Diese Dachgeschosswohnung mit ca. 180 m² Wohnfläche befindet sich im obersten Stockwerk eines gepflegten 5-Parteien-Hauses, das 2015 umfassend saniert wurde.

Tento podkrovní byt s přibližně 180 m² obytné plochy se nachází v nejvyšším patře udržovaného domu s pěti bytovými jednotkami, který byl v roce 2015 kompletně zrenovován.

Die Wohnung selbst wurde 2018 im Zuge einer kompletten Dachstuhlerneuerung neu ausgebaut und bietet ein großzügiges, modernes Zuhause mit viel Licht.

Samotný byt byl v roce 2018 při kompletní rekonstrukci střešní konstrukce nově upraven a nabízí prostorné, moderní bydlení s dostatkem světla.

Im Mittelpunkt steht der rund 60 m² große Wohn-, Ess- und Kochbereich. Offen gestaltet, hell und einladend – hier trifft man sich, lebt, isst und genießt das Zusammensein.

V centru se nachází přibližně 60 m² velký obývací, jídelní a kuchyňský prostor. Otevřený, světlý a příjemný – zde se setkáváte, žijete, jíte a užíváte si společné chvíle.

Große Fensterflächen lassen den ganzen Tag über viel Tageslicht herein und sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre.

Velká okna propouštějí den veškerý denní světlo a vytvářejí příjemnou atmosféru.

Die Wohnung verfügt über vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, die je nach Bedarf auch als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer genutzt werden können.

Byt disponuje čtyřmi místnostmi, z nichž tři jsou ložnice, které lze podle potřeby využít i jako pracovnu, pokoj pro hosty nebo jako hobby pokoj.

Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei moderne Badezimmer.

K dispozici jsou také dvě moderní koupelny.

Eines davon gehört zum Elternbereich und bildet gemeinsam mit dem Schlafzimmer und einem angrenzenden, begehbaren Ankleidezimmer eine komfortable Einheit mit viel Privatsphäre.

Jedna z nich patří rodičovské části a tvoří spolu s ložnicí a přilehlou, přístupnou šatnou komfortní celek s velkou mírou soukromí.

Ein echtes Highlight ist der U-förmige Grundriss mit der Dachterrasse im Zentrum.

Skutečným vrcholem je U-tvarný dispozice s terasou na střeše umístěnou uprostřed.

Sie ist von drei Seiten aus zugänglich – vom Flur, vom Schlafzimmer und vom Ess- und Kochbereich.

Terasa je přístupná ze tří stran – z chodby, z ložnice a z jídelní/kuchyňské části.

Die Dachterrasse ist nach Osten ausgerichtet, hier genießt man am Morgen die Sonne bei einer Tasse Kaffee.

Střešní terasa je orientována na východ, kde si ráno užijete slunce s šálkem kávy.

Auch die Küche ist ostseitig gelegen und wird morgens angenehm von Licht durchflutet.

Kuchyň je rovněž orientována na východ a ráno ji příjemně zalévá světlo.

Für entspannte Abende bietet sich der westlich ausgerichtete Balkon im Wohnzimmer an – der Blick in den Sonnenuntergang ist dabei inklusive.

Pro pohodové večery se hodí balkon v obývacím pokoji orientovaný na západ – výhled na západ slunce je pak samozřejmostí.

Besonders angenehm: Durch drei große, offen gestaltete Dachgauben und die Flachdachkonstruktion entstehen kaum Dachschrägen.

Zvláště příjemné je, že díky třem velkým, otevřeně navrženým střešním oknám a ploché konstrukci střechy se téměř nevytvářejí šikmé stropy.

Das sorgt nicht nur für ein großzügigeres Raumgefühl, sondern auch für viel Stellfläche und flexible Einrichtungsmöglichkeiten.

To nejen přispívá k prostornějšímu pocitu, ale také poskytuje dostatek místa pro umístění nábytku a flexibilní možnosti uspořádání.

Zur Wohnung gehören zwei geräumige Kellerräume sowie ein derzeit nicht funktionsfähiger Kühlraum – ideal als Lager oder zur späteren Nutzung.

K bytu patří dvě prostorná sklepní místnosti a momentálně nefunkční chladicí prostor – ideální jako sklad nebo pro pozdější využití.

Optional kann eine großzügige Garage mit angrenzender Werkstatt und einem vorbereiteten WC/Duschbereich zu einem Kaufpreis von 35.500,00 € erworben werden.

Volitelně lze zakoupit prostornou garáž s přilehlou dílnou a připravenou zónou WC/sprchy za kupní cenu 35.500,00 €.

Die Versorgungsleitungen sind im WC bereits gelegt, der Raum befindet sich im Rohbau.

Voda a další rozvody do WC již jsou položeny, místnost je ve stavu hrubé stavby.

Besonders praktisch: Die Garage liegt im Haus und ist direkt mit dem Treppenhaus verbunden – so gelangt man bei jedem Wetter trockenen Fußes in die Wohnung.

Obzvláště praktické je, že garáž se nachází v domě a je přímo spojená s halou, takže do bytu se dostanete suchou nohou bez ohledu na počasí.

Zur Wohnung gehört ferner ein Außenstellplatz, der im Kaufpreis bereits enthalten ist.

K bytu dále patří venkovní parkovací místo, které je již zahrnuto v kupní ceně.

Die Wohnung liegt in einem verkehrsberuhigten Bereich von Hallstadt – ideal für Familien, Paare oder alle, die ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur verbinden möchten.

Byt se nachází v klidné oblasti Hallstadt s omezeným dopravním provozem – ideální pro rodiny, páry nebo pro ty, kteří chtějí kombinovat klidné bydlení s dobrou infrastrukturou.

Alles, was man im Alltag braucht, befindet sich praktisch direkt vor der Haustür: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken sind bequem zu Fuß erreichbar.

Vše, co potřebujete v každodenním životě, máte prakticky přímo před domem: obchody, mateřské školy, školy, lékaři a lékárny jsou snadno dostupné pěšky.

Auch Bäcker, Spielplätze und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind nur wenige Schritte entfernt.

Také pekárny, dětská hřiště a další zařízení běžné denní potřeby jsou jen pár kroků odsud.

Trotz der ruhigen Lage ist man bestens angebunden und schnell in Bamberg oder auf den umliegenden Verkehrsachsen.

I přes klidnou lokalitu je dopravní dostupnost vynikající – rychle se dostanete do Bambergu či na okolní dopravní tepny.

Eine Wohnlage, die Alltag und Lebensqualität perfekt miteinander verbindet.

Lokalita, která dokonale spojuje každodenní život s vysokou kvalitou bydlení.

Bereits beim Bau der Wohnung im Jahr 2018 wurde großer Wert auf Qualität und ein harmonisches Gesamtbild gelegt.

Už při výstavbě bytu v roce 2018 byl kladen velký důraz na kvalitu a harmonický celkový dojem.

Die Ausstattung überzeugt durch eine moderne, durchdachte Gestaltung – sowohl optisch als auch funktional.

Vybavení zaujme moderním, promyšleným designem – jak z hlediska vzhledu, tak funkčnosti.

Im Wohnbereich, Gäste-WC, den Kinder- bzw. Arbeitszimmern, dem Hauswirtschaftsraum sowie dem Flur wurden einheitlich großformatige Feinsteinzeugfliesen in Anthrazit (80 × 80 cm) verlegt.

V obývacím prostoru, na hostovském WC, v dětských či pracovních pokojích, v technické místnosti i na chodbě byly jednotně položeny velkoformátové keramické dlaždice v antracitové barvě (80 × 80 cm).

Schlafzimmer, Masterbad und Ankleide sind mit edlen Fliesen in Holzoptik (120 × 30 cm) gestaltet, die eine warme und einladende Atmosphäre schaffen.

Ložnice, hlavní koupelna a šatna jsou vyzdobeny elegantními dlaždicemi s dřevěným vzhledem (120 × 30 cm), které vytvářejí teplou a příjemnou atmosféru.

Eine digitale, raumweise steuerbare Fußbodenheizung sorgt in sämtlichen Räumen für behagliche Wärme.

Digitální, místnostmi ovladatelné podlahové vytápění zajišťuje ve všech místnostech příjemné teplo.

Alle Fenster sind dreifach verglast.

Všechna okna jsou trojitě zasklená.

In Ankleide und Hauswirtschaftsraum bringen Flachdachfenster zusätzlich natürliches Licht ins Innere.

V šatně a technické místnosti zajišťují plochá okna navíc přirozené světlo.

Elektrische Rollläden – mit Ausnahme der Dach- und Flachdachfenster – sowie die Beleuchtung lassen sich komfortabel per App bedienen.

Elektrické žaluzie – s výjimkou střešních a rovných oken – a osvětlení můžete pohodlně ovládat pomocí aplikace.

Im Flur sorgt eine indirekte Lichtführung via Bewegungsmelder nachts für Orientierung, ohne zu blenden.

V chodbě zajišťuje nepřímé nasvícení pomocí pohybových čidel večer orientaci bez oslnění.

Die offen gestaltete Nolte-Küche mit hochwertigen Einbaugeräten fügt sich nahtlos in den Wohnbereich ein.

Otevřená kuchyň od značky Nolte s vysoce kvalitními vestavěnými spotřebiči se dokonale prolíná s obytným prostorem.

Sie ist nicht im Kaufpreis enthalten, kann jedoch bei Interesse übernommen werden.

Ta není zahrnuta v kupní ceně, ale při zájmu může být převzata.

Ein maßgefertigter Nolte-Einbauschrank in der Ankleide ist im Kaufpreis inbegriffen.

Na míru vyrobená vestavěná skříň značky Nolte ve šatně je součástí kupní ceny.

Die Wohnungseingangstür ist massiv, mit Dreifachverriegelung und Türspion ausgestattet.

Vchodové dveře bytu jsou masivní, s trojitým zamčením a s vyhlídkovým zaškvíráním.

Auch die Terrassentüren sind abschließbar.

I dveře na terasu lze uzamknout.

Beide Bäder sind mit Keramikelementen von Villeroy & Boch, Armaturen von Richter & Frenzel sowie bodengleichen Walk-In-Duschen mit Rainshower-Kopfbrausen ausgestattet.

Obě koupelny jsou vybaveny keramickými prvky od Villeroy & Boch, armaturami od Richter & Frenzel a bezzdvižnými sprchovými kouty s dešťovou hlavicí.

Große Handtuchheizkörper runden das stimmige Gesamtbild ab.

Velké ručníkové radiátory dokonale doplňují celkový harmonický dojem.

In sämtlichen Wohn-, Schlaf- und Arbeitsräumen stehen SAT- und Netzwerkanschlüsse zur Verfügung.

Ve všech obytných, spánkových a pracovních místnostech jsou k dispozici SAT a síťová připojení.

Zwei Kaltwasser- sowie ein Warmwasserzähler ermöglichen eine exakte Verbrauchserfassung.

Dva měřiče studené vody a jeden měřič teplé vody umožňují přesné zaznamenávání spotřeby.

In der Küche erfolgt die Warmwasseraufbereitung energieeffizient über einen Durchlauferhitzer – nur bei Bedarf.

V kuchyni je ohřev teplé vody energeticky efektivně zajištěn průtokovým ohřívačem – pouze dle potřeby.

Der Hauswirtschaftsraum bietet einen Waschmaschinenanschluss sowie eine kleine Küchenzeile mit Spüle.

Technická místnost nabízí připojení pro pračku a malou kuchyňskou linku s dřezem.

Auf der großzügigen Dachterrasse wurden dieselben hochwertigen Fliesen wie im Innenbereich verwendet.

Na prostorné střešní terase byly použity stejné vysoce kvalitní dlaždice jako uvnitř bytu.

Dimm­bare Spots und wetterfeste Steckdosen sorgen auch abends für hohen Komfort.

Nastavitelné reflektory a odolné venkovní zásuvky zajišťují vysoký komfort i večer.

Garage und Werkstatt sind gefliest, mit sichtbarer Elektroinstallation im Aufputz.

Garáž a dílna jsou obloženy dlažbou a mají viditelnou elektroinstalaci na povrchu.

Ein WC mit Dusche ist im Rohbau vorbereitet, die nötigen Anschlüsse sind bereits vorhanden.

WC se sprchou je připraveno ve stavu hrubé stavby, potřebná připojení už jsou nainstalována.

Die Garage verfügt zudem über ein elektrisches Tor mit Codeschloss.

Garáž navíc disponuje elektrickou bránou s kódovým zámkem.

Die gesamte Ausstattung ist hochwertig, bis ins Detail durchdacht und unterstreicht den modernen, klaren Charakter der Wohnung.

Celkové vybavení je vysoce kvalitní, promyšlené do nejmenších detailů a podtrhuje moderní, čistý charakter bytu.

Die Wohnung ist derzeit noch bewohnt und nach Absprache verfügbar.

Byt je v současnosti obýván a je k dispozici po domluvě.

Wenn Sie Interesse haben und sich selbst ein Bild von diesem besonderen Zuhause machen möchten, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme per E-Mail: Wohnungsverkauf.Schulz@web.de.

Máte-li zájem a chcete si osobně udělat představu o tomto výjimečném domově, těšíme se na vaši zprávu e-mailem: Wohnungsverkauf.Schulz@web.de.

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!

Těšíme se na vaši zprávu!