Níže najdete překlad textu označeného XML tagem :

Jedná se o prostorný rodinný dům pro více rodin s cca 335 m² obytné plochy a cca 100 m² užitné plochy, který se nachází v klidné slepé uličce na okraji obce.

Dům byl postaven v letech 1972/1973 masivní stavbou a je udržován v upraveném stavu. Elektřina a voda byly v domě částečně obnovovány (rekonstrukce 2000).

Do domu se vstupuje přes chráněnou předsíň (windfang) a dostanete se do centrálního schodiště, odkud vedou vstupy do 3 bytů a sklepních místností.

Přízemní byt o rozloze cca 140 m² se skládá z velkého světlého obývacího pokoje s pěkným vyklenutím a přístupem na terasu (35 m²) s orientací na jihovýchod. V zimě poskytuje útulné teplo kachlový krb (pec s keramickými dlaždicemi) vytápěný dřevem ze sklepa. Přes jídelnu se dostanete do prakticky uspořádané kuchyně, která má rovněž přístup ke schodišti, což je při nákupech velmi výhodné. Dále byt obsahuje 4 místnosti různé velikosti, které lze využít jako ložnice, dětské pokoje nebo kancelář. Světlá koupelna s WC je vybavena vanou a sprchou a nabízí dostatek místa pro pračku a sušičku. Navíc zde najdete i extra hostinský záchod.

V horním patře se nachází světlý byt o rozloze cca 125 m². Ten byl v roce 2000 rozšířen přístavbou střešních komínků (Dachgauben), takže většina místností má normální výšku stropů. Centrem bytu je nádherný obývací a jídelní pokoj s otevřeným kuchyňským koutem, kde otevřený střešní profil dodává velkorysý prostor. Z obývacího pokoje vedou dveře na balkon na jihozápad (cca 8 m²) s markýzou. K dispozici je také připojení pro dřevopekna, které lze případně převzít. Z chodby bytu vstoupíte do dalších 4 místností, které lze dle libosti využít jako ložnice, dětské pokoje nebo kancelář. Světlá koupelna s WC, sprchou a vanou výborně doplňuje byt. I zde je dostatek místa pro pračku a sušičku. Další úložný prostor nabízí sklep, ke kterému máte přístup z bytu.

Ve suterénu se nachází třetí byt o rozloze cca 70 m² s odděleným vchodem. Vzhledem k dispozici terénu se jedná o „obyčejný“ byt a ne o sklepní, neboť všechny místnosti mají normální okna. Tento byt nabízí velký obývací pokoj, kuchyň a 2 další místnosti, které lze využít jako ložnice, dětské pokoje nebo kancelář. Koupelna s WC je vybavena sprchou. V zahradě je možnost vytvořit posezení.

Všechny 3 byty jsou samostatné a většinou i technicky oddělené z hlediska přípojkových zařízení. Byty v přízemí a patře lze v případě potřeby spojením několika úprav sloučit do jednoho celku.

Dále se v suterénu nachází další místnosti (cca 100 m²), které je možno využít jako sklep, dílnu či hobby místnost. Jedna z těchto místností má oddělený vchod.

Na pozemku o velikosti cca 1000 m² se vedle domu nachází velká garáž (cca 25 m²) a chata – obě s přístavbou dřevěného skladu.

Velká zahrada nabízí spoustu místa a volnosti pro vlastní projekty. Do ní se vejde bazén, lze zde pěstovat ovoce a zeleninu, nebo ji využít jako hřiště, místo odpočinku, k vychutnání si slunce či pořádání grilovacích párty. Možnosti využití jsou prakticky neomezené.

Nemovitost nabízí různorodé využití. Lze ji využít jako rodinný dům pro rozvětvenou rodinu, jako vícegenerační dům nebo jako dům pro více rodin. Další variantou je i částečný pronájem za spolufinancování.

Rádi si dům s jeho potenciálem při prohlídce prohlédnete blíže.

Předání nemovitosti je možné podle sjednané dohody.

Obec Kürnbach, ve které se nemovitost nachází, je součástí okresu Karlsruhe v Bádensku-Württembersku a leží v oblasti Kraichgau, přibližně 30 km severozápadně od Karlsruhe. Vínohradnická obec Kürnbach je zasazena do kopcovité krajiny, obklopena poli a loukami. Okolí je charakteristické zemědělskými plochami, malými lesky, idylickými vinicemi a jezerem Schlosswiesensee u zámku.

Malebné historické domy s tradičním rámováním a evangeličtější kostel tvoří charakter obce.

Počet obyvatel Kürnbachu je přibližně 2 370.

Infrastruktura je dobře vybudovaná. V obci jsou různé obchody – včetně potravin, specializovaného obchodu pro domácí zvířata, zahradnictví, obchodu pro domácnost a kutilství, pekárny, řeznictví a lékárny. V obci také působí lékař a v současnosti se staví centrum lékařské péče.

V okolních obcích najdete řadu dalších obchodních možností.

Obec disponuje dvěma školkami a základní školou s celodenní péčí (Grundschule Kürnbach); dále se střední školy nacházejí v obci Oberderdingen (cca 4 km) nebo v Bretten (cca 12 km).

Mnoho spolků, sportovišť i cyklostezek a turistických tras poskytuje pestré volnočasové aktivity.

Celkově je Kürnbach poklidná obec uprostřed krásné přírody a vhodná jako výchozí bod pro objevování okolí nebo jednoduše k odpočinku daleko od rušného městského života.

Městská dráha Karlsruhe – Bretten – Eppingen – Heilbronn je vzdálena 3 km a je snadno dostupná autobusem nebo autem, dále je zajištěna i dobrá veřejná doprava.

Města Bretten a Eppingen jsou díky silnici B293 velmi dobře dostupná, dálnice A5, A6, A81 a A8 jsou rovněž rychle přístupné.

Vybavení:

• Vytápění obytných místností v přízemí, patře a suterénu pomocí nočních zásobníkových pecí

• Dodatečné vytápění v přízemí pomocí kamen v suterénu

• Možnost připojení pro dřevopekno v patře (kamna lze převzít)

• Ohřívač teplé vody poháněný solární termií či elektřinou – instalováno v roce 2000

• Zateplené vnější stěny

• Výklenek/balkon – rekonstrukce 2000

• Střešní komínky (Dachgauben) – rekonstrukce 2000

• Střešní tašky včetně izolace obnoveny – cca 2012

• Izolační okna s dvojsklem a s rolety (téměř v celém domě)

• 1 krb

• Schodiště z kamene nebo kombinace oceli a dřeva

• Schodišťový výtah pro vstupové schodiště (momentálně nenainstalován)

• Schodišťový výtah z přízemí do suterénu (nainstalován)

• Obývací a jídelní pokoj v přízemí a patře s pravým dřevěným parketem (dub) – instalováno v roce 2000

• Vestavěná kuchyň v přízemí – instalováno v roce 2000

• Koupelny v přízemí a patře obložené – instalováno v roce 2000

• Koupelna v suterénu obložená či s PVC – instalováno cca 2008

• Chodba v patře s vinylovou podlahou – instalováno v roce 2018

• Ostatní místnosti s různými podlahovými krytinami – dlažbou, kobercem nebo PVC na samonivelačním asfaltu s protitlumovou izolací

• Stropy místností ze dřeva (téměř v celém domě)

• Velká terasa

• Velký balkon

• …

Rozložení rodinného domu:

Přízemí (vysoké přízemí):

Byt sestávající z 1 velkého obývacího a jídelního pokoje, 4 ložnic (nebo jinak využitelných), 1 kuchyně, 1 koupelny s vanou, sprchou a WC, 1 hostinského WC a 1 chodby, plus 1 velké terasy.

Patro (podkroví):

Byt sestávající z 1 velkého obývacího a jídelního pokoje, 4 ložnic (nebo jinak využitelných), 1 kuchyně, 1 koupelny s vanou, sprchou a WC a 1 chodby, plus 1 velkého balkonu. Přístup na izolovaný sklep (vhodný jako úložný prostor, ne se stáním).

Suterén (zahradní podlaží):

Byt sestávající z 1 obývacího pokoje, 2 ložnic (nebo jinak využitelných), 1 kuchyně, 1 koupelny se sprchou a WC a 1 chodby. Dále obsahuje 1 sklepní místnost, 2 víceúčelové místnosti, 2 malé pomocné místnosti a 1 chodbu.

Rozložení přístavby vedle hlavní budovy:

Garáž: Velká garáž s přístavbou dřevěného skladu.

Chata: Menší, dobře izolovaná chata s přístavbou dřevěného skladu.

Pro další informace a podrobný expóza nás neváhejte kontaktovat.

Údaje v expóze jsou založeny na shromážděných informacích. Nepřebíráme záruku za jejich úplnou přesnost. Obrázky nejsou měřítkově přesné a slouží pouze k ilustraci. U rozměrů se jedná o přibližné hodnoty nebo o rozměry v hrubém provedení.

Ukázané zařízení nábytku je pouze příkladným návrhem vybavení a není zahrnuto v kupní ceně.

Jak je patrné z některých obrázků, je dům téměř zcela vyklizen.

Energetický průkaz je momentálně ve zpracování.

Uvedená kupní cena je chápána jako vyjednávací základ.