Prodej domu 5+kk • 162 m² bez realitkyJüchen Jüchen Nordrhein-Westfalen 41363

Dům, který byl v roce 2005 postaven masivně jako samostatně stojící rodinný dům v severském stylu s friezovým štítem, nabízí 5 ½ místností a částečně vytápěný plný suterén. Obytná plocha činí 162 m², přičemž využitelná plocha je navíc 124 m² (85 m² suterén, 39 m² dvojgaráž). Dům se suterénem byl postaven firmou Viebrockhaus AG a odpovídá tak vysokému standardu kvality!

Díky promyšlenému dispozici se výborně hodí jak pro páry pracující z domova, tak pro rodiny s dětmi (možnost až tří samostatných dětských pokojů). Rozsáhlá zahrada s oddělenými částmi (venkovní kuchyňský kout, bazén s dřevěnou terasou, dvě místnosti s dřevěnými terasami částečně přirozeně zastíněnými, vířivka pod hliníkovou terasovou markýzou a relaxační koutek/pavilon) zve k pohodovému posezení!

Rozlehlé pozemky, situované přímo u okraje pole směrem na jih, nabízejí díky různým zónám prostory k odpočinku. U domu se nachází dvojgaráž, prodloužený carport a řada parkovacích míst.

V přízemí se dostanete přes prostorný vstupní prostor do velkorysého obývacího a jídelního prostoru s přilehlou kuchyní. V případě potřeby může být stěna oddělující obývací pokoj kompletně otevřena. Kuchyně je vysoce kvalitní next125 od společnosti Schüller, vybavená elektrospotřebiči značek Siemens a Gaggenau a lednicí Side-by-Side od LG. Tato kuchyně může v domě zůstat po dohodě.

K dispozici je také pracovny nebo pokoj pro hosty a hostinská koupelna se sprchou, čímž se celkový půdorys přízemí doplňuje.

Velká francouzská okna s výhledem do zeleně zajišťují dostatek světla a zároveň umožňují přístup na terasu a do zimní zahrady/zimního pokoje, který lze zastínit elektrickou markýzou (šířka 12 m). Zahrada na jižní straně se nachází přímo u pole.

V patře naleznete 2 stejně velké ložnice a další místnost, která je v současnosti využívána jako šatna (možnost proměnit ji na třetí ložnici), koupelnu s denním světlem, vanou i sprchou a také pracovní prostor na půlkroužku ve friezovém štítu.

V suterénu (částečně vytápěném; který není zahrnut v obytné ploše) máte kromě spížové místnosti i další velkou suterénní místnost a vytápěnou místnost s prostorem pro sušičku a dvě pračky. Dále je zde k vašemu dispozici velká sauna se sprchou, kde si můžete odpočinout. Vytápěný suterénní chodba s omítnutými stěnami má příjemný charakter a může sloužit například jako TV- či „herní“ místnost, případně jako další pokoj pro hosty.

Atik, který je kompletně izolován, se kromě plného suterénu hodí také jako další úložný prostor (také není započítán do využitelné plochy).

Vysoce kvalitní kondenzační plynový kotel s akumulační nádrží na teplou vodu zajišťuje díky dobré izolaci masivního domu také velmi dobrou energetickou účinnost třídy A! Energetický štítek včetně dokladů o spotřebě je k dispozici.

Radiátory jsou regulovány termostaty Smarthome, které lze mimo jiné ovládat/programovat přes aplikaci a umožňují tak vytápění dle aktuální potřeby!

Město Jüchen se nachází mezi Mönchengladbach, který leží na severozápadě, a Grevenbroich, který je situován na jihovýchodě.

Dům se nachází v oblíbené čtvrti Hochneukirch. Leží v nádherně udržovaném obytném sídlišti (zóna 30) a objekt je obklopen rodinnými domy. Zastavěnost v této oblasti je velkorysá.

Obchody denní potřeby jsou dosažitelné pěšky za pár minut (cca 5–10 minut): supermarkety, poštovní kancelář, školy, mateřské školy, lékaři a různé maloobchodní provozy. Ideální pro lidi, kteří chtějí bydlet prostorně, v souladu s přírodou a přitom centrálně.

Kromě dobrého autobusového spojení se v obci nachází i nádraží s půlhodinovými přímými spoji do Kolína nad Rýnem (cca 40 minut) a do Mönchengladbachu (cca 15 minut). Také města Bonn a Koblenz jsou dosažitelná bez přestupu.

S autem jste velmi dobře napojeni na dopravní síť a můžete tak bez problémů během několika minut dosáhnout nejbližších přípoj na dálnice A61 (Mönchengladbach-Wanlo, Mönchengladbach-Güdderath), A44 (Mönchengladbach-Otzenrath) a A46 u Jüchenu. Tak jste přibližně za 30 minut v Düsseldorfu, za 20 minut v Neussu nebo za 40 minut v Kolíně nad Rýnem.

Zvláštnosti:

• Zimní zahrada/zimní pokoj o rozměrech 6 m x 3 m

• 12 m elektrická venkovní markýza

• další krytá terasa 6 m x 3 m s vířivkou

• krbová kamna

• velká masivní sauna se sprchou a relaxační zónou

• prodloužená dvojgaráž s elektrickými sekčními vraty

• extra dlouhý carport

• dřevěný bazén s technickou místností

• 3 zahradní domky

• plný suterén (bílé vaně), částečně vytápěný