Byl obnoven bývalý Löwenbrauerei Waldshut, postavený v roce 1900 – LöwenBau – budova chráněná jako památka, která byla nákladně a stylově revitalizována.

Kromě 31 bytů rozmístěných v 5 patrech jsou v přízemí a suterénu ubytovány 3 komerční prostory. Jeden z těchto prostor slouží jako kancelář RheinMarken GmbH.

Komerční prostory lákají jedinečnou viditelností, centrální polohou a vnímáním na silnici B34 s výlohami podél ulice a výškami místností (až 4,5 m) pocházejícími z období kolem roku 1900. Vnitřní dvůr nabízí možnost rozsáhlé terasy s venkovní obsluhou.

Atraktivní prostory spojené s reprezentativním suterénem (klenutý sklep) jsou vhodné pro různé způsoby využití – exkluzivní restauraci, vinný bar s prodejem, kavárnu s prodejem pečiva. Lokalita je velmi výhodná – přímo u vlakového nádraží a pár kroků od centra města, v blízkosti parkovací garáže.

Nabízíme k pronájmu následující komerční jednotky:

Jednotka – G01 | Celková plocha cca 252 m² (ulice – levá strana)

129 m² suterén / 123 m² přízemí, propojené nové vnitřní schodištěm (ocelové se skleněným zábradlím), výška místnosti v suterénu cca 3,0 m, výška místnosti v přízemí cca 4,70 m

Jednotka – G03 | Celková plocha cca 159 m² (ulice – pravá strana)

82 m² suterén / 77 m² přízemí, propojené nové vnitřní schodištěm (ocelové se skleněným zábradlím), výška místnosti v suterénu cca 3,30 m, výška místnosti v přízemí cca 3,70 m

Interiérové nádvoří zve k posezení.

Byty byly uvedeny do provozu od října 2024, včetně kancelářských prostor RheinMarken GmbH. Obě komerční plochy by měly brzy nastartovat svou činnost. Návrh a přístup ke komerčním jednotkám je možný ihned, což dává prostor pro realizaci vlastních atraktivních koncepcí.

Jedinečná budova v jedinečné lokalitě s mimořádnou viditelností.

Waldshut-Tiengen je dvojměsto na jihozápadě Bádenska-Württemberska, přímo u švýcarské hranice (hraniční přechod Koblenz). Waldshut-Tiengen je okresním městem a zároveň největším městem okresu Waldshut a slouží jako regionální centrum pro okolní obce. Městu se zde žije přibližně 24 000 obyvatel.

Nemovitost se nachází přímo u silnice B34, hlavní dopravní tepny spojující Basilej s oblastí Bodamského jezera a se Švýcarskem, a oproti vlakovému nádraží Waldshut-Tiengen. Přibližně 4300 žáků navštěvuje školy ve Waldshutu. Mnozí z nich využívají blízké nádraží / autobusové zastávky.

Nájemci těží z vynikající viditelnosti díky frekventované železniční trase. Dále je zde zajištěno velmi dobré napojení na dopravu přes nádraží, sousední parkovací garáž a optimální možnosti dodávek přes zadní dvůr s parkovacími místy. 450 m² velký zadní dvůr bude v rámci revitalizace upraven novým způsobem. Plánují se venkovní sezení pro plánované obchodní prostory v přízemí a pro nájemce, což vytváří prostor pro atraktivitu.

Löwenbau má potenciál vytvořit v přízemí a na nádvoří nové místo k odpočinku i pro cestující na nádraží – něco, co dnes (zatím) neexistuje, ale o to je poptávka.

Komerční prostory budou předány v rozšířeném hrubém provedení (včetně fasády, vnějších oken, vchodových dveří, opatření pro efektivní energetickou bilanci objektu s ohledem na památkovou ochranu, protipožární opatření) s definovaným přechodným stavem rozvodů (topení, větrání, sanitárního zařízení a elektroinstalace) v obchodním prostoru.

Za úpravy interiéru odpovídá nájemce na své náklady, včetně potřebných povolení a kontrol, které vyplývají z jednotlivého způsobu využití.

Pronájem probíhá přímo přes vlastníka, RheinMarken GmbH, bez provizí. Předpokládají se dlouhodobé nájemní smlouvy a využití, které odpovídá vysokým nárokům na budovu.

Pro další dotazy nebo sjednání prohlídek nás prosím kontaktujte přímo.

Vaší kontaktní osobou je

paní Christine Gruner, WORKS AG, CH-8008 Curych.

Prosím, kontaktujte ji přímo:

tel.: +41 43 222 62 40 nebo +41 79 609 61 69

e-mail: c.gruner@works.ch