Prodej bytu 3+1 • 96 m² bez realitkyKanalstraße 1 A Berlin Rahnsdorf Berlin 12589

Vítáme všechny zájemce v idylickém zeleném Treptow-Köpenick na hranici s Braniborskem.

Nabízená nemovitost k prodeji je byt ve 1. patře s 3 pokoji a přibližně 95 m², vybudovaný jako součást novostavby přímo u jezera Dämeritzsee. Z terasy, kterou obklopují okna od podlahy ke stropu, se naskytuje dechberoucí výhled na jezero.

Díky téměř trychtýřovitému tvaru budovy se již v ranních hodinách odehrává sluneční představení. Na jižní straně budovy, směřující k jezeru, a na vlastní terase můžete v plné míře sledovat východ slunce.

Výjimečným prvkem tohoto bytu je již schválené využití jako rekreační apartmán.

Zakoupením bytu získáváte nejen možnost obývat sluncem zalitý domov, ale také jedinečnou příležitost byt v případě potřeby krátkodobě pronajímat pro turistické účely.

Mezi možné poskytovatele patří například Novasol, AirBnB nebo Booking.

Nabídka firmy Novasol na pronájem rekreačních apartmánů již existuje a lze ji dále řešit s příslušným kontaktním zástupcem.

V hlavní sezóně byl stanoven nájem ve výši 1 400 € za týden, v mimosezóne pak 1 100 €. Součástí služby jsou například spotřební náklady (elektřina, plyn, voda, topení), ložní prádlo a internet/WLAN.

Příjmy z pronájmu jsou čistými příjmy pro vlastníka.

Při koupi této nemovitosti máte také nárok na daňové úlevy při pořízení nemovitosti určené k pronájmu.

Nemovitosti, které byly dokončeny po 31. 12. 2022, lze odepisovat sazbou 5 % namísto 2 % (§ 7 odst. 4 věta 1 č. 2 písmeno a EStG).

Dokončení se považuje za dosažené, pokud:

„Budynek byl dokončen, pokud byly stavební práce provedeny natolik, že lze budovu využít podle jejího určení (BFH BStBl II 1975, 412; 1975, 659; 1989, 906; H 7.4 EStH 2020 ‚Dokončení‘). K tomu dojde, když byly dokončeny podstatné stavební práce a budova je postavena tak, že ubytování v bytech je přípustné, či že je budova využitelná pro provoz ve všech jejích podstatných částech (BFH BStBl II 1975, 659; 1989, 906; H 7.4 EStH 2020 ‚Dokončení‘).“

Dále byl zaveden § 7 odst. 5a EStG, který umožňuje tzv. „degresivní odpisy“. Podíl budovy lze pak každoročně odepisovat sazbou 6 %, což vede ke každoroční redukci odpisového základu o 6 %.

Upozorňujeme, že je třeba konzultovat daňovou problematiku se svým daňovým poradcem.

Projekt se nachází v berlínské čtvrti patřící do okresu Köpenick u jezera Dämeritzsee. Oblast se rozprostírá od centra Berlína až po východní hranici. Jde o oblíbenou rekreační oblast.

Jezero Dämeritzsee se nachází na jihovýchodě Berlína, přičemž je polovinou na berlínském území a polovinou v Braniborsku. Místní území Berlin-Rahnsdorfer Ortslage Hessenwinkel (okres Treptow-Köpenick) sousedí na sever a západ s jezerem, zatímco na východě a jihu jezero lemováno městem Erkner (okres Oder-Spree).

Jezero Dämeritzsee je přibližně kruhové s průměrem asi jednoho kilometru. Je součástí federální vodní cesty Rüdersdorfer Gewässer s třídou III. Odpovědný za jeho správu je úřad pro vodní cesty a plavidlovou dopravu Spree-Havel.

Jezero Dämeritzsee představuje uzlový bod místní rekreační plavidlové dopravy, neboť se odtud dá dojet k různým vodním plochám, jako jsou Müggelspree, Müggelsee, Gosener Kanal a Seddinsee.

Napřímo naproti hotelu Dämritz-Seehotel je možné si pronajmout čluny či je charterovat pro příjemnou a relaxační plavbu po jezeře, nebo se můžete připojit k jedné z mnoha vyhlídkových plaveb.

Samozřejmě je jezero také krásným koupalištěm. Nejbližší místo k koupání je dosažitelné pěšky.

Okres je charakterizován průmyslovými zónami, obytnými a rodinnými domy, muzei, památkami, ale také jezery a přírodními krajinami.

Navíc je nové Teslawerk dostupné jen 9 km, což činí tuto investici ještě zajímavější, například díky možnosti pronájmu pro Tesla manažery.

Byt se skládá ze dvou pokojů o přibližně 11 m² a 16 m², prostorné koupelny o cca 7 m² vybavené sprchou a obývací/jídelní části, která je originálně oddělena od kuchyně – s přibližně 35 m² pro obývací a jídelní prostor a 10 m² pro kuchyň.

Vstup do bytu se nachází na západní straně budovy a je spojen s pokoji chodbou o přibližně 8 m², která nabízí i velký úložný prostor.

Podlahy ve všech místnostech jsou pokryty přírodní dřevěnou klikettovou podlahou z dubu v přírodní úpravě, což je výhodné v tom, že každá dřevěná deska může být vyměněna zvlášť, pokud by došlo k poškození – to znamená, že poškozená část nemusí být brousena celá.

V koupelně jsou podlahy a zdi obloženy dlaždicemi o rozměru 30×60 cm.

Koupelna je vybavena sprchou včetně sprchového víření, umyvadlem a toaletou od V&B ze série Avento. Dále je koupelna vybavena vysoce kvalitními koupelnovými armaturami od Hans Grohe a ručník vyhřívaným radiátorem. I koupelně bylo ponecháno okno, které umožňuje přísun čerstvého světla.

Okna jsou vyrobena z plastu a disponují vysoce kvalitním protihlukovým trojitým zasklením. Na jižní fasádě jsou okna od podlahy ke stropu, s okenními dveřmi, které vedou na velmi prostornou jižní terasu o cca 9 m².

Bezpečnostní koncept bytu zahrnuje ovládatelné žaluzie, proti-vloupací horní dveřní uzávěr u vstupních dveří a videointerkom.

Další vybavení bytu:

– KfW-55 energetický dům

– Fotovoltaická instalace

– Tepelné čerpadlo

– Mikrovláknová izolace o tloušťce 16 cm

– Zvuková izolace podlahy

– Okna s trojitým zasklením

– Přírodní dřevěné parkety pokládané v rybí kost

– Podlahové vytápění ve všech místnostech

– Světlá výška stropů cca 2,70 m v obývacích pokojích

– Balkóny a terasy s odolnou venkovní dřevěnou podlahou

– Koupelny s oknem

– Vysoce kvalitní obklady

– Luxusní keramika od Villeroy a Boch

– Prémiové koupelnové armatury od Hans Grohe

– Sprchy s odstíněnou skleněnou příčkou

– Radiátor s funkcí vyhřívání ruč5níků

– Videointerkom s videofunkcí

– Integrovaný horní dveřní uzávěr s protivloupací ochranou

– Centrální topení

– Možnost využívání zahrady

+++ Bez provize +++

Při každém možném nákupu nemovitosti se objevuje otázka, jak bude nákup financován. Proto našim zákazníkům nabízíme možnost, aby si hned po rozhodnutí o koupi zajistili financování.

Při kladné bonitě existuje možnost získat financování až 100 % a navíc si financovat i část kupních nákladů.

Neváhejte nás kontaktovat a rádi vás seznámíme s různými možnostmi financování.

Naše nabídky jsou přísně důvěrné. Jakékoli neoprávněné předávání našich nabídek třetím osobám je zakázáno. Nabídka je nezávazná.

Kontaktování zprostředkovatelů nemovitostí není žádoucí. Provize pro zprostředkovatele se neplatí!