Die zum Verkauf angebotene Jugendstilwohnung befindet sich in bester Kreuzviertellage - zwischen Kreuzkirche und Raesfeldstraße - in einem denkmalgeschützten Vierfamilienhaus. Die großbürgerliche Anlage verfügt über einen reizvollen Blick auf die historischen Häuserfassaden der Raesfeldstraße und die Kreuzkirche.

Die im zweiten Obergeschoß gelegene Wohnung dehnt sich über die gesamte Hausbreite aus und ist ein weitläufiges Refugium für Architektur- und Designliebhaber. Die Wohnung hat durch ihre Perfektion in Sachen Erhalt der Jugendstilelemente und der architektonisch sensiblen Renovierung absoluten Seltenheitswert. Neben dem zum Garten gelegenen Südostbalkon bieten insbesondere die westlich ausgerichteten Wohnräume Helligkeit und Großzügigkeit.

Dreigeschossiges, vollunterkellertes Wohnhaus in Massivbauweise mit ausgebautem Mansarddach, wurde zwischen 1900 und 1905 errichtet und zeichnet sich durch große Wohnungen aus. Auffällig ist die im großen Maßstab errichtete Gesamtanlage mit einer enormen Geschoßhöhe. Das Haus ist mit repräsentativem Anspruch unter Zuhilfenahme historischer Baustile errichtet worden. Das gesamte Gebäude ist umfangreich saniert und dem aktuellen technischen Stand angepasst.

Die Wohnung wurde 2014/2015 aufwändig komplett saniert.

Besonderheiten: Premiumlage, Jugendstildetails wie Stuck, Schiebetüren, 3,6 m Raumhöhe, technisch exquisit ausgestattet.

Die Wohnung wird im vermieteten Ist-Zustand verkauft. Der indexierte Mietvertrag besteht seit Dezember 2020. Kündigung auf Eigenbedarf ist 3 Monate nach Erwerb der Immobilie möglich.

Nach Erhalt Ihrer vollständig ausgefüllten Kontaktanfrage inkl. Rufnummer, über die Sie erreichbar sind, werden wir Sie kurzfristig kontaktieren und Ihnen weitere Details in einem persönlichen Gespräch erläutern.

Wir bitten Makler die Tatsache, dass es sich hier ausdrücklich um einen Privatverkauf handelt, zu respektieren.

Překlad:

Nabízený secesní byt se nachází v nejlepší lokalitě Kreuzviertel – mezi kostelem Kreuzkirche a ulicí Raesfeldstraße – v památkově chráněném čtyřrodinném domě. Elegantní rezidence nabízí půvabný výhled na historické fasády domů na Raesfeldstraße a na kostel Kreuzkirche.

Byt, který se nachází ve druhém patře, se táhne přes celou šířku domu a představuje rozsáhlé útočiště pro milovníky architektury a designu. Svou jedinečnost získal nejen díky perfektnímu zachování secesních prvků, ale také díky citlivé architektonické renovaci. Kromě balkonku orientovaného na jihovýchod k zahradě, poskytují zejména obytné místnosti orientované na západ dostatek světla a prostornosti.

Dům o třech podlažích, zcela s podkrovním sklepem a postavený z masivních materiálů, s využitým půdorysem mansardového podkroví, byl postaven mezi lety 1900 a 1905 a je charakteristický velkorysými byty. Nápadná je celková rozsáhlá konstrukce s obrovskou výškou podlaží. Dům byl vystavěn s reprezentativním záměrem a za využití historických stavebních stylů. Celá budova prošla rozsáhlou renovací a byla přizpůsobena aktuálním technickým standardům.

Byt byl v letech 2014/2015 nákladně zcela zrenovován.

Zvláštnosti: Prémiová lokalita, secesní detaily jako stucco, posuvné dveře, výška místností 3,6 m, technicky vynikající vybavení.

Byt se prodává ve stávajícím pronajatém stavu. Indexovaná nájemní smlouva platí od prosince 2020. Výpověď z důvodu vlastní potřeby bude možná 3 měsíce po pořízení nemovitosti.

Po obdržení Vaší kompletně vyplněné kontaktní žádosti včetně telefonního čísla, na kterém jste dosažitelní, Vás budeme co nejdříve kontaktovat a osobně Vám sdělíme další podrobnosti.

Žádáme makléře, aby respektovali skutečnost, že se jedná výhradně o soukromý prodej.