Das im Jahr 2010 in hohem Standard neu errichtete Reihenhaus in Kevelaer-Winnekendonk verfügt über eine gesamte Wohnfläche von ca. 167 qm und einen eigenen Garten mit Terrasse. Es erstreckt sich über insgesamt 3 Etagen, die wie folgt aufgeteilt sind:

Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Hausflur bzw. Eingangsbereich ein Gäste-WC mit Fenster, ein Abstell-/Technikraum, eine großzügige Küche sowie das Wohnzimmer mit Essbereich.

Das 1. Obergeschoss bietet ein großes Badezimmer und 2 Schlafzimmer. Das größere Schlafzimmer auf der Rückseite des Hauses kann bei Bedarf räumlich in zwei separate Schlafzimmer unterteilt werden, sodass sich die Gesamtzahl der Zimmer auf 5 erhöht.

Im Dachgeschoss finden Sie ein geräumiges Dachstudio sowie den Hauswirtschafts-/Heizungsraum mit Waschmaschinenanschluss.

Der Ortsteil Winnekendonk gehört zur bekannten Wallfahrtstadt Kevelaer und liegt nahe der Autobahn A57, die eine schnelle Anbindung an Städte wie Moers, Krefeld, Düsseldorf und auch das Ruhrgebiet ermöglicht.

Die Ortschaft liegt zentral und zeichnet sich gleichzeitig durch ihre ländliche Idylle sowie eine hohe Lebensqualität aus.

Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Rad- und Wanderwege sowie Sportanlagen. Besonders für Familien ist die Lage attraktiv.

In Laufnähe befinden sich Kindergärten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen sind in der ca. 3–4 km entfernten Stadt Kevelaer über Busanbindungen erreichbar.

Ärzte, eine Apotheke, ein Lebensmittelgeschäft sowie weitere Dienstleister befinden sich in der Nähe und sind ebenfalls gut erreichbar.

Zudem liegt der Flughafen Niederrhein nur ca. 13 km entfernt.

Das Erdgeschoss sowie das große Badezimmer im 1. Obergeschoss sind gefliest und werden mittels Fußbodenheizung beheizt. Die übrigen Wohnräume verfügen über Heizkörper.

In den Wohnräumen des 1. und 2. Obergeschosses wurde ein hochwertiger Laminatboden verlegt. Das Treppenhaus besteht aus Granit.

Das Badezimmer verfügt über eine große, ebenerdige Dusche mit Echtglaswand, eine Badewanne, eine Toilette sowie 2 separate Waschbecken.

Die Wohnräume sind mit glatten Vliestapeten tapeziert und weiß gestrichen. Diese Ausstattungen sind während der Mietzeit zu erhalten.

Sämtliche Rollläden werden elektrisch betrieben.

Die zur Miete stehende Garage ist unmittelbar vom Garten aus zugänglich. Das Garagentor ist elektrisch betrieben.

In der genannten Kaltmiete ist die monatliche Miete für die Garage in Höhe von 60 EUR enthalten.

Die Vermietung erfolgt ausschließlich an solvente Mieter (Selbstzahler). Die maximale Personenzahl beträgt 4–5 Personen.

Vor der Besichtigung sind entsprechende Selbstauskünfte mit Einkommensangaben zu erteilen. Vor Anmietung müssen zusätzlich Nachweise über das Einkommen und eventuell vorhandene Kreditverpflichtungen erbracht sowie eine aktuelle Schufa-Auskunft vorgelegt werden.

Bitte beachten Sie, dass der Mietvertrag unter Kündigungsausschluss von 4 Jahren geschlossen wird, was Sie als Mieter auch während dieses Zeitraums vor einer Eigenbedarfskündigung schützt.

Die Miete wird als Staffelmiete für die ersten 4 Jahre vereinbart, mit einer ersten moderaten Anpassung ab Anfang 2027.

Eine Vermietung erfolgt zudem ausschließlich an Nichtraucher.

Strom und Heizung laufen auf eigene Rechnung des Mieters.