Hledáte investici, která vám i při změně úrokových sazeb přinese výnosy? Přejete si bezproblémový dům s klidnými nájemníky a bez zanedbaných oprav? A ideálně bez provize?

Tento objekt – chráněná historická budova s více bytovými jednotkami – se nachází v dopravně výhodné lokalitě v Meißen-Triebischtal a zaujme nádhernou cihlovou fasádou, vybranou nájemníkovou klientelou a vysokým výnosem. Budova byla v 90. letech kompletně zrekonstruována a v roce 2022 bylo z 8 bytů kompletně zrenovováno a nově pronajato 7. V rámci této rekonstrukce byly také opraveny a upraveny vstupní schodiště, sklepní prostory, fasáda a vnitřní dvůr.

Fakta:

- 8 plně obsazených bytů o rozloze 44–70 m² a jedna dlouhodobě pronajatá komerční jednotka

- Roční čistý nájemný příjem (JNKM IST): 38 330 € (koeficient 16,8)

- Celková plocha 520 m², z toho obytná plocha 450 m² (8 bytů) a komerční plocha 70 m² plus cca 100 m² (přílohové prostory)

- Příjemná a přátelská nájemníková klientela složená z rodin, zaměstnanců a důchodců

Stav:

- Nová centrální plynová kotelna pro celý dům od roku 2024 (s výjimkou komerční jednotky)

- 7 z 8 bytových jednotek kompletně zrenovováno před novým pronájmem

- Renovované vstupní schodiště

- Nový, moderní zvonkový systém a jednotka poštovních schránek

- Přestavba vnitřního dvora na lounge a BBQ zónu

- Velmi prostorná, zadní zahrada (celková plocha pozemku přes 700 m²)

Vítejte v Meißen – kolébce známého porcelánu a malebném okresním městě ve Spolkové republice Sasko. Meißen okouzlí svou klidnou, přesto centrální polohou – leží jen 25 km severozápadně od Drážďan. Navíc město sedí na úpatí údolí řeky Labe a její přítoky, mezi něž patří i Triebisch. Meißen je od nepaměti proslulé svou elegantní architekturou, rozsáhlými vilovými pozemky a velmi dobře organizovanou infrastrukturou. Kromě blízkosti k Drážďanům město samo o sobě nabízí široké spektrum volnočasových aktivit – ať už se jedná o procházky vinicemi podél saských vinařství nebo návštěvu státní porcelánové manufaktury HAUS MEISSEN.

Budova se nachází v velmi dopravně výhodné části města, v čtvrti Triebischtal, v bezprostřední blízkosti nákupního centra Kaufland (1 minuta chůze) a také vlakové stanice "Triebischtal" (3 minuty chůze). Proto je ideální pro místní nájemce i dojíždějící pracovníky směřující do Drážďan (vlakem cca 40 minut). Slavnú porcelánovou manufakturu najdete na stejné ulici (cca 700 m). V podobné vzdálenosti se nachází luxusní bytový kompleks "Rauhentalstr" od Corte Harmjanz, který dodává celému čtvrti další impuls.

Infrastruktura:

Lékárna, diskont potravin, praktický lékař, mateřská škola, základní škola, střední škola, reálná škola, gymnázium, všeobecná škola, veřejná doprava

7 z 8 bytů je zrekonstruováno na vysoké úrovni (nové podlahy / stěny, modernizované koupelny), zbývající 2 na základní úrovni. Komunální objekty a přístavby jsou udržovány a obhospodařovány interním domovníkem.

Nemovitost je chráněná jako památka. Energetický štítek není dle EnEV 2014 § 16 odst. 5 vyžadován.

Podlahy:

Laminát

Další vybavení:

Zahrada, vana

Ostatní:

Veškeré relevantní dokumenty mohou být na vyžádání zpřístupněny prostřednictvím cloudu.

DALŠÍ INFORMACE VYHLEDÁVAT POUZE S IDENTIFIKACÍ:

ADRESA

TELEFON

EMAIL