Exkluzivní bydlení u jezera "Große Krampe" – Váš útočiště uprostřed přírody

Budova, která bude teprve postavena, se nachází přímo naproti malebnému jezeru "Große Krampe". Odtud máte nejen nádherný výhled, ale také přímý přístup k okolním vodním plochám – ideální pro plavby na lodi či plachetnicové výlety až do Hamburku. K přístavu pro lodě a jachty je pouhé 2 minuty chůze a dosažitelné koupaliště "Große Krampe" vás během 10 minut zve k relaxaci u vody.

Domov, který spojuje klid a odpočinek s jedinečnou polohou.

Toto světlé 3-pokojové bydlení zaujme prostornou kuchyňskou částí, dvěma velkorysými pokoji a výjimečnou jižní terasou – perfektní kombinací světla, prostoru a komfortu. Byt dále vyniká kvalitním vybavením: plastová okna s trojitým zasklením, parkety z masivního dubového dřeva a pokládka dřevěné podlahy ve stylu "Schiffsboden", podlahové topení a světlá výška stropu cca 2,70 m, které společně vytvářejí moderní a pohodové bydlení. Elegantní koupelna s keramikou od Villeroy & Boch, armaturami od Hans Grohe, oknem a topným ohřívačem ručníků spojuje styl s funkčností. Balkony s podlahovou krytinou, videointerkom a proti-vloupací dveře přinášejí další komfort a bezpečí. Udržitelnost je zaručena moderním tepelným čerpadlem, fotovoltaickou elektrárnou a standardem KfW-55 – výhled na jezero je samozřejmostí! Tento vybavený balíček spojuje prvotřídní materiály, energeticky úspornou techniku a dnešní komfort.

V zadní části pozemku vás zve malé dětské hřiště k hraní a odpočinku. Navíc je všem majitelům k dispozici víceúčelová zahrada. Ať už toužíte vytvořit pestrou květinovou oázu, pěstovat čerstvé ovoce a zeleninu, nebo pořádat příjemné zahradní oslavy – vaše kreativita zde nezná mezí. Místo určené k relaxaci, společenskému setkávání a individuálním úpravám.

Müggelheim, idylická berlínská čtvrť zasazená v zeleném prostředí jihovýchodního okraje města, nabízí svým obyvatelům harmonickou rovnováhu mezi bydlením blízko přírody a městskou dostupností. Díky výbornému spojení s veřejnou dopravou a blízkosti k důležitým dopravním tepnám představuje Müggelheim ideální místo pro dojíždějící, kteří ocení výhody městského života, ale zároveň chtějí vychutnávat klid přírody.

Obyvatelé Müggelheimu těží z rozsáhlé infrastruktury, která pokrývá každodenní potřeby. Početné supermarkety, pekařství, lékárny a další obchody jsou snadno a pohodlně dosažitelné. Navíc školy, školky i zdravotnická zařízení zajišťují vysokou úroveň kvality života a komfortu.

Zvláštní výhodou Müggelheimu je jeho blízkost k přírodě. Okolní lesy a Große Müggelsee nabízejí četné možnosti volnočasových aktivit a jsou rájem pro milovníky přírody a sportu. Müggelheim je proto více než jen místo k bydlení – je to místo k životu a vychutnávání si života.

Kromě toho je nové Teslawerk dosažitelné pouhých 9 km, což činí tuto investici ještě zajímavější, například z hlediska pronájmu Tesla manažerům.

• KfW – Efektivní dům 55

• Moderní tepelné čerpadlo

• Moderní fotovoltaická elektrárna

• Mikrovláknová izolace 16 cm

• Plastová okna s trojitým zasklením

• Parkety z masivního dubového dřeva v odstínu přírodní dub

• Podlahové topení ve všech místnostech

• Izolace proti kročejovému hluku

• Světlá výška stropu cca 2,70 m v obytných místnostech

• Terasa s podlahovou krytinou

• Luxusní keramika od Villeroy & Boch

• Luxusní koupelnové armatury od Hans Grohe

• Koupelny s oknem

• Ohřívač ručníků

• Videointerkom

• Integrovaný doraz dveří s proti-vloupací ochranou

• Ústřední topení

• Výhled na jezero

Výslovně nejsou žádány nabídky od makléřů! Makléřská provize nebude placena.

Nákup je BEZ PROVIZE!

K bytu náleží sklep/hobby místnost o rozloze cca 20 m², kterou můžete plně využít. Ať už jako technická místnost, malá fitness zóna, "herna" nebo cokoli dalšího – možnosti jsou opravdu široké.

Při koupi této nemovitosti jsou navíc k dispozici daňové úlevy pro pořízení nemovitostí určených k pronájmu.

Nemovitosti, které byly dokončeny po 31. 12. 2022, mohou být odpisovány 3 % ročně místo obvyklých 2 % (viz § 7 odst. 4 věta 1 č. 2 písmeno a EStG).

Dokončení se považuje za dosažené, když:

"Budova byla dokončena, pokud stavební práce byly natolik uzavřeny, že budova může být podle svého účelu uvedena do provozu (BFH BStBl II 1975, 412; 1975, 659; 1989, 906; H 7.4 EStH 2020 'Dokončení'). K tomu dochází, když jsou dokončeny podstatné stavební práce a stavba je postavena natolik, že obsazení bytů je rozumné nebo je budova využitelná ve všech svých zásadních částech (BFH BStBl II 1975, 659; 1989, 906; H 7.4 EStH 2020 'Dokončení')."

Rovněž byl zaveden § 7 odst. 5a EStG, což umožňuje tzv. "degresivní odpisy". Podíl budovy lze tedy odpisovat ročně sazbou 6 %, což způsobuje, že základ pro odpisy se každým rokem sníží o 6 %.

Upozorňujeme, že konzultace s vaším daňovým poradcem je přesto nutná.

Další informace vám rádi poskytneme.

Při každém nákupu nemovitosti se samozřejmě naskýtá otázka, jak bude nákup financován. Proto našim zákazníkům nabízíme možnost ihned po rozhodnutí o koupi zajistit financování. Při pozitivní bonitě existuje možnost získat financování až na 100 % a navíc financovat i část dodatečných nákladů spojených s nákupem.

Neváhejte nás kontaktovat a rádi vás seznámíme s různými možnostmi.

+++ Nákup bez provize +++