Prodej domu 4+1 • 96 m² bez realitkyWuppertal Uellendahl-Katernberg Nordrhein-Westfalen 42111

Rodinný přátelský samostatně stojící řadový dům se dvěma podlažími v sídlišti; rok výstavby 1968; dům má obytnou plochu 96 m², užitkový prostor cca 125 m² a zahradu o rozloze přibližně 700 m²; s balkonem, loggií a terasou a velkou, udržovanou zahradou; zahrada dům obklopuje ze tří stran; zahradní část je oplocená plotem a má volný vstup v oblasti vstupního prostoru a zadního východu do zahrady; s koupelnou se sprchou; samostatné WC pro hosty; kompletně zkolařený suterén; ve velmi dobrém stavu;

K domu patří garáž s parkovacím místem. Na pozemku stojí technická budova ve stylu tradičního fachwerk (viz fotografie). Dům je nabízen zařízený nábytkem; k nastěhování okamžitě. Dům byl do této doby využíván původními majiteli.

Dům se nachází ve Wuppertalu, Elberfeld-Nord/Uellendahl, v klidném, rodinně přátelském sídlišti. Je obklopen několika řadovými a rodinnými domy se zahradami, pěšími stezkami a klidnými obytnými ulicemi. Početné možnosti veřejné dopravy jsou dosažitelné pěšky (viz fotografie jízdního řádu). Pár minut chůze vás zavede do malého lesíka. Lokalita je považována za střední až dobrou obytnou oblast.

KUCHYNĚ: jednoduché vybavení s vestavěnou skříní; PODLAHY: dlažba, koberce a vinyl; 3 LOŽNICE: s vestavěnými skříněmi; TOPENÍ: olejové topení s teplotní regulací a 3 000 l nádrží na topný olej; OKNA: plastová okna s dvojitým zasklením; panoramatická okna v obývacím/jídelním pokoji; STŘECHA: plochá střecha (teplá střecha) – bitumenová krytina s vrstvou štěrku; PODKOT: 1 velká místnost ideální jako hobby místnost nebo ložnice s východem do zahrady; 1 prádelna se sprchou a připojením pro pračku; 1 technická místnost pro připojení domu a 1 topná místnost; TERASA: jižní terasa přibližně 25 m², přístup z obývacího pokoje; BALKÓN: přístup z ložnice 1 a 3; ZAHRADA: rozsáhlá, profesionálně udržovaná zahrada s trávníkem, záhony a okrasnými keři podél hranice pozemku; přibližně 50 let starý stromový porost;

BEZPEČNOST: okna v suterénu a vchodové dveře do suterénu jsou odborně zabezpečeny. IZOLACE ŠIKMÝCH STĚN: šikmé stěny ve 3. ložnici a v jídelně byly zatepleny zevnitř.

ROK REVIZE: v roce 2002 byl vyměněn topný kotel; podle slov energetického poradce (spotřebitelského centra) lze topný kotel používat až do roku 2045 a případně opravovat; okna a vstupní dveře byly v průběhu let již vyměněny. AKTUÁLNĚ: v sídlišti probíhají pokládací práce na optické kabely.

NÁKUPNÍ MOŽNOSTI: cca 10 minut pěšky; LÉKAŘ/APOTÉKA: obojí cca 5 minut autem; MATERNÍ ŠKOLKY/ŠKOLA: 2 mateřské školky v bezprostřední blízkosti, 2 školy ve vzdálenosti 10–20 minut; KOSTELY: 1 kostel přibližně 3 minuty pěšky a 1 kostel cca 10 minut autem; SPORTOVNÍ ZAŘÍZENÍ: TC Uellendahl, bazén Uellendahl, Wuppertaler Tennis Club; OBLASTI PŘÍRODY: Deilbachtal a Felderbachtal na okraji města jsou dosažitelné pěšky, veřejnou dopravou nebo na kole/automobilem; DOPRAVNÍ SPOJENÍ: velmi dobré spojení na dálnici A 46, cca 10 minut autem; ENERGETICKÝ NOSIČ: olejové topení, teplá voda z 2 průtokových ohřívačů; není připojení na zemní plyn.

ENERGIE TŘÍDY: H

OSTATNÍ: Pozemek je plně inženýrsky řešen, bez ekologických zátěží či stavebních omezení.

PROHLÍDKA: dle dohody.