Ein großzügiges lichtdurchflutetes Wohlfühl-Haus in Top-Lage ist ihr Herzenswunsch?

Chcete mít velkorysý dům plný světla v ideální lokalitě, který vás potěší na srdci?

In einer rar gesäten Aussichtslage mit Anbindung an das örtliche Naturschutzgebiet wurde unser Haus in Massivbauweise plus Aussenisolierung zukunftssicher errichtet.

V řídké lokalitě s krásným výhledem a spojením s místní chráněnou přírodní oblastí byl náš dům postaven z masivních materiálů s vnější izolací tak, aby byl připraven na budoucnost.

Architektonisch hervorragend konzipiert bietet Ihr zukünftiges Heim sehr viele Möglicheiten der Nutzung mit einer Gesamt-Grundstücksfläche von 433 m² :

Architektonicky skvěle navržený dům nabízí mnohé možnosti využití na celkové ploše pozemku 433 m²:

Zum Einen haben Sie die sehr großzügig ausgestattete Hauptwohnung (EG2) und zum Anderen eine vermietbare Wohnung (EG1) mit separatem, vollkommen getrenntem Zugang - somit finanziell interessant bzgl. Fremdvermietung oder als Zuhause für die Großeltern, Familienmitglieder oder auch gewerblich nutzbar für Selbständige etc. - ganz nach Ihren Wünschen und Vorstellungen.

Na jedné straně máte prostorný a luxusně zařízený hlavní byt (přízemí 2) a na druhé straně k pronájmu vhodný byt (přízemí 1) s odděleným, zcela samostatným vstupem – což jej činí finančně zajímavým pro pronájem nebo jako domov pro prarodiče, členy rodiny či také vhodný pro podnikatele, živnostníky apod. – zcela dle vašich přání a představ.

Die Hauptwohnung (EG2) mit ca. 225 m² Grundfläche, besticht durch eine interessante, angenehme und lichtdurchflutete Raumaufteilung. Die Zweitwohnung (EG1) ist ca. 58 m² groß und kann bei Bedarf auf ca. 90 m² erweitert werden.

Hlavní byt (přízemí 2) o rozloze přibližně 225 m² vyniká zajímavým, příjemným a světlým uspořádáním místností. Vedlejší byt (přízemí 1) má zhruba 58 m² a lze jej v případě potřeby rozšířit na přibližně 90 m².

Die Hauptwohnung EG2 besitzt einen liebevoll angelegten Garten mit großer Terrasse und eine kleinere Terrasse im EG1, zudem noch einen Freisitz für das morgendliche Frühstück und 3 weitere Balkone mit herrlichem Ausblick und lässt somit ein ausgesprochen entspannendes Freizeitgefühl aufkommen.

Hlavní byt (přízemí 2) disponuje pečlivě upravenou zahradou s velkou terasou a v bytě (přízemí 1) je menší terasa, dále pak venkovní posezení pro ranní snídani a dalšími třemi balkony s nádherným výhledem, což vytváří velmi uvolněnou atmosféru pro volný čas.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Zaujalo vás to?

Dann freuen wir uns, Sie persönlich kennenzulernen, um Ihnen Ihr neues Domizil vorzustellen.

Těšíme se, že vás osobně poznáme a představíme vám váš nový domov.

Bevorzugte Halbhöhenlage im OT Flacht, nur 100 m ins Grüne und 4 km bis zum Autobahnanschluss A 8,

Upřednostňovaná poloha na mírně vyvýšeném místě v lokalitě Flacht, pouhých 100 m od přírody a 4 km do dálnicového uzlu A 8,

im Ortszentrum großer EDEKA-Einkaufsmarkt, Bäcker, Ärzte, Apotheke.

v centru obce se nachází velký supermarket EDEKA, pekárna, lékaři, lékárna.

Ausstattung Beschreibung 2-Familienhaus

Vybavení – Popis rodinného dvougeneračního domu

- Baujahr 1994

- Rok výstavby: 1994

- 433 m² Grundstücksfläche

- Rozloha pozemku: 433 m²

- Hauptwohnung: ca. 225 m² Wohnfläche

- Hlavní byt: přibližně 225 m² obytné plochy

- Zweitwohnung mit ca. 58 m² (Mieteinnahmen z.Zt. 750,00 € warm)

- Vedlejší byt o přibližně 58 m² (aktuální příjem z pronájmu 750,00 € s úhradu tepla)

- Massive Bauweise mit Poroton-Ziegel

- Masivní stavba s cihlovými tvárnicemi Poroton

- Außenliegende Wärmedämmung

- Vnější tepelná izolace

- Isolierverglaste Holzfenster

- Dřevěná okna s dvojsklem

- Gas-Brennwertkessel mit Warmwasserbereitung erneuert in 2011

- Plynový kondenzacní kotel s ohřevem vody, obnoven v roce 2011

- Edelstahl – Trinkwasserleitungen

- Potrubí na pitnou vodu z nerezové oceli

- Garage 17 m² mit darunterliegenden Abstellräumen

- Garáž o rozloze 17 m² s podzemními skladovacími prostory