Prodej bytu 3+1 • 96 m² bez realitkyKanalstraße 1A Berlin Rahnsdorf Berlin 12589

Exkluzivní bydlení u jezera „Große Krampe“ – Váš útočiště uprostřed přírody

Rozlehlý pozemek o rozloze 853 m² nabízí celkovou obytnou plochu přibližně 450 m², rozdělenou do 6 světlých a prostorných obytných jednotek se 3 místnostmi a obytnou plochou cca 70 až 80 m², případně 3 jednotky s 5 místnostmi o ploše přibližně 150 m².

Ještě nepostavená budova se nachází přímo naproti malebnému jezeru „Große Krampe“. Odtud máte nejen nádherný výhled, ale také přímý přístup k okolním vodním plochám – ideální pro plavbu lodí či plachetnice až do Hamburku. K přístavišti pro lodě a jachty, které je vzdálené pouhé 2 minuty chůze, máte také snadný přístup, a koupaliště „Große Krampe“ dosažitelné pěšky vás během 10 minut zve k odpočinku u vody.

Domov, který spojuje klid a relaxaci s jedinečnou polohou.

Tento prostorný byt v 1. patře zaujme promyšleným rozmístěním místností a širokými možnostmi využití. Centrální chodba efektivně propojuje všechny místnosti a zajišťuje přehlednou strukturu. Světlý obývací pokoj nabízí dostatek místa pro útulnou posezení, zatímco sousedící jídelna je ideální pro společné stolování. Samostatná kuchyň se vyznačuje funkčností a sousedí přímo s jídelnou.

Prostorná ložnice nabízí klid a pohodlí a doplňuje ji přímo přilehlá hlavní koupelna s vanou. Další kancelářská místnost je perfektní pro práci z domova nebo kreativní činnosti. Dětský pokoj je prakticky navržený a nabízí dostatek prostoru pro postel, psací stůl a herní koutek. Půdorys domu doplňuje samostatné hostinské WC, které zajišťuje zvýšený komfort.

Zvláštní předností jsou 4 balkony, přičemž 2 balkony směřují na sever a 2 na jih.

Díky své jasné dispozici a širokým možnostem využití je tento byt ideální pro rodiny nebo páry, které si cení pohodlí, prostoru a promyšleného uspořádání bydlení.

V zadní části pozemku vás čeká malé dětské hřiště, které zve k hraní a posezení. Rovněž je pro všechny vlastníky k dispozici multifunkční zahrada. Ať už si přejete vytvořit pestrou květinovou oázu, pěstovat čerstvé ovoce a zeleninu či pořádat přátelské zahradní oslavy, zde jsou možnosti téměř neomezené. Místo, kde se snoubí relaxace, společenský život a individuální přístup k úpravě prostředí.

Müggelheim, idylická čtvrť Berlína zasazená do zelené krajiny jihovýchodního okraje města, nabízí svým obyvatelům harmonickou rovnováhu mezi bydlením blízkým přírodě a městskou dostupností. Díky vynikajícímu spojení veřejnou dopravou a blízkosti k důležitým dopravním tepnám je Müggelheim ideálním místem pro dojíždějící, kteří ocení výhody městského života, ale zároveň si chtějí užívat klidu přírody.

Obyvatelé Müggelheim mají k dispozici rozsáhlou infrastrukturu pokrývající každodenní potřeby. Řada supermarketů, pekáren, lékáren a dalších obchodů s každodenním zbožím je snadno a rychle dostupná. Navíc místní školy, mateřské školy a zdravotnická zařízení přispívají k vysoké kvalitě života a pohodlí.

Další výhodou Müggelheim je jeho blízkost k přírodě. Okolní lesy a jezero Große Müggelsee poskytují mnoho volnočasových aktivit a jsou rájem pro milovníky přírody a sportu. Müggelheim je tak mnohem víc než jen místo k bydlení – je to místo pro život a radost.

Nově otevřený Teslawerk je navíc vzdálen pouhých 9 km, což činí tuto investici ještě zajímavější, například díky možnosti pronájmu manažerům společnosti Tesla.

Technické vybavení a kvality nemovitosti zahrnují:

• KfW – Energeticky efektivní dům třídy 55

• Moderní tepelné čerpadlo

• Moderní fotovoltaický systém

• Mikrovláknová izolace o tloušťce 16 cm

• Plastová okna s trojitým zasklením

• Masivní parkety v odstínu přírodní dubové barvy

• Podlahové vytápění ve všech místnostech

• Tlumení kročejového hluku

• Světlé stropy s výškou cca 2,70 m v obytných místnostech

• Balkony s podlahovou krytinou

• Elegantní keramika od Villeroy a Boch

• Koupelnové baterie od Hans Grohe

• Koupelny s oknem

• Ručníkové topení

• Protináhlásicí systém s video funkcí

• Integrovaný vrchní zavírač dveří s ochrannou proti vloupání

• Centrální vytápění

• Výhled na jezero

+++ Prodej bez provize +++

K bytu náleží sklep či hobby místnost o rozloze přibližně 40 m², kterou můžete využít podle libosti. Ať už jako technickou místnost, malou fitness zónu, "gamer room" nebo cokoli dalšího, možnosti jsou téměř neomezené.

Pro koupi této nemovitosti existují také daňová zvýhodnění při pořízení nemovitosti určené k pronájmu.

Nemovitosti, které byly dokončeny po 31. 12. 2022, je možné odpisovat sazbou 3 % místo 2 % (§ 7 odst. 4 věta 1 č. 2 písmeno a EStG).

Dokončení budovy je dosaženo tehdy, když:

„Budynek je považován za dokončený, pokud jsou stavební práce natolik uzavřeny, že budova může být využívána dle svého účelu (BFH BStBl II 1975, 412; 1975, 659; 1989, 906; H 7.4 EStH 2020 „Dokončení“). To bylo možné, když byly dokončeny podstatné stavební práce a stavba byla zbudována natolik, že obývání bytů bylo rozumné, nebo že budova byla využitelná ve všech svých podstatných oblastech (BFH BStBl II 1975, 659; 1989, 906; H 7.4 EStH 2020 „Dokončení“).“

Byl rovněž zaveden § 7 odst. 5a EStG, který umožňuje tzv. “degresivní odpisy”. Podíl budovy lze tak odpisovat ročně sazbou 6 %, což způsobí, že odpisová základna se každoročně sníží o 6 %.

Upozorňujeme, že je stále nezbytné konzultovat daňové záležitosti s vaším daňovým poradcem.

Další informace vám rádi poskytneme.

Při koupi nemovitosti se mnozí ptají, jak bude její financování zajištěno. Proto nabízíme našim zákazníkům možnost získat financování ihned po rozhodnutí o koupi. Při prokazatelné dobré bonitě je možnost získat financování až do výše 100 % kupní ceny, plus dodatečné financování části vedlejších nákladů na koupi.

Neváhejte nás kontaktovat a rádi vám představíme různé možnosti financování.