Vypadá to, že náš server prochází údržbou nebo jste offline. Některé funkce webu mohou být dočasně nedostupné.

Inzerát již není v nabídce

Prodej bytu 3+1 • 96 m² bez realitkyKanalstraße 1 A Berlin Rahnsdorf Berlin 12589

Kanalstraße 1 A Berlin Rahnsdorf Berlin 12589MHD 2 minuty pěšky
Cena699 000 €

Tato nemovitost již od 2 830 € měsíčně s roční úrokovou sazbou od 4,49 %.


Přeloženo pomocí AI

Vítáme všechny zájemce v idylickém zeleném Treptow-Köpenick na hranici s Braniborskem.

Nabízená nemovitost k prodeji je byt ve 1. patře s 3 pokoji a přibližně 95 m², vybudovaný jako součást novostavby přímo u jezera Dämeritzsee. Z terasy, kterou obklopují okna od podlahy ke stropu, se naskytuje dechberoucí výhled na jezero.

Díky téměř trychtýřovitému tvaru budovy se již v ranních hodinách odehrává sluneční představení. Na jižní straně budovy, směřující k jezeru, a na vlastní terase můžete v plné míře sledovat východ slunce.

Výjimečným prvkem tohoto bytu je již schválené využití jako rekreační apartmán.

Zakoupením bytu získáváte nejen možnost obývat sluncem zalitý domov, ale také jedinečnou příležitost byt v případě potřeby krátkodobě pronajímat pro turistické účely.

Mezi možné poskytovatele patří například Novasol, AirBnB nebo Booking.

Nabídka firmy Novasol na pronájem rekreačních apartmánů již existuje a lze ji dále řešit s příslušným kontaktním zástupcem.

V hlavní sezóně byl stanoven nájem ve výši 1 400 € za týden, v mimosezóne pak 1 100 €. Součástí služby jsou například spotřební náklady (elektřina, plyn, voda, topení), ložní prádlo a internet/WLAN.

Příjmy z pronájmu jsou čistými příjmy pro vlastníka.

Při koupi této nemovitosti máte také nárok na daňové úlevy při pořízení nemovitosti určené k pronájmu.

Nemovitosti, které byly dokončeny po 31. 12. 2022, lze odepisovat sazbou 5 % namísto 2 % (§ 7 odst. 4 věta 1 č. 2 písmeno a EStG).

Dokončení se považuje za dosažené, pokud:

„Budynek byl dokončen, pokud byly stavební práce provedeny natolik, že lze budovu využít podle jejího určení (BFH BStBl II 1975, 412; 1975, 659; 1989, 906; H 7.4 EStH 2020 ‚Dokončení‘). K tomu dojde, když byly dokončeny podstatné stavební práce a budova je postavena tak, že ubytování v bytech je přípustné, či že je budova využitelná pro provoz ve všech jejích podstatných částech (BFH BStBl II 1975, 659; 1989, 906; H 7.4 EStH 2020 ‚Dokončení‘).“

Dále byl zaveden § 7 odst. 5a EStG, který umožňuje tzv. „degresivní odpisy“. Podíl budovy lze pak každoročně odepisovat sazbou 6 %, což vede ke každoroční redukci odpisového základu o 6 %.

Upozorňujeme, že je třeba konzultovat daňovou problematiku se svým daňovým poradcem.

Projekt se nachází v berlínské čtvrti patřící do okresu Köpenick u jezera Dämeritzsee. Oblast se rozprostírá od centra Berlína až po východní hranici. Jde o oblíbenou rekreační oblast.

Jezero Dämeritzsee se nachází na jihovýchodě Berlína, přičemž je polovinou na berlínském území a polovinou v Braniborsku. Místní území Berlin-Rahnsdorfer Ortslage Hessenwinkel (okres Treptow-Köpenick) sousedí na sever a západ s jezerem, zatímco na východě a jihu jezero lemováno městem Erkner (okres Oder-Spree).

Jezero Dämeritzsee je přibližně kruhové s průměrem asi jednoho kilometru. Je součástí federální vodní cesty Rüdersdorfer Gewässer s třídou III. Odpovědný za jeho správu je úřad pro vodní cesty a plavidlovou dopravu Spree-Havel.

Jezero Dämeritzsee představuje uzlový bod místní rekreační plavidlové dopravy, neboť se odtud dá dojet k různým vodním plochám, jako jsou Müggelspree, Müggelsee, Gosener Kanal a Seddinsee.

Napřímo naproti hotelu Dämritz-Seehotel je možné si pronajmout čluny či je charterovat pro příjemnou a relaxační plavbu po jezeře, nebo se můžete připojit k jedné z mnoha vyhlídkových plaveb.

Samozřejmě je jezero také krásným koupalištěm. Nejbližší místo k koupání je dosažitelné pěšky.

Okres je charakterizován průmyslovými zónami, obytnými a rodinnými domy, muzei, památkami, ale také jezery a přírodními krajinami.

Navíc je nové Teslawerk dostupné jen 9 km, což činí tuto investici ještě zajímavější, například díky možnosti pronájmu pro Tesla manažery.

Byt se skládá ze dvou pokojů o přibližně 11 m² a 16 m², prostorné koupelny o cca 7 m² vybavené sprchou a obývací/jídelní části, která je originálně oddělena od kuchyně – s přibližně 35 m² pro obývací a jídelní prostor a 10 m² pro kuchyň.

Vstup do bytu se nachází na západní straně budovy a je spojen s pokoji chodbou o přibližně 8 m², která nabízí i velký úložný prostor.

Podlahy ve všech místnostech jsou pokryty přírodní dřevěnou klikettovou podlahou z dubu v přírodní úpravě, což je výhodné v tom, že každá dřevěná deska může být vyměněna zvlášť, pokud by došlo k poškození – to znamená, že poškozená část nemusí být brousena celá.

V koupelně jsou podlahy a zdi obloženy dlaždicemi o rozměru 30×60 cm.

Koupelna je vybavena sprchou včetně sprchového víření, umyvadlem a toaletou od V&B ze série Avento. Dále je koupelna vybavena vysoce kvalitními koupelnovými armaturami od Hans Grohe a ručník vyhřívaným radiátorem. I koupelně bylo ponecháno okno, které umožňuje přísun čerstvého světla.

Okna jsou vyrobena z plastu a disponují vysoce kvalitním protihlukovým trojitým zasklením. Na jižní fasádě jsou okna od podlahy ke stropu, s okenními dveřmi, které vedou na velmi prostornou jižní terasu o cca 9 m².

Bezpečnostní koncept bytu zahrnuje ovládatelné žaluzie, proti-vloupací horní dveřní uzávěr u vstupních dveří a videointerkom.

Další vybavení bytu:

– KfW-55 energetický dům

– Fotovoltaická instalace

– Tepelné čerpadlo

– Mikrovláknová izolace o tloušťce 16 cm

– Zvuková izolace podlahy

– Okna s trojitým zasklením

– Přírodní dřevěné parkety pokládané v rybí kost

– Podlahové vytápění ve všech místnostech

– Světlá výška stropů cca 2,70 m v obývacích pokojích

– Balkóny a terasy s odolnou venkovní dřevěnou podlahou

– Koupelny s oknem

– Vysoce kvalitní obklady

– Luxusní keramika od Villeroy a Boch

– Prémiové koupelnové armatury od Hans Grohe

– Sprchy s odstíněnou skleněnou příčkou

– Radiátor s funkcí vyhřívání ruč5níků

– Videointerkom s videofunkcí

– Integrovaný horní dveřní uzávěr s protivloupací ochranou

– Centrální topení

– Možnost využívání zahrady

+++ Bez provize +++

Při každém možném nákupu nemovitosti se objevuje otázka, jak bude nákup financován. Proto našim zákazníkům nabízíme možnost, aby si hned po rozhodnutí o koupi zajistili financování.

Při kladné bonitě existuje možnost získat financování až 100 % a navíc si financovat i část kupních nákladů.

Neváhejte nás kontaktovat a rádi vás seznámíme s různými možnostmi financování.

Naše nabídky jsou přísně důvěrné. Jakékoli neoprávněné předávání našich nabídek třetím osobám je zakázáno. Nabídka je nezávazná.

Kontaktování zprostředkovatelů nemovitostí není žádoucí. Provize pro zprostředkovatele se neplatí!

Parametry nemovitosti

Číslo inzerátu891389
Dispozice3+1
PENBA - Mimořádně úsporná
Cena za jednotku7 281 € / m2
Užitná plocha96
Podlaží1. podlaží z 2
StáříNad 50 let

Co tato nemovitost nabízí?

Balkón
MHD 2 minuty pěšky
Sklep

V okolí nemovitosti najdete

MHDDämeritzstraße
🚶 141 m (2 min)
Pošta
🚘 3 084 m (7 min)
ObchodAldi
🚘 2 091 m (6 min)
BankaSparkasse Oder-Spree
🚘 2 501 m (7 min)
RestauraceBayon
🚶 18 m (0 min)
LékárnaSchneemann's Apotheke Rahnsdorf
🚘 1 860 m (5 min)
ŠkolaSchule an den Püttbergen
🚘 2 682 m (6 min)
Mateřská škola
🚶 412 m (5 min)
Sportoviště
🚘 1 778 m (5 min)
Hřiště
🚶 177 m (2 min)

Vzdálenost k:

Stále hledáte to pravé?

Nastavte si hlídacího psa. Nabídky vybrané na míru dostanete souhrnně 1× denně e-mailem. S Premium profilem máte k ruce hlídačů rovnou 5 a když se něco objeví, informují vás obratem.