Prodej bytu 4+1 • 245 m² bez realitkyKapellenstraße 13, , Bádensko-Württembersko

Das zeitlose Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 1900 erbaut und 1995 umfassend kernsaniert. Im Zuge der Sanierung erfolgte zudem eine Aufstockung, wodurch zusätzlicher Wohnraum geschaffen wurde.

Tento nadčasový obytně-obchodní dům byl postaven v roce 1900 a v roce 1995 byl kompletně zrekonstruován. V rámci rekonstrukce došlo také k přistavbě, čímž byl vytvořen další obytný prostor.

Die großzügige Maisonette-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und besticht durch ihre offene Raumgestaltung sowie eine helle und einladende Atmosphäre. Zahlreiche Fenster und eine gläserne Dachkuppel lassen den Wohnraum im natürlichen Tageslicht erstrahlen. Hochwertige, zeitlose Materialien unterstreichen den exklusiven Charakter der Immobilie.

Prostorný dvoupodlažní byt se nachází ve 3. patře a vyniká svou otevřenou dispozicí a světlou, vstřícnou atmosférou. Početná okna a skleněná střešní kupole nechávají obytný prostor zářit přirozeným denním světlem. Vysoce kvalitní, nadčasové materiály podtrhují exkluzivní charakter nemovitosti.

Erste Wohnebene:

První obytná úroveň:

Auf dieser Etage befinden sich zwei abgeschlossene Räume, die derzeit als Gästezimmer sowie als Wintergarten/Herrenzimmer mit angrenzendem Balkon genutzt werden. Direkt neben dem Gästezimmer liegt das moderne Duschbad für Gäste.

Na této úrovni se nacházejí dvě oddělené místnosti, které jsou v současnosti využívány jako hostinský pokoj a jako zimní zahrada/pánská místnost s přilehlým balkonem. Přímo vedle hostinského pokoje se nachází moderní koupelna se sprchovým koutem pro hosty.

Das verglaste Entree führt in den weitläufigen Wohnbereich, der nahtlos in das Esszimmer und die exklusive SieMatic-Designküche übergeht. Diese harmonische Verbindung schafft ein offenes und kommunikatives Wohnkonzept.

Prosklené vstupní vestibul vede do prostorného obývacího pokoje, který plynule navazuje na jídelnu a exkluzivní designovou kuchyni SieMatic. Toto harmonické spojení vytváří otevřený a komunikativní bytový koncept.

Ein separater Hauswirtschaftsraum mit maßgefertigten Einbauschränken, einer Spüle sowie Platz für Waschmaschine und Trockner ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene.

Samostatná prádelna s vestavěnými skříněmi na míru, dřezem a prostorem pro pračku i sušičku doplňuje nabídku místností na této úrovni.

Zweite Wohnebene:

Druhá obytná úroveň:

Über eine elegante Edelstahltreppe gelangt man in die obere Etage. Die offene Galerie wird derzeit als Arbeitsplatz genutzt und bietet eine helle, inspirierende Atmosphäre. Angrenzend befindet sich ein weiteres Schlafzimmer, das von zwei großzügigen, begehbaren Kleiderschränken flankiert wird.

Přes elegantní ocelové schody se dostanete do horního patra. Otevřená galerie je v současnosti využívána jako pracovna a nabízí světlou, inspirativní atmosféru. V bezprostřední blízkosti se nachází další ložnice, kterou obklopují dvě prostorné, vstupné šatní skříně.

Ein besonderes Highlight ist das luxuriöse Hauptbadezimmer mit separatem WC. Neben der hochwertigen Ausstattung verfügt es über eine Dampfsauna, die höchsten Wohnkomfort garantiert.

Zvláštním vrcholem je luxusní hlavní koupelna s oddělenou toaletou. Kromě vysoce kvalitního vybavení disponuje také parní saunou, která garantuje maximální komfort bydlení.

Zusätzliche Annehmlichkeiten:

Další vybavení:

Zur Wohnung gehört eine objekteigene Doppelgarage, die über eine abgeschlossene Hofeinfahrt erreichbar ist.

K bytu náleží vlastní dvoudveřová garáž, ke které vede uzavřený vjezd na dvůr.

Rastatt in Baden-Württemberg mit etwa 50.000 Einwohnern liegt ca. 22 Km südwestlich von Karlsruhe und etwa 12 Km nördlich von Baden-Baden. Die Stadt ist bekannt für ihre barocke Architektur, insbesondere das Residenzschloss und das Lustschloss Favorite in Förch, die als bedeutende Kulturdenkmäler gelten. Die Murg, ein Nebenfluss des Rheins, fließt durch die Stadt und bietet zusammen mit dem Stadtwald und den Rheinauen vielfältige Naherholungsmöglichkeiten.

Rastatt v Bádensku-Württembersku, s přibližně 50 000 obyvateli, se nachází asi 22 km jihozápadně od Karlsruhe a asi 12 km severně od Baden-Badenu. Toto město je známé svou barokní architekturou, zejména rezidenčním zámkem a zámkem Favorite v Förch, jež patří mezi významné kulturní památky. Řeka Murg, přítok Rýna, protéká městem a společně s městským lesem a rýnskými loukami nabízí řadu možností pro rekreaci.

Die Kapellenstraße 13 befindet sich im Herzen der Rastatter Kernstadt. In unmittelbarer Nähe liegen zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants. Die Fußgängerzone mit ihren vielfältigen Fachgeschäften ist bequem zu Fuß erreichbar und lädt zum Bummeln und Verweilen ein.

Kapellenstraße 13 se nachází v srdci historického centra Rastattu. V bezprostřední blízkosti najdete četné zařízení každodenní potřeby, včetně obchodů, kaváren a restaurací. Pěší zóna s pestrou nabídkou specializovaných obchodů je snadno dostupná a zve k procházkám i posezení.

Kulturell bietet die Umgebung zahlreiche Highlights. Das Residenzschloss Rastatt, ein beeindruckendes Beispiel barocker Baukunst, liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Ebenso befinden sich die Evangelische Stadtkirche und die St.-Alexander-Kirche in der Nähe, die beide durch ihre historische Architektur beeindrucken.

Kulturně nabízí okolí řadu zajímavých míst. Rezidenční zámek Rastatt, působivý příklad barokní architektury, se nachází jen pár minut chůze. Také evangelický městský kostel a kostel svatého Alexandra v blízkosti ohromují svou historickou architekturou.

Die Anbindung an den ÖPNV ist hervorragend. Der Bahnhof Rastatt ist fußläufig erreichbar und bietet Verbindungen in Richtung Karlsruhe, Offenburg und Basel. Zudem verkehren mehrere Buslinien in der Umgebung, die eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile und Gemeinden gewährleisten.

Dopravní spojení s veřejnou dopravou je vynikající. Nádraží Rastatt je dosažitelné pěšky a nabízí spoje do Karlsruhe, Offenburg i Bázileje. Navíc v okolí jezdí několik autobusových linek, které zajišťují rychlou dostupnost sousedních čtvrtí a obcí.

Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig vorhanden. Die nahegelegene Murg lädt zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein, während verschiedene Parks und Grünflächen in der Umgebung Erholung bieten. Zudem ist die Region für ihre Rheinauen und die Nähe zum Nordschwarzwald bekannt, was zusätzliche Freizeit- und Ausflugsmöglichkeiten eröffnet.

Možnosti volnočasových aktivit jsou velmi rozmanité. Nedaleká řeka Murg láká k procházkám a sportovním aktivitám, zatímco různé parky a zelené plochy v okolí poskytují prostor pro odpočinek. Region je rovněž známý svými rýnskými loukami a blízkostí k Severnímu Černému lesu, což otevírá další možnosti pro volnočasové aktivity a výlety.

- Objekteigene Doppelgarage mit elektrischem Garagentor

 K bytu náleží vlastní dvoudveřová garáž s elektrickými garážovými vraty

- Barrierefreier Hauseingang mit Personenaufzug

 Bezbariérový vstup do domu s osobním výtahem

- Großzügige Stauräume im 3.Obergeschoss und Untergeschoss

 Prostorné úložné prostory ve 3. patře a suterénu

- Sicherheits-Wohnzugang durch hochwertige Eingangstür

 Bezpečný vstup do bytu díky vysoce kvalitním vchodovým dveřím

- Maßgefertigte Einbauschränke, handgefertigt von einem Schreiner aus edlen Hölzern

 Vestavěné skříně vyráběné na míru, ručně zpracované truhlářem z kvalitních dřev

- Edle Bodenbeläge: Granit und Marmor im Eingangs-, Wohn- und Essbereich

 Prestižní podlahové krytiny: granit a mramor ve vstupní, obytné a jídelní části

- Angenehmer Wohnkomfort dank Fußbodenheizung

 Příjemný komfort bydlení díky podlahovému vytápění

- Exklusiver offener Kamin für eine behagliche Atmosphäre

 Exkluzivní otevřený krb pro útulnou atmosféru

- Imposante Glaskuppel über zwei Etagen mit elektrischer Beschattung

 Impozantní skleněná kupole přes dvě patra s elektricky ovládaným zastíněním

- Hochwertige Lichtgestaltung mit individuell einstellbaren Lichtzonen

 Vysoce kvalitní světelný design s individuálně nastavovatelnými světelnými zónami

- Wintergarten/Herrenzimmer mit direktem Zugang zum Balkon

 Zimní zahrada/pánská místnost s přímým přístupem na balkon

- Elegante Edelstahltreppe, die beide Etagen verbindet

 Elegantní ocelové schody propojující obě patra

- Vielseitig nutzbare Galerie mit Panoramablick durch die Glaskuppel auf den Schwarzwald

 Univerzálně využitelná galerie s panoramatickým výhledem na Černý les skrze skleněnou kupoli

- Schlafzimmer mit bodentiefem Fenster für die maximale, natürliche Beleuchtung

 Ložnice s podlahovým oknem pro maximální přirozené osvětlení

- Zwei begehbare Kleiderschränke

 Dva prostupné šatní skříně

- Exklusiver Wellness-Badebereich (ca. 45 qm) mit:

 Exkluzivní wellness koupelna (cca 45 m²) s:

  - Verglaster, multifunktionaler Regenfall-Dusche; Eckbadewanne; Separatem WC; Luxuriöse Dampfsauna.

   - Skleněnou, multifunkční dešťovou sprchou; rohovou vanou; oddělenou toaletou; luxusní parní saunou.

Zusammengefasst zeichnet sich diese besondere Wohnung durch eine zentrale und dennoch ruhige Lage aus, die sowohl urbanes Leben als auch naturnahe Erholung ermöglicht. Die Kombination aus hervorragender Infrastruktur, kulturellem Angebot und naturnaher Umgebung macht diese Adresse besonders für anspruchsvolle Käuferinnen und Käufer attraktiv.

Shrnuto, tento jedinečný byt se vyznačuje centrální, ale přitom klidnou polohou, která umožňuje jak městský život, tak blízký kontakt s přírodou. Kombinace vynikající infrastruktury, bohaté kulturní nabídky a přírodního okolí činí tuto adresu mimořádně atraktivní pro náročné kupující.