Tato okouzlující a čerstvě zrekonstruovaná 1pokojová bytová jednotka ve 2. patře udržovaného bytového domu „Berlin“ v Bad Füssingu zaujme promyšleným uspořádáním prostoru, kvalitním vybavením a vynikající polohou v léčebné zóně I.

Prodej probíhá přímo od vlastníka – bez provize a bez poplatků pro kupujícího.

Na přibližně 29 m² obytné plochy nabízí byt světlý obývací/spací prostor s přístupem na slunný balkon orientovaný na jih/východ – ideální pro snídani v ranním slunci nebo odpočinkové chvíle odpoledne. Nový balkonový okenní prvek nejenže zajišťuje více světla, ale také vyniká velmi dobrou energetickou účinností.

Moderní vestavěná kuchyň je nová a vybavená vším, co je v každodenním životě potřeba:

– Chladnička s mrazákem

– Mikrovlnná trouba

– Varná deska Ceran se dvěma zónami

– Nerezová dřezu

Vysoce kvalitní vinylová podlaha v designu dubu dodává bytu příjemný pocit domova a je obzvláště nenáročná na údržbu. Byt není pronajatý a je ihned k nastěhování – ideální pro vlastníka nebo k pronájmu. K bytu náleží také sklepní kójička. V suterénu je navíc k dispozici společná prádelna.

Budova samotná je ve vynikajícím stavu. V posledních letech proběhly rozsáhlé rekonstrukce:

– Nová střecha

– Čerstvě natřená fasáda

– Nové protipožární dveře a moderní požární hlásicí systém

– Modernizovaný výtah

– Balkony kompletně obnoveny

– Instalován balkonový okenní prvek s vysokou energetickou účinností

V domě se dále nachází vlastní fyzioterapeutická a masážní ordinace – což představuje jasnou výhodu pro obyvatele dbající na zdraví nebo pro hosty rekreačního pobytu.

Další výhody:

– Služby domovníka

– Profesionální správa domu

– Společenská místnost v přízemí

– Stání na kola v podzemní garáži i venku

– Přibližně 60 bytových jednotek v domě

– Zdravá směs trvalého bydlení a rekreačního pronájmu

– Rekreační pronájem je povolen

K dispozici je také podzemní garážové stání, které lze v případě potřeby zakoupit za 20 000 € navíc.

Topení obytného komplexu zajišťuje centrální plynové vytápění. Měsíční poplatek činí 102 € a zahrnuje mimo jiné tvorbu rezerv, služby domovníka a všeobecné osvětlení společných prostor.

Tento byt je ideální jako první bydlení, důchodové bydlení nebo jako výnosná investice pro rekreační či krátkodobý pronájem.

Nábytek v obytné oblasti slouží výhradně pro prezentaci prostoru (home staging) a není součástí nabídky. Jídelní stůl se židlemi je skutečný a v případě zájmu jej lze převzít.

Prodej probíhá přímo od vlastníka – bez provize a bez makléřských poplatků pro kupujícího.

Byt se nachází na adrese Birkenweg 15 v 94072 Bad Füssing – klidně, centrálně a v žádané léčebné zóně I. Centrální poloha nabízí nejlepší podmínky pro relaxaci, zdraví a kvalitu života.

V docházkové vzdálenosti jsou všechny tři známé termální lázně:

– Therme Eins se saunovým nádvořím

– Europa Therme

– Johannesbad Therme

Také lázeňský park, řada obchodů, restaurací, lékáren a kaváren jsou dosažitelné během několika minut. V blízkosti se nachází autobusová zastávka s pravidelnými spoji do Pockingu a Passaua.

Další zajímavosti z okolí:

– Klinika Niederbayern a řada specialistických ordinací

– Golfový klub Bad Füssing jen cca 5 minut autem

– Krásné cyklistické a pěší stezky podél řeky Inn

– Součást nižebavského lázeňského trojúhelníku (Bad Füssing – Bad Griesbach – Bad Birnbach)

– Dobrá dopravní dostupnost po silnici B12 a dálnici A3

– Passau je dosažitelné přibližně za 30 minut

Perfektní kombinace klidu, relaxace, zdravotně orientované infrastruktury a turistické atraktivity – pro vlastníky, seniory, rekreační návštěvníky nebo investory.

– Světlý obytný/spací prostor s přístupem na balkon (orientace jih/východ)

– Nová, moderní vestavěná kuchyň s chladničkou, mrazákem, mikrovlnkou, varnou deskou Ceran a nerezovou dřezu

– Vysoce kvalitní vinylová podlaha v designu dubu (nově položená)

– Nový, energeticky efektivní balkonový okenní prvek

– Balkon kompletně zrekonstruován

– K dispozici sklepní kójička

– Společná prádelna v suterénu

– Výtah v domě (nově modernizovaný)

– Vlastní fyzioterapeutická a masážní ordinace

– Společenská místnost v přízemí

– Stání na kola uvnitř i venku

– Možnost podzemního garážového stání (20 000 €)

Stav budovy:

– Nová střecha

– Nové protipožární dveře a požární hlásicí systém

– Čerstvě natřená fasáda

– Služby domovníka a profesionální správa domu

Specifika:

– Rekreační pronájem povolen

– Kombinace trvalého bydlení a rekreačního využití v domě

– Klidná poloha v léčebné zóně I

– Ihned k nastěhování

Prodej probíhá přímo od vlastníka – bez provize a bez makléřských poplatků pro kupujícího.