Wir bieten ein vermietetes Apartment in Oldenburg Kreyenbrück zum Kauf.
Die Wohnung befindet sich in einer Wohnanlage, die aus 3  Mehrfamilienhäusern mit gesamt 36 Wohnungen besteht. Die Häuser wurden Ende der 1970ger Jahre von Alfred Döpker gebaut und sind in gutem Zustand.
Die Wohnung umfasst einen Wohn-/ Schlafraum, offene Küche, Flur und Bad mit Dusche.
Wohnfläche : rd. 40 qm. Ein schöner, großer Balkon sowie ein Kellerraum  gehört ebenfalls dazu. 
Eine Einbauküche in gutem Zustand gehört zur Wohnung.
Das Apartement ist seit 15 Jahren an eine Dame vermietet, die dort auch wohnen bleiben soll. 
Eine ordentliche Kündigung des Mietvertrages durch den Vermieter ist im Mietvertrag ausgeschlossen.
Deshalb richtet sich das Angebot ausschließlich an Anleger.
Netto-Miete jährlich : 4.320,- EUR
lt. Wirtschaftsplan vom 25.06.2024 :
Hausgeld 170,96 EUR
incl. Verwaltergebühren : 21,00 EUR
incl. Rücklage Instandhaltung : 12,58 EUR

Änderung zum 01.01.2025 beschlossen :
Verwaltergebühren : 27,00 EUR monatlich (incl.Steuer)
Rücklage für Instandhaltung : 25,16 monatlich
Die Anlage liegt in einer ruhigen Sackgasse.
Fenster : Doppelverglasung
Boden : Laminat

Nabízíme k prodeji pronajaté apartmá v Oldenburgu Kreyenbrück. Byt se nachází v obytném komplexu sestávajícím ze tří panelových domů s celkem 36 byty. Domy byly postaveny koncem 70. let Alfredem Döpkerem a jsou v dobrém stavu.

Byt zahrnuje obytný/ložnicový prostor, otevřenou kuchyň, chodbu a koupelnu se sprchou. Podlahová plocha činí přibližně 40 m². Součástí je také hezký, velký balkon a sklep. K bytu náleží také vestavěná kuchyň v dobrém stavu.

Apartmá je již 15 let pronajaté jedné dámě, která tam má nadále bydlet. Řádné ukončení nájemní smlouvy pronajímatelem je smluvně vyloučeno. Proto je nabídka určena výhradně investorům.

Roční čistý nájem činí 4 320 EUR.

Podle hospodářského plánu ze dne 25.06.2024:
• Domovní poplatky: 170,96 EUR
 – včetně správcovských poplatků: 21,00 EUR
 – včetně rezervy na údržbu: 12,58 EUR

Se změnou platnou od 01.01.2025 byla schválena úprava:
• Správcovské poplatky: 27,00 EUR měsíčně (včetně daně)
• Rezerva na údržbu: 25,16 EUR měsíčně

Komplex se nachází v klidné slepé uličce.
Okna: dvojskla
Podlahy: laminát

We offer a rented apartment in Oldenburg Kreyenbrück for sale.  
The apartment is located in a residential complex consisting of three multi-family houses with a total of 36 apartments. The houses were built at the end of the 1970s by Alfred Döpker and are in good condition.  
The apartment comprises a living/sleeping room, an open kitchen, a hallway, and a bathroom with a shower.  
Living area: approximately 40 sqm. A nice, large balcony as well as a basement storage room are also included.  
A fitted kitchen in good condition is part of the apartment.  
The apartment has been rented out for 15 years to a lady who is expected to remain living there.  
A proper termination of the lease by the landlord is excluded in the rental agreement.  
Therefore, the offer is exclusively aimed at investors.  
Net rent per year: EUR 4,320  
According to the operating cost statement from 25.06.2024:  
Service charge (Hausgeld): EUR 170.96  
including management fees: EUR 21.00  
including reserve for maintenance: EUR 12.58  
  
Changes decided for 01.01.2025:  
Management fees: EUR 27.00 per month (including tax)  
Reserve for maintenance: EUR 25.16 per month  

The property is located in a quiet cul-de-sac.  
Windows: double glazing  
Flooring: laminate

Číslo inzerátu	894309
Dispozice	1+1
PENB	C - Úsporná
Cena za jednotku	2 625 € / m²

Užitná plocha	40 m²
Stav	Dobrý
Stáří	Nad 50 let

Inzerát již není v nabídce

Prodej bytu 1+1 • 40 m² bez realitkyOldenburg Oldenburg (Oldb.) Niedersachsen 26133

Parametry nemovitosti

Co tato nemovitost nabízí?

V okolí nemovitosti najdete

Rádi vám poradíme

	Internet
	Balkón
	MHD 0 minut pěšky

	Energie
	Sklep