Stáváte se vlastníkem rezidenčně-obchodní budovy v Calbe, částečně postavené nově a částečně kompletně zrekonstruované v roce 1991, s restaurací v přízemí a velmi pěkným duplexním bytem včetně velké střešní terasy, krbu, 3 koupelen a samostatného bytu v 1./2. podlaží.

Dům obsahuje částečně sklepně umístěnou a plně zařízenou restauraci v přízemí. Restaurace byla doteď využívána jako řecká restaurace a byla naposledy pronajata za 695 € bez poplatků za energie. Veškerý inventář nacházející se v podniku včetně kuchyňských spotřebičů, zařízení a dekorací patří majiteli, a tím pádem přechází přímo do vlastnictví kupce. Aktuální tržní hodnota inventáře se odhaduje na 10 000–15 000 €, což může být uvedeno v kupní smlouvě pro snížení daně z nabytí nemovitosti.

V 1. a 2. podlaží se rozkládá 168 m² duplexní byt s vlastním vstupem, 6 pokoji, 3 koupelnami, krbem, velkou střešní terasou a samostatným bytem. Od roku 2023 je byt dlouhodobě pronajat za 750 € bez poplatků rodině se třemi dětmi a nabízí nadstandardní vybavení vzhledem k místním podmínkám. Navíc se podle schématu postupného navyšování nájemného automaticky ke každému 1. ledna zvýší o 300 € ročně, takže nájemní smlouva představuje pro kupce při dalším pronájmu již zabudované zhodnocení nájmu a hodnoty.

Dům je v dobrém stavu a v uplynulých letech podstoupil řadu investic. Kromě nové duplexové schodiště totiž nájemníci v 1. a 2. podlaží postupně sami investovali do revitalizace bytu. Plynové centrální topení bylo vyměněno za nové v roce 2017.

Nemovitost se prezentuje v dobrém stavu a jako ideální investice. Cena je příznivě zvolena a nabízí kupujícímu vynikající možnosti zajistit si dobrý cashflow z objektu. Při novém pronájmu restaurace za dosavadních podmínek by byla možná hrubá výnosnost 10,35 %.

Jelikož z mé strany není tlak na prodej, je prostor pro vyjednávání malý. Kupujete kvalitní dům v dobrém stavu za velmi atraktivní cenu.

Rezidenčně-obchodní dům se nachází na adrese Wilhelm-Loewe-Straße 28 v centrální části Calbe. Wilhelm-Loewe-Straße je díky velkému množství chodců a řadě obchodů vhodnou lokalitou pro restauraci. Veškeré služby každodenní potřeby jsou v bezprostřední blízkosti. Navíc se 100 metrů nachází stálé parkoviště zdarma.

Centrální mikrolokace v rámci města je nadprůměrná a zajišťuje tak i při makrolokaci v okolí Magdeburgu (hlavní město spolkové země je dosažitelné po dálnici A14 během cca 25 minut) dlouhodobě dobré perspektivy pronájmu.

Vaše výhody na první pohled:

Top výnosnost: Kupujete dům s plánovanou výnosností již od počátku >10 %. Díky dohodnutému schématu postupného navyšování nájemného se zisk domu v následujících letech automaticky zvýší o 300 € ročně.

Skvělá lokalita v Calbe: Centrální mikrolokace zajišťuje i dlouhodobě dobré místo pro pronájem, a to jak bytu, tak restaurace.

Dlouhodobí nájemníci: Nájemníci duplexního bytu se v něm cítí velmi dobře a investují spoustu času a vlastních financí do neustálé renovace bytu. Pokud budete chtít pronájem pokračovat, můžete počítat s dlouhodobým nájemním vztahem.

Nadprůměrný standard budovy – "starší část" domu byla v roce 1991 zbavena až na základové zdi, kompletně zrekonstruována a při té je přidán i novostavěný, od ulice odvrácený díl. Od té doby byla provedena řada dalších investic, jako například modernizace plynového centrálního topení v roce 2017, instalace nové duplexové schodiště v roce 2022 a nakonec rekonstrukce a obnova vybavení restaurace v roce 2024. Co se týče energetického zabezpečení, je dům díky novostavbě a výměně topení v roce 2017 solidně nastaven (energetický štítek D). Není potřeba krátkodobá sanace.

Praktické a výhodné – Všechny aspekty dohromady činí z domu vynikající investiční objekt, ať už chcete začít jako realitní investor, nebo přidat do svého portfolia nemovitost s výrazným pozitivním cashflow. Cena s počáteční výnosností >10 % a bezprovizní koupi je velmi atraktivně stanovena a dále se automaticky zvyšuje. Využijte tuto příležitost a zajistěte si tuto nemovitost do svého realitního portfolia!

Máte zájem?

Neváhejte zaslat poptávku! V prvním kroku obdržíte okamžitě všechny relevantní dokumenty, 360° prohlídku objektu naleznete již v inzerátu. Expozice, 360° prohlídka a dokumentace by vám měly poskytnout ideální přehled o nemovitosti a dodat vše, co potřebujete pro vaši žádost o financování u banky. Pokud po důkladné kontrole máte zájem pokračovat, můžeme si domluvit telefonický hovor.

Pokud se dohodneme telefonicky, můžeme přistoupit k dalším krokům. Jelikož bydlím 250 km daleko, před prohlídkou vás prosím, abyste předložili potvrzení o financování. Přestože poskytnuté materiály jsou rozsáhlé, pokud by byly vyžádány další dokumenty, udělám vše pro to, aby byly k dispozici.

S platným potvrzením o financování můžeme společně prohlédnout celý dům a vyjasnit si zbývající dotazy. Exteriérové prohlídky jsou možné kdykoliv. Prosím, vyvarujte se neohlášeného kontaktu s nájemníky. Notáře si můžete vybrat sami.

P.S.: Mám také k prodeji dva byty v Magdeburgu:

1. V centru historického jádra Magdeburgu, 4,5-pokojový byt o rozloze 102 m², rok výstavby 1900, komplexně zrekonstruován v roce 2008, kupní cena 199 000 €.

2. V dobře dostupné lokalitě v Diesdorfu, 2-pokojový byt o rozloze 57 m², rok výstavby 1996, kupní cena 99 000 €.

Pokud máte zájem, rád vám zašlu i expozici a všechny relevantní dokumenty týkající se těchto bytů. Je možný i balíčkový prodej.