Prodej domu 6+1 • 175 m² bez realitky, Šlesvicko-Holštýnsko

Snížení ceny! Nemovitost bude od května předána realitní kanceláři.

Vaše šance získat tuto úchvatnou nemovitost bez makléřských poplatků.

Tento udržovaný a dobře vybavený polouseděný dům nabízí výjimečnou příležitost pro investory nebo kupce, kteří v dohledné době hledají nový domov. Dům zaujme svou dopravně zklidněnou polohou. Pozemek přímo sousedí s dětskou hrací ulicí. Okolí je vhodné pro rodiny. Nejbližší park nebo turistická stezka je vzdálena jen několik metrů.

S promyšleným dispozicím rozděleným do několika úrovní a praktickými detaily, jako je izolované podkroví využitelné jako úložný prostor, dvojitý carport (jednostranně vhodný pro karavan nebo obytný vůz), izolovaná dílna (technická šopka, případně místo pro dílnu či kolovou garáž cca 15 m²) a wallbox pro elektromobilitu s výkonem 11 kW (připraveno na 22 kW), splňuje nemovitost všechny požadavky na moderní bydlení.

Celkově je nemovitost vybavena šesti plnohodnotnými pokoji (kuchyň, koupelny a prádelna nejsou započítány), 2 koupelnami a jednou hostinskou toaletou.

Přízemí tvoří centrální obytnou část domu. V celém přízemí byl pečlivě položen vinylový podlahový kryt (designový povrch) s dřevěnou optikou (od specializované firmy), který – v kombinaci s podlahovým vytápěním – vytváří příjemný, teplý pocit z prostoru.

Světlý a prostorný obývací pokoj disponuje dvěma dvojkřídlovými terasovými dveřmi, které zajišťují příjemnou atmosféru a hojný přísun světla. Před obývacím pokojem se nachází rozlehlá terasa se zastřešením a dostatkem místa pro rozmanité aktivity. Údržbě přívětivá, kompletně oplocená zahrada nabízí sluneční svit od ranních hodin až do večera. Ohniště zve k útulným letním večerům.

Vestavěná kuchyň nabízí dostatek prostoru pro kulinářskou kreativitu a je oddělena od jídelního či obývacího prostoru, takže vůně zůstávají tam, kam patří. Všechna elektrospotřebiče byla v posledních letech nahrazena vysoce kvalitními značkovými přístroji.

Prostornost přízemí doplňuje prostorná prádelna s místem pro pračku a sušičku. Zde se rovněž nachází přeběrní stanice pro centrální vytápění (dálkové teplo). Přes otevřené dřevěné schodiště získáte přístup do obou horních podlaží.

1. patro:

První patro nabízí tři dobře uspořádané pokoje, které jsou ideální pro dětské, hostinské nebo ložnice. Další menší místnost lze využít jako úložný prostor nebo šatnu. Klidná poloha a orientace pokojů zajišťují příjemnou kvalitu bydlení. Dva z pokojů (směrem k zahradě) mají také podlahová okna, která jsou chráněna francouzským balkonem.

Prostorná koupelna s denním světlem na tomto patře nabízí dostatek místa pro sprchu, velkou rohovou vanu a bidet. Toaleta se nachází za obloženým příčníkem. Kromě podlahového vytápění zajišťuje velký ohřívač ručníků příjemné teplo.

2. patro:

Ve druhém patře se nachází prostorná chodba a další velká, světlá místnost táhnoucí se přes celou délku domu. Šikmé stropní skosy začínají až ve výšce přibližně 90 cm, což vybízí k rozmanitým možnostem uspořádání prostoru. Naproti se v současnosti nachází místnost využívaná jako kancelář a další koupelna. Prostorná střešní okna vpouštějí do všech místností spoustu denního světla. Koupelna je rovněž vybavena podlahovým vytápěním a disponuje prostornou sprchou.

Podkroví je přístupné sklápěcím schodištěm a je připravené k dokončení (již zajištěna izolace a připravený sádrokarton). Nabízí spoustu úložného prostoru a lze jej s trochou řemeslnického umu snadno dokončit.

Nemovitost se nachází v klidné a oblíbené obytné čtvrti Kaltenkirchenu. V blízkosti je několik mateřských škol, školní centrum, mnoho turistických tras a široká nabídka volnočasových aktivit. V okolí najdete také mnoho skvělých dětských hřišť, která čekají, až budou objevena a využita.

Kaltenkirchen nabízí všechny typy škol – od základních škol, přes Waldorfské školy až po gymnázium.

Centrum města a nádraží jsou vzdáleny zhruba 2 km. Pro menší i větší nákupy nabízí centrum týdenní trh, různé supermarkety a butiky. Nedaleko se rovněž otevírá pro chodce přístupný obchodní řetězec Edeka.

Hamburk a Kiel jsou dosažitelné po dálnici A7 za přibližně 30 minut jízdy autem, Baltské moře pak za přibližně 65 minut po silnici.

Další informace naleznete na: www.kaltenkirchen.de

K dispozici je aktuální energetický průkaz. Poslední energetický průkaz (platný do 20.07.2019) uvádí následující hodnoty:

- Rok výstavby: 2004

- Uživatelná plocha budovy: 196 m²

- Primární energetická potřeba:

  - Aktuální hodnota budovy: 99,2 kWh/(m²·rok)

  - Požadovaná hodnota podle EnEV: 104,4 kWh/(m²·rok)

- Konečná energetická potřeba:

  - Dálkové teplo – Topení: 50,6

          Teplá voda: 22,2

          Pomůcky: 1,7

          Celkem: 74,5 kWh/(m²·rok)

- Energetická účinnost: třída B

Shrnutí:

- bez provize

- 6 pokojů (5 ložnic)

- 2 koupelny

- 1 hostinská koupelna

- Vestavěná kuchyň s vysoce kvalitními elektrospotřebiči

- Odolná, nenáročná vinylová podlaha (designový kryt) v dřevěném vzhledu v celém přízemí

- Prádelna

- Zastřešená terasa

- Nenáročná údržba zahrady

- Podkroví (připraveno k dokončení)

- Izolovaná dílna/technická šopka cca 15 m²

- Pozemek: 304 m²

- Zastavěná plocha: 247,5 m² (3 patra)

- Uživatelná plocha budovy: 196 m²

- Obytná plocha: 175 m²

- Bílá plastová okna s izolačním dvojsklem

- Velmi dobrá tepelná izolace

- Podlahové vytápění s návratovým okruhem v přízemí a ve všech koupelnách

- Dvojitý carport (možnost pro obytný vůz/karavan)

- Dílna/kůlka pro kola o rozloze 15 m² (izolovaná + s denním světlem)

- Stabilní internetové připojení 1 Gigabit (Vodafone)

- Zabezpečovací systém s venkovní sirénou

- Wallbox pro elektromobilitu 11 kW (připraveno na 22 kW)

- Dopravně zklidněná oblast přímo u dětské herní ulice

Infrastruktura:

- Příjemné sousedství

- Rekreační oblast dosažitelná za 1 minutu

- Mnoho (skvělých) dětských hřišť v blízkosti

- Dobrá infrastruktura (školky/školy/obchody)

- Holstentherme

- S-Bahn spojení do Hamburku od roku 2028

- Hamburk/Kiel dosažitelné po dálnici A7 za 30 minut jízdy autem

Rádi si můžete domluvit prohlídku.