Krásný dům pro jednu či dvě rodiny ve špičkové lokalitě nedaleko Würzburgu

Tento atraktivní dům pro jednu či dvě rodiny, situovaný v žádané oblasti nedaleko Würzburgu, nabízí četné možnosti bydlení i využití. Obě obytné jednotky mají samostatný vstup zvenčí, ale jsou zároveň propojené společným schodištěm, což činí dům ideálním pro jednu rodinu s možností pronájmu, jako vícegenerační dům nebo pro rodinu samotnou.

Byty zalité světlem s výhledem do zeleně

Obě byty se vyznačují světlou konstrukcí, která díky orientaci na jih a prostorným okenním plochám vytváří příjemnou atmosféru bydlení. Dům postavený v roce 1989, pečlivě udržovaný a pravidelně renovovaný, se pyšní vysoce kvalitním vybavením. Předsíně, obývací a jídelní prostory jsou vybaveny podlahovým vytápěním a elegantní mramorovou podlahou, která přináší pocit komfortu. Prostorné obývací pokoje s vyklenutými výklenky a velkými okny nabízí útulné prostředí s nádherným výhledem do zahrady.

Jedinečný komfort bydlení

Horní byt disponuje navíc útulným kamenem s lavicí, který v zimě poskytuje příjemné teplo. Podkroví nabízí dostatek prostoru, který lze využít jako sklad nebo přestavět na další obytný prostor. Prostor ve stropě pro schodiště je již předem připraven.

Idylická zahrada a investiční příležitost

Udržovaná zahrada je klidným útočištěm s krásným zahradním jezírkem a záhony pro vlastní pěstování. Část zahrady je určena jako stavební pozemek a nabízí potenciál pro vybudování dalšího obytného domu nebo kancelářských prostor s odděleným přístupem na pozemek. Malá útulná posezení i kolem domu vybízejí k odpočinku a relaxaci.

Vynikající kvalita bydlení

Dolní byt nabízí bezbariérový přístup na terasu a do zahrady, přičemž svah zajišťuje optimální sluneční světlo. I zde jsou předsíně a obývací/jídelní prostory vybaveny elegantní mramorovou podlahou a podlahovým vytápěním. Koupelna byla kompletně zrekonstruována v roce 2019 a harmonicky se začleňuje do elegantního stylu domu.

Zažijte jedinečnou kvalitu bydlení tohoto nádherného domu pro jednu či dvě rodiny a využijte široké spektrum možností, které nabízí!

Tato nemovitost se vyznačuje klidnou, přesto centrální polohou v Höchbergu na okraji Würzburgu. Centrum města je autem dosažitelné za pouhých 10 minut, a rovněž i areály Univerzity ve Würzburgu jsou velmi dobře a rychle dostupné. Výborné napojení na veřejnou dopravu a kvalitní síť cyklostezek jsou dalším bonusem.

Optimální dopravní spojení

Blízké příjezdy na dálnice A3 a A81 jsou dosažitelné za méně než 10 minut, což zajišťuje rychlé spojení do vzdálených cílů, aniž by bylo nutné využívat městskou dopravu.

Různorodé možnosti volnočasových aktivit

Rekreační oblasti jsou dostupné pěšky a v bezprostředním okolí najdete rozsáhlou nabídku volnočasových aktivit, včetně nákupního centra, krytého bazénu a tenisových kurtů. Rozsáhlá infrastruktura dále zahrnuje základní a střední školy a řadu obchodních zařízení.

Budoucnostně orientovaný rozvoj

Höchberg rovněž plánuje rozšíření průmyslové zóny, což přináší další možnosti rozvoje a potenciál pro budoucnost.

Zažijte výhody této výborně situované nemovitosti, která dokonale spojuje klid, centralitu a vynikající dopravní spojení.

Další vybavení a přednosti:

• Podlahové vytápění pro maximální komfort bydlení

• Elegantní mramorová podlaha

• Útulný, topený kamen s keramickými obklady pro příjemné zimní večery

• Rozšiřitelný půdní prostor s velkým potenciálem

• Propojení pro solární panely již nainstalováno – připraveno pro budoucnost

• Idylické zahradní jezírko jako zvýraznění venkovního prostoru

• Prostorná garáž pro 2 auta plus další parkovací místo

• Samostatný, plně zprovozněný vstup na pozemek pro další stavební využití

• Praktický domek na zahradní nářadí a zahradní vybavení

• Energetická renovace je možná, ale díky dobré stávající konstrukci momentálně není nutná

Potenciál

Tento atraktivní dům nabízí širokou škálu využití a ohromuje svým velkým potenciálem. Je ideální jako prostorný rodinný dům, ale lze jej využít i jako více rodinný objekt s optimálními předpoklady pro pronájem.

Podzemní prostor lze vynikajícím způsobem přestavět na rozsáhlou wellness zónu s fitness prostorem. Je zde možnost začlenit luxusní saunu a relaxační vířivku, přičemž přímý přístup do zahrady navíc umocní atraktivitu.

Podkroví lze proměnit na stylový loft s výhledem, čímž vznikne dodatečný obytný prostor a zvýrazní se kouzlo nemovitosti.

Velkorysý stavební pozemek nabízí rozsáhlé možnosti úpravy – ideální jako další nájemní objekt nebo pro vybudování kancelářských prostor. Tato flexibilita činí nemovitost mimořádně atraktivní investiční příležitostí.