádelna ve sklepě, elektrické rolety a další.

Centrálně a přesto klidně umístěný v vedlejší ulici u pěší zóny Herrnstrasse – jen 1 minuta od S-Bahn Markt. Přímé spojení až do Chana a na letiště. Pouhé 3 minuty od centrum, pěší zóny a řeky Main. V okolí najdete muzea, restaurace, obchody, lékaře, lékárny i supermarkety, což výrazně zvyšuje rekreační hodnotu.

Přátelská a otevřená obytná-jídelní kuchyně v předsínovém prostoru je v současnosti ideálně využívána spolubydlící komunitou, která se případně může přesunout do menší místnosti o rozloze 17 m².

Celková plocha je vhodná také pro samostatnou nebo klidnou komerční činnost, případně kombinaci bydlení a práce pod jednou střechou. V domě je možné zakoupit či pronajmout další prostory, ať už jako obytné nebo komerční, což otevírá další možnosti – bydlet a pracovat v srdci oblasti Rhein-Main či jednoduše investovat.

Dům je charakteristický nízkou náročností na údržbu díky obkladům fasády klinkerovými cihlami a použití vysoce kvalitních materiálů při stavbě v roce 2001.

Sprchové kúpelny jsou obloženy bílými dlaždicemi.

Současní nájemníci jsou přátelští a ochotní se vystěhovat, pokud by bylo potřeba prostor využít pro vlastní bydlení.

Jihový balkon o rozloze 7,5 m² se nachází před obývacím pokojem o přibližné rozloze 37 m², který je v současné době rozdělen na dvě místnosti, tedy byt obývá 5 osob. Toto dělení lze případně zrušit, čímž by byt měl pouze 4 pokoje.

Pokoje jsou světlé díky podlahovým oknům na třech stranách.

Jen 1 minuta od S-Bahn Markt v klidné vedlejší ulici s malým provozem.

Velmi centrální umístění – pouhé 3 minuty k promenádě u řeky Main a do centra, což znamená, že obchody, banky, supermarkety i možnosti rekreace jsou dostupné pěšky během 3 minut.

K dálnici BAB 661 jste přibližně 4 minuty, na letiště se S-Bahn dostanete asi za 30 minut. Gymnázium Robert Koch se nachází v bezprostřední blízkosti a oblast netrpí výrazným hlukem.

Reprezentativní schodiště je také velmi světlé díky granitovým a skleněným prvkům. Výtah pro celkem 8 osob má nerezové portály a umožňuje přepravu i větších předmětů.

Byt je vybaven javorovým parketem, podlahovým topením, pokojovými termostaty, elektrickými roletami a podlahovými okny ve všech obytných a ložnicích. Obývací pokoj má okna na třech stranách. Dva pokoje (každý o rozloze 19 m²) využívají výklenkové prosvětlení. Dřevěná okna jsou na vnitřní straně natřena bílou barvou a koupelna se sprchou i hostinská toaleta jsou obloženy dlaždicemi.

Aktuální příjem z nájmu činí 21 000 EUR ročně jako čistý nájem, což odpovídá 4 % výnosu plus odpisy.