Světlem prosvětlený obchodní prostor/kancelář bez provize v srdci města!

Nemovitost se nachází na hlavní třídě, mírně zasazená v lokalitě 1-B v areálu kombinujícího komerční prostory a byty. Je bezbariérově přístupná.

Různé možnosti využití:

Lokalita je vynikající pro maloobchod, případně s unikátním konceptem, pro advokátní či daňovou kancelář, pro alternativního lékaře, správu nemovitostí, kancelářské služby, autoškolu atd.

Využití s gastronomickým konceptem je vyloučeno.

Rozdělení:

Objekt v přízemí je bezbariérově přístupný, disponuje kuchyní, malou sprchovnou se záchodem a dalším samostatným WC. Celková rozloha činí cca 80 m².

Aktuálně je prostor upraven jako „otevřený obchodní prostor“ se třemi oddělenými místnostmi, prostorným vstupním prostorem, čajovou kuchyní a sanitárními zařízeními.

Díky sádrokartonové konstrukci lze rozdělení snadno upravit.

Malá kuchyň je vybavena lednicí, myčkou, varnou deskou, digestoří, dřezem a skříněmi, ideální jako čajová kuchyň.

Reprezentativní:

Atraktivní a prostorně osvětlený díky podlahovým vitrínám; obvodová prosklená fasáda (více než 10 m) nabízí řadu možností úprav. Velká podlahová okna poskytují skvělé prezentační možnosti, dvojkřídlové vstupní dveře jsou ideální a je zde alternativní vstup přes schodiště s přístupem do podzemní garáže.

Vitrínová fasáda směrem k ulici měří cca 6 m, celkově cca 10 m.

Dostupná klimatizace na jižní straně zajišťuje příjemné pracovní prostředí. Nové vytápění v celém objektu přispívá k energetické účinnosti.

Krátkodobá dostupnost:

Začátek pronájmu po dohodě, rádi také uzavřeme dlouhodobou nájemní smlouvu s možností prodloužení.

Faktory lokality:

– Dobrá viditelnost z hlavní třídy v Olchingu

– Lokalita 1-B na hlavní třídě

– Zastávka autobusu přímo před dveřmi s rychlým spojením na S-Bahn

– Reklamní tabule jsou k dispozici

Olching jako lokalita:

– Koeficient obchodní daně: 350

– Možnost získat kvalifikované zaměstnance z metropolitní oblasti Mnichova

– Optimální dopravní spojení po dálnici A8 a A99 do regionální sítě a dostupnost letiště v Mnichově přibližně za 35 minut

– S-Bahn linka S3

– Spojení s linkami S3 a S4 a autobusovými spoji veřejné dopravy v intervalu 20 minut (někdy i 10 minut)

Po silnici B 471 rychle dosáhnete dálnice A8 a okružní silnice A99.

Veřejná doprava (S-Bahn linka S3) vás za cca 20 minut dopraví na hlavní nádraží v Mnichově. Stanice S-Bahn Olching je dosažitelná autobusem (cca 1,5 km). Letiště Mnichov „Franz Josef Strauß“ je dostupné po dálnici za cca 40 minut.

Olching, s přibližně 27 000 obyvateli, nabízí vynikající infrastrukturu.

Další vybavení:

– Kuchyň vybavená lednicí, myčkou, varnou deskou s digestoří, dřezem a skříněmi

– Koupelna se sprchou, umyvadlem a WC

– Další samostatné WC

– Klimatizace v kancelářském prostoru orientovaném k jižní straně

– Možnost pronájmu parkovacího místa samostatně za 70 € měsíčně

Nájemné se skládá následovně:

Základní nájemné: 1 300 €

Předplacené provozní náklady: 270 €

Parkovací místo v podzemní garáži: 70 €

Celková měsíční částka: 1 640 €

Předání prostoru je časově flexibilní, s minimální výpovědní dobou alespoň čtyři týdny.