Nabízím k prodeji velmi udržovaný rodinný dům v klidné lokalitě na okraji osady na západě Ahlenu, bez makléřů nebo jiných zprostředkovatelů.

Obytná a užitná plocha včetně zimní zahrady v přízemí: 143,50 m²

Užitná plocha sklepa včetně sklepní garáže: cca 120 m² (viz modernizace k rozšíření obytné plochy)

Užitná plocha druhé garáže: 15,1 m² (cca 45 m od obytného domu)

Podle územního plánu může být obytný dům opatřen sedlovou střechou či rozšířen.

V uplynulých letech proběhlo řada modernizací:

- Zimní zahrada jako rozšíření obytné plochy v roce 1990

- Plynové topení Junkers v roce 2003 (pravidelná údržba), nový bojler v roce 2017

- Krbový kamna Skantherm typ Ator v roce 2003 (od roku 2023 je k dispozici povolení k dalšímu provozu)

- Elektricky ovládané žaluzie pro zimní zahradu na jižní straně v roce 2007

- Úložný prostor na kola v zahradě v roce 2008

- Nová koupelna (s podlahovým vytápěním) + bezbariérové WC pro hosty v roce 2011

- Bezbariérový/vhodný pro osoby se zdravotním postižením vstup do domu vpředu i vzadu v roce 2011

- Souběžně modernizována drenáž a kanalizační přípojka pod vstupem do domu v roce 2011

- Původní skladovací místnost ve sklepě přestavěná na pokoj pro hosty v roce 2011 (rozšíření obytné plochy)

- Původní rekreační místnost ve sklepě přestavěná na druhý obývací pokoj/fitness místnost v roce 2014 (rozšíření obytné plochy)

- Nová hydroizolace a větrání střechy obytného domu v letech 2016 a 2024

- Zábradlí z ocelové mříže v zahradě v letech 2019 a 2021

- U druhé garáže nové elektrické garážové vrata a zásuvka 240V v roce 2022

- Klimatizační zařízení Split systému Panasonic (chlazení, vytápění, sušení, funkce nanoeX čištění vzduchu) se 5 vnitřními jednotkami v roce 2022 (zbývající záruka Ahlener odborné firmy do roku 2027 včetně údržby a náhradních dílů)

- Fotovoltaická instalace se 20 moduly, 8,6 kWp a 7,5 kWh úložištěm, příprava pro wallbox v roce 2023 (včetně zbývající záruky na hardware)

Další informace:

- Další sprchovací koupelna se 3. WC ve sklepě (zahrnuta v užitné ploše)

- Internet/pevná linka/TV přes kabel až 1 Gbit možný (aktuálně smlouva 500 Mbit u Vodafone)

- K dispozici je nový energetický štítek

- Vzdálenost do centra Ahlenu cca 1 km

Prosím, kontaktujte mě pouze s vážnými dotazy.

(Nábor makléřů není žádán)

Fotografie interiéru jsou k dispozici při prohlídce.

- Mateřská škola, základní škola (Martinschule) – dosažitelná pěšky

- Různé možnosti volnočasových aktivit v bezprostřední blízkosti