Prodej domu • 260 m² bez realitky, Bavorsko

329.000,- €

10,5 pokojů | cca 260 m² obytné plochy | cca 981 m² pozemku

Tento velmi pečlivě udržovaný samostatně stojící dům pro dvě rodiny se samostatnou samostatnou bytovou jednotkou (tzv. "Einliegerwohnung") nabízí s přibližně 260 m² obytné plochy a pozemkem o rozloze cca 981 m² ideální kombinaci prostorného bydlení a různorodých možností využití. Nemovitost se nachází na okraji obce Heilgersdorf, která je součástí Seßlachu, v klidném venkovském prostředí blízko přírody. Okolní lesy, louky a pole lákají k příjemným procházkám, turistice i cyklistickým výletům, což činí tuto lokalitu obzvláště atraktivní pro rodiny a milovníky přírody.

Masivně zbudovaný dům se plným sklepem, vybavený optickou sítí pro rychlý internet, pelety centrálním vytápěním a podporou ohřevu vody solární energií, vstoupíte v přízemí společným vstupním hall, který má přístup ke sklepu. Čeká vás zde přibližně 80 m² velký byt, do kterého se vstupuje chodbou do světlé koupelny s rohovou vanou, sprchou a toaletou. Kuchyně s výhledem na předzahrádku je vybavena vestavěnou kuchyňskou linkou. Prostorná ložnice nabízí přímý vstup do zimní zahrady, odkud se dostanete na slunnou terasu s výhledem na nádhernou zahradu a idylicky upravený rybník. Půvabný obývací pokoj i jídelna nebo dětský pokoj mají samostatný přístup na terasy a do lásky pečlivě udržované zahrady. Tato oáza pohody zve k relaxaci a příjemným večerům stráveným s rodinou a přáteli.

Přátelský samostatný byt (Einliegerwohnung) o přibližně 50 m² obytné plochy nabízí částečně otevřený obývací prostor propojený s kuchyní (s téměř novou vestavěnou kuchyňskou linkou), jídelnu nebo pokoj pro hosty, útulnou ložnici a denní světelnou koupelnu s vanou, toaletou a přípojkou pro pračku a sušičku.

Elegance pokračuje venkovní chodbou, která vás zavede do horního patra, kde se nachází vstupní hala s přístupem na půdu. Odtud vstoupíte do prostorného bytu s přibližně 130 m² obytné plochy. Přes chodbu se dostanete do velkého obývacího pokoje s panoramatickým oknem, který se ideálně hodí jako rozlehlá ložnice, jelikož má přístup k kryté balkoně. Užijte si fantastický výhled! Dále v krásném pětipokojovém bytě naleznete kuchyni s vestavěnou linkou, tři dětské pokoje, vkusnou koupelnu s oknem, rohovou vanou, toaletou a přípojkou pro pračku a sušičku, hostinskou toaletu a praktický úložný prostor. Navíc poskytuje půda dostatek prostoru pro úložné potřeby a případně i možnost přístavby.

Velký sklep s přístupem do garáže nabízí dostatek skladovacího prostoru pro domácí spotřebiče, zásoby a mnoho dalšího. Kromě toho se zde nachází topná místnost a prádelna se dvěma přípojkami pro pračku a sušičku a toaletou. Pro vaše vozidla jsou k dispozici dvě elektricky ovládané garážová vrata a jedno přístřešek (carport) pro 4 automobily.

Nemovitost, ideální jako dům pro více generací, investiční příležitost nebo kombinace bydlení a pronájmu, nabízí v rozsáhle zrekonstruovaném objektu mnoho možností, jak si splnit sen o vlastním domově.

Nenechte si tuto příležitost ujít! Těšíme se na váš telefonát!

Prosíme, aby se makléřské dotazy zdržely.

Seßlach, město v horní Frankonii v okrese Coburg, zasazené mezi mírnými kopci, je středověké město známé jako historické filmové kulisy i nadregionálně. Leží mezi Bambergem a Coburgem a je často nazýváno perlou Coburgského regionu. Městská krajina patří k nejkrásnějším v Horní Frankonii a každoročně láká mnoho návštěvníků! Jak v Seßlachu, tak téměř ve všech okolních obcích najdete zámky, památky a úžasná místa k výletům. V Seßlachu jsou k dispozici obchody pro běžné potřeby, základní a střední škola, mateřská škola a denní centrum, lékaři, lékárna, veterinář, pošta, sportovní a volnočasové aktivity, gastronomie a další služby.

Výborná dostupnost veřejné dopravy i individuální dopravy.

Díky blízkosti státní silnice B 4 a B 303, stejně jako dálnic A 73 a A 70, máte rychlé spojení do nedalekých měst jako Coburg, Bad Staffelstein, Kulmbach, Bamberg a Norimberk.

• Obývací plocha cca 260 m²

• Užitková plocha cca 80 m²

• Rozloha pozemku cca 981 m²

• Počet pokojů 10,5

• Rok výstavby cca 1984

• Optický internet pro práci z domova (bydlení, práce, volný čas)

• Pelety – centrální vytápění pro udržitelný zdroj energie

• Podpora ohřevu teplé vody solárním systémem

• Komplexně zrekonstruováno/modernizováno, naposledy v roce 2023

• Masivní stavba

• Dům se sklepem

• Prádelna se dvěma přípojkami pro pračku a sušičku, toaletou a přístupem do garáže

• Zahrnuje 2 vestavěné kuchyně a jednu novou vestavěnou kuchyň z roku 2022 (téměř nepoužitá)

• 3 koupelny s denním světlem (v bytě v přízemí vlevo je koupelna navíc se sprchou)

• 1 hostinská toaleta

• Plastová okna

• Zimní zahrada/terasy

• Krásně upravená zahrada s rybníkem (chráněný výhled)

• Samostatný byt (Einliegerwohnung)

• Přídatná budova s oknem (dodatečný skladový prostor pro zahradní náčiní a další)

• 2 garáže s elektrickým ovládáním vrat

• 1 přístřešek pro automobily (carport)

• Satelitní přípojka

• Obklady/laminát

• Dům pro více generací s možnostmi pronájmu

• Okamžitě k nastěhování

• Soukromá nabídka

Pro dotazy a sjednání termínu prohlídky nás, prosím, kontaktujte telefonicky na čísle 0151/ 52 95 92 83. Děkujeme.

Před prohlídkou nám prosím sdělte, jak by mohla proběhnout případná platba kupní ceny.

Ostatní:

Optický internet je k dispozici! (Poskytovatel SÜC Coburg)