Virtuální prohlídka:

https://magentacloud.de/s/wTES4o4qTpZigfJ

Zde naleznete exkluzivní architektonicky povedený řadový rodinný dům v ideální orientaci.

Toto výjimečné bydlení s obytnou plochou 160 m² na pozemku o rozloze 300 m² se zahradou spojuje prostorné dispozice s mnoha možnostmi.

Spousta místa pro komfortní bydlení a pohodové společné večery!

Při vstupu okamžitě upoutá pozornost otevřený stavební styl. Předsíň, šatna a jídelní část s polootevřenou kuchyní spolu se dvěma kulatými sloupy, příčkovou stěnou (která může být zároveň využita jako sedací lavice) a třemi schodišťovými stupni vedoucími do obytné části poskytují mimořádný zážitek z prostoru.

Vstaňte a snídejte při východu slunce!

Celoplošný výklenek na východní stranu je vybaven okny na všech podlažích, což zajišťuje prostorný dojem (v přízemí přes 7 m) a rovnoměrné osvětlení místností až do večerních hodin.

Zažijte slunce v příjemném vnitřním klimatu!

Díky rozsáhlým okenním plochám na jižní straně je dům prosvětlen. V přízemí a prvním patře jsou instalovány elektricky ovládané rolety.

Pro odpočinek venku se dostanete z obytné části na stejně jižně orientovanou prostornou terasu, která v teplejší části roku díky zakončené zelenou zdí působí jako otevřený prostor. Odtud, případně přes parkovací místo, se dostanete do orientované východně zahrady o rozloze 120 m², obklopené rostlinami, která nabízí také prostor pro zahradní domek.

Útočiště pro celou rodinu!

Otevřené schodiště s nepřekrytým omítkovým povrchem a masivní dřevěnými schody vás dovede do dalšího patra.

První patro zahrnuje dětský pokoj a ložnici, každá s oknem(a) a balkonovou loggií.

Koupelna laděná v středomořských tónech je vybavena rohovou vanou a sprchou.

Druhé patro disponuje díky okenním výklenkům prostorným studiovým pokojem s širokou jižní okenní fasádou a ložnicí s okny na východ a sever.

Přístup do studia erfolgt přes celotisklé skleněné řešení (se samouzavíráním), díky čemuž je přechod do dalších prostor velmi prosvětlený.

V druhém patře je rovněž k dispozici koupelna se sprchou.

Spousta využitelné plochy a úložného prostoru!

Z druhého patra se přes střechovou větrací šachtu dostanete na půdu, která vám poskytuje další prostorný úložný prostor (není zahrnut v uváděné obytné/využitelné ploše).

Dům disponuje dvěma sklepními místnostmi o užitné ploše 31 m².

K nemovitosti dále patří garáž v domě i parkovací místo.

Garáž je rovněž přístupná dveřmi ze sklepa.

Celková sklepní plocha, včetně předsíně a garáže, činí 51 m² (předsíň: 4, garáž: 16, sklep 1: 11, sklep 2: 20).

Dům se nachází v klidné obytné/venkovské oblasti města Groß-Zimmern.

Supermarket a dvě autobusové zastávky jsou rychle dostupné pěšky.

Obec Groß-Zimmern (cca 15 000 obyvatel) má dobrou infrastrukturu a vynikající napojení na veřejnou dopravu a okolní města Darmstadt a Frankfurt. K dispozici jsou tři základní školy a jedna střední škola se všemi vzdělávacími stupni až do 10. třídy. Střední škola se nachází v bezprostředním okolí města Dieburg. V těsné blízkosti se rovněž nachází několik lékařů, lékárny, banky, autobusové zastávky, školky, restaurace a supermarkety. Kromě četných sportovních a volnočasových možností, jako jsou lukostřelba, fotbal, golf, krytý bazén, házená, jízda na go-kartu nebo návštěva lezecké haly, je Groß-Zimmern zajímavé také pro milovníky kultury a přírody.

Doby jízdy autem k nádražím (v minutách):

Dieburg (10), Groß-Umstadt (10), Darmstadt (20), Hanau (25), Aschaffenburg (30), Offenbach (30), Frankfurt (35), letiště (35)

Dům stojí na tzv. "bílé vaně", což znamená, že stěny a základová deska jsou z vodotěsného železobetonu.

Nosné vnější stěny jsou tvořeny 30 cm zděným zděním, oddělené protizvukové příčky mezi domy jsou z vlastního 17,5 cm KSV zdiva s 5 cm mezivrstvou izolace (celková šířka 40 cm).

Okna a dveře jsou z plastu s izolačním dvojsklem.

Většina oken je vybavena ručně ovládanými plastovými roletami, zatímco jižní široké okenní fasády v přízemí i ve vyšších patrech mají elektricky ovládané hliníkové rolety.

Sklep, garáž, hostinská toaleta, koupelny a většina přízemí jsou obloženy dlažbou.

Obytná část v přízemí a obě patra jsou vybaveny parketami (anglický vzor, přírodní dub, lamely 160×23×8 mm, cca 115 m²). Parkety jsou položeny tak, že vykazují známky světelného opotřebení, lze je několikrát renovovat a opětovným broušením uvést zpět do původního stavu.

Hostinská toaleta v přízemí a obě koupelny v prvním a druhém patře mají dlaždice až ke stropu a okna.

Všechny místnosti jsou vybaveny telefonním, televizním a síťovým připojením Cat5.

V obývacím pokoji je připravena možnost vestavby otevřeného krbu – je zde volný tah pro krb.

Topný systém na zemní plyn byl v prosinci 2020 zcela obnověn.

První patro disponuje otevřenou galerií, která je momentálně uzavřena dřevěným obložením (které lze opět odstranit). Zábradlí náležející galerii je uloženo v garáži.