Prodej bytu 6+1 • 141 m² bez realitkySüderichstraße 12 Essen Nordviertel Nordrhein-Westfalen 45141

Atraktivní vlastnický byt jako investiční kapitál – 6-pokojová sdílená dílna poblíž univerzity – Bez provize realitní kanceláře!

K prodeji je čerstvě zrekonstruovaný 6-pokojový byt, ideální jako investice. Byt se nachází přibližně 1 kilometr od univerzity v Essenu, což jej činí perfektním pro studenty. Důležité: Neplatíte žádnou provizi realitní kanceláři!

Hlavní přednosti bytu:

• Plocha: přibližně 140 m² rozdělených do 2 podlaží.

• Počet pokojů: 6 zařízených místností, které jsou aktuálně všechny pronajaty.

• Koupelny: 3 moderní koupelny – 1 s vanou, 2 se sprchou.

• Kuchyně: Velká, dobře vybavená vestavěná kuchyň s posezením a menší kuchyň v horní části. Vestavěná kuchyň je plně funkční a obsahuje všechna důležitá zařízení.

• Podlahové krytiny: Většinou parkety, které bytu dodávají teplou a příjemnou atmosféru.

• Balkón: Balkón je k dispozici, je však třeba jej zrenovovat.

• Rok výstavby: 1908 – nicméně byt i koupelny byly v roce 2011 důkladně zrekonstruovány. Součástí rekonstručních prací byla částečná obnova oken a elektroinstalace, takže byt je v moderním a dobře udržovaném stavu.

• Topení: Vyměněno v roce 2022, zajišťuje efektivní vytápění.

• Lokace: Jen 1 km od univerzity v Essenu – ideální poloha pro studenty.

Finanční údaje:

• Aktuální nájemné bez poplatků: 1.944,00 eur měsíčně.

• Aktuální nájemné se službami: 2.640,00 eur měsíčně.

• Aktuální poplatky spojené s domem: 391,00 eur měsíčně.

• Výnos a příjmy z nájmu: Byt při uvedené kupní ceně přináší atraktivní výnos 6 %. Díky stupňovitému zvyšování nájemného dle smlouvy bude výnos v následujících letech dále růst – ideální investice pro budoucnost!

Atraktivní poptávka po pronájmu: Byt je momentálně plně obsazen – všech 6 pokojů bylo obsazeno již během jednoho dne prohlídek! Zájemců bylo více, než pokojů, což podtrhuje vysokou poptávku a potenciál pro budoucí nájemce. Proto by neměl být problém nalézt nové nájemce, pokud by to bylo potřeba.

Další detaily:

• Pokoje jsou plně zařízené a nabízejí komfortní vybavení pro nájemce.

• Byt je aktuálně plně pronajatý a poskytuje stabilní zdroj příjmu.

• Dobrá dostupnost veřejné dopravy a další infrastruktury.

Závěr: Tento vlastnický byt není atraktivní jen díky své poloze a vybavení, ale také díky vysoké poptávce po pronájmu a možnosti profitovat z pevného výnosu a rostoucích nájmů. S moderním vybavením, kvalitní vestavěnou kuchyní, obnovenou elektroinstalací a zrevidovanými okny nabízí tato nemovitost bezpečnou a výhodnou investici – a to vše bez provize realitní kanceláře!

Pro další informace nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Byt se nachází na adrese Süderichsstraße 12, v klidné, a přesto centrální lokalitě v Essenu, jen přibližně 1 km od univerzity – ideální pro studentské kolektivní bydlení. Přímá blízkost univerzity činí z této nemovitosti atraktivní lokalitu pro studentské kolektivy a zajišťuje vysokou poptávku po nájmu.

V bezprostředním okolí najdete množství zařízení každodenní potřeby, včetně potravinových obchodů, fitness center a prakticky dostupných ordinací praktických lékařů, ke kterým se pohodlně dostanete pěšky nebo na kole. Centrum Essenu je vzdálené jen pár minut a nabízí řadu možností pro nákupy a volnočasové aktivity.

Doprava veřejnou dopravou je vynikající. Díky autobusovým a tramvajovým linkám v bezprostřední blízkosti se rychle dostanete ke všem důležitým cílům v Essenu a okolí. Ať už jedete na univerzitu nebo jste dojíždějící, spojení je téměř ideální.

Byt byl rekonstruován v roce 2011 a byly instalovány nové koupelny. Topení bylo obnoveno v roce 2022. Tento rok byla kompletně renovována celá nemovitost a jednotlivé pokoje byly zařízeny nábytkem. Dále je k dispozici vestavěná kuchyň.