Prodej bytu 4+1 • 100 m² bez realitkyHamburg Jenfeld Hamburg 22043

Nemovitost se nachází ve druhém patře dvoupodlažního domu s 12 byty (6 bytů na každém schodišti / 2 byty na patro) a je ve velmi dobrém či zrenovovaném stavu, který nabízí vynikající podmínky pro budoucí pronájem nebo vlastní využití. Nemovitost dává novému majiteli maximální volnost při budoucím zpracování a užívání maisonette bytu. Lze říci, že jde o největší a nejslunnější byt v celém domě.

Nemovitost obsahuje celkem 4 obytné místnosti, z nichž se jedna v horním patře nachází jako galerie-místnost o přibližné ploše 24 m² (čistá užitná plocha – bez šikmých stropů!), což dává celkovou podlahovou plochu cca 101 m².

Kuchyně včetně vkusně zařízené vestavěné kuchyňské linky s obvyklými elektrospotřebiči a mnoha zásuvkami a moderní koupelna se sprchou, sedací vanou, dvojitým umyvadlem, toaletou a bidetem.

Skladová místnost je praktická a na míru vyrobená vestavěná skříň (cca 7 m dlouhá) nabízí dostatek úložného prostoru. Ve všech místnostech bylo položeno vysoce kvalitní echtholz (masivní dřevo) parkety (také v galerii na podkroví), což přispívá k celkovému pocitu pohody a zvyšuje kvalitu vybavení. V chodbě, kuchyni a koupelně jsou snadno udržovatelné dlaždicové podlahy.

Podlahové topení ve všech místnostech lze individuálně ovládat a zajišťuje příjemné klima. K doplnění slouží slunný jižní balkon s elektrickou markýzou a boční markýzou, který zve k relaxaci venku. Jedná se o nejslunnější balkon na nemovitosti s nejlepším výhledem!

K parkování vozidla je k dispozici místo v podzemní garáži. Nabídku doplňuje velká vlastní sklepní místnost, která poskytuje dodatečný úložný prostor, sklep pro kola, sušárna a služba úklidu a zimní údržby domu (služby domovníka).

Dům se nachází v dopravně zklidněné oblasti (ulice určené pro hru dětí) ve východní části hamburské čtvrti Jenfeld, sousedící s Marienthalem. Zde máte k dispozici jedinečnou kombinaci idylického prostředí, skvěle rozvinuté infrastruktury a dopravního spojení do centra, a to i v blízkosti prestižní Helmut-Schmidtovy univerzity a nemocnice Wandsbek s pohotovostí (cca 5 minut autem).

V komfortním okolí vzdáleném pouhých cca 2 minut chůze se nachází v nákupním centru několik obchodů, lékárna i různé gastronomické podniky a možnosti nakupování. K rodinné přívětivosti lokality dále přispívají četné mateřské školy a školy v dané čtvrti. Pro rekreaci slouží mimo jiné i jezero Öjendorfer, které je dosažitelné pěšky.

Nejbližší autobusová zastávka se nachází jen cca 2–3 minuty chůze a zajišťuje výborné spojení s místní veřejnou dopravou. Autobusem se tak dostanete přímo do centra Hamburku, případně metrem na stanici Wandsbek-Markt během cca 30 minut. Výborné napojení na silniční síť je dále zajištěno po dálnicích 1 a 24 – Baltské moře dosáhnete přibližně za 60 minut.

• Podlahové topení ve všech místnostech, individuálně ovladatelné (na podkroví / v galerii: 1 topný těleso)

• Stropní lišty z omítky ve všech místnostech (kromě kuchyně, skladové místnosti a podkroví)

• Bezpečnost: Vchodové dveře s dvojitým zámkem + dodatečné zabezpečení, zabezpečení balkonu (se zámkem), zorník, vzájemná komunikační zařízení s otevíráním dveří

Obývací pokoj

 – Okna: dvojité izolační zasklení, mírně tónovaná, od podlahy ke stropu, obě křídla otevíratelná, s integrovanými přepážkami

 – Sluneční clony uvnitř (žaluzie + plisované rolety u bočního okna) a venku: elektrická markýza + boční markýza

 – Vysoce kvalitní dubový parket (od firmy Bembe) v kvality „Schloss“

 – Vnitřní dveře s mřížkovým oknem, uzamykatelné pomocí klíče

 – Balkon: Podlahová krytina – přírodní kameninové dlaždice odolné mrazům, vnější nástěnná lampa (ovladatelná zevnitř), elektrická zásuvka

Místnost (aktuálně jídelna)

 – Přibližně 7 metrů dlouhá vestavěná šatna s mnoha policemi, vysoko až ke stropu, s bílými dveřmi

 – Doussie parket

 – Bukové závitové schodiště vedoucí do galerie

 – Sluneční clony u obou střešních oken (úplné zatmění)

Podkroví (galerie-místnost)

 – Podlahové desky z masivního dřeva (kanadský dub)

 – Sluneční clony u obou střešních oken (úplné zatmění)

Ložnice

 – Dvojkřídlové okno s mřížkovým designem (dvojité izolační zasklení, obě křídla otevíratelná, integrované přepážky), výhled do zahrady

 – Javorový parket

Kuchyně – renovováno v roce 2021

 – Nové moderní fronty

 – Nové zásuvky

 – Rohový karusel

 – Nová lednice

 – Nová baterie

 – Myčka nádobí, trouba, indukční varná deska od značky Neff

Koupelna – renovována v roce 2020

 – Podstavné skříňky (4 velké zásuvky)

 – Dvojité umyvadlo z bílého Carrarového mramoru

 – Armatury z muránského skla

 – Stěny a podlaha obloženy kvalitním přírodním kamenem (Margress)

 – Italské designové sanitární zařízení – WC a bidet (Scarabeo)

 – Osvětlené velké zrcadlo (LED)

 – Sedací vana (Bette) obložená zvenku oblázky

 – Skutečnosklo sprchový kout o rozměrech 1 x 1 metr, ve tvaru čtvrtkruhu, s posuvnými dveřmi na kuličkových kolejnicích

 – Dešťová sprcha s masážními tryskami