Prodej domu 4+1 • 115 m² bez realitkyStrandstr., , Šlesvicko-Holštýnsko

Venkovské, velmi klidné, blízko pláže

----------------------------------

STAV NEMOVITOSTI:

Rok výstavby: 1984

Modernizace koupelny v přízemí: 2020

Renovace loggie: 2020

Nové topení: 2015

Žádné nahromaděné opravy

Kvalita vybavení: standardní

Typ topení: plyn

LOKALITA:

Východní (levý) koncový dům z celkem 5 řadových domů

Celková plocha pozemku: 1356 m²; na jednotku: 271 m²

Velmi klidná lokalita

Vzdálenost k pláži: cca 200 m – pěšky přes hlavní silnici, kolem několika vil

Celý objekt je zabezpečen elektricky ovládanou branou (na dálkové ovládání)

POPIS NEMOVITOSTI:

Typ: Bytový dům / Dům pro 2 rodiny (rozložený na čtyři obytné úrovně)

buď pro 1 rodinu (všechny čtyři úrovně)

nebo pro 2 rodiny (každá na dvou úrovních)

1. rodina:

 - Úroveň 1 (suterén)

 - Úroveň 2 (přízemí)

 (pronajímatelná obytná plocha 65 m²)

2. rodina:

 - Úroveň 3 (patro nad přízemím)

 - Úroveň 4 (podkroví)

 (pronajímatelná obytná plocha 50 m²)

Celkem: dle DIN (se šikmým stropem) 115 m² (65 m² + 50 m²)

Dva vlastní parkovací místa pro osobní automobily

Malá zahradní srub

BYTY:

1. byt:

 Suterén: ložnice, chodba, technická místnost, sklep (prázdný)

 Přízemí: terasa, obývací pokoj, koupelna, kuchyň, chodba

2. byt:

 Patro: obývací pokoj (lehce se šikmým stropem), koupelna, loggie s úložným prostorem

 Podkroví: prostor se šikmým stropem, vhodný pro spaní nebo práci

ENERGIE CERTIFIKÁT:

Vystaven dne: 26.07.24

Energetická třída: C

Koncová energetická spotřeba: 98 kWh/m² ročně

tj.: „Energeticky dobře modernizovaný“

DALŠÍ:

Správa podle WEG

Žádný věcný nájem (Erbpacht)

Soukromý prodej; tudíž bez provizí, bez makléře

Podíl na opravárenském fondu patří majetku prodávajícího a bude předán kupujícímu (cca 10 000 EUR).

Pozor: přibližně od května 2025 v sousedství začne výstavba, která pravděpodobně potrvá rok. Z tohoto důvodu je prodejní cena snížena o 20 000 EUR.

Oba byty jsou volné.

Dolní (hlavní) byt je ve vynikajícím stavu.

Ve vrchním bytě by bylo vhodné renovovat koupelnu/WC. Kuchyň není zabudována (přípojky jsou k dispozici). Jinak je stav velmi dobrý.

Dům může být buď zcela obýván, nebo částečně obýván a částečně pronajímán, nebo kompletně pronajat.

Oba byty mají samostatný vstup (lze je zamknout) a propojuje je dřevěné schodiště.

Navíc se v suterénu nachází hospodářská místnost, topná místnost (na plyn) a malý úložný prostor pod schody.