Nabízí se k prodeji samostatně stojící rodinný dům jako bungalov v masivní konstrukci s zimní zahradou a garáží ve stylu dubového fachwerku, dále tři úložné prostory, a to v klidné lokalitě na jednosměrné ulici.

VŠECHNY místnosti jsou v přízemí a bez bariér. Dům je velmi energeticky efektivní, je možné v něm instalovat malé tepelné čerpadlo. Byla instalována nová fotovoltaická elektrárna a je zde nainstalován hierarchický zámkový systém, který umožňuje uzamknout celý objekt jediným klíčem.

Po Velikonocích budou přidány aktuálnější fotografie… zůstaňte s námi :-)

Dům se nachází naprosto klidně uprostřed Krempe, s krátkými cestami, ve druhé řadě jednosměrné ulice s minimálním provozem místních obyvatel. V okolí najdete tři praktické ordinace, dva zubní lékaře, novou fyzioterapeutickou ordinaci, lékárnu, dva supermarkety, bankomat, malou stavebniny, menší gastronomii, sportovní klub, vyhřívaný venkovní bazén, Centrum pro dospělé vzdělávání (VHS), rybářský klub, vlakové nádraží v rámci HVV (např. 5 minut do Glückstadtu, 10 minut do Itzehoe, 48 minut do hlavního nádraží v Hamburku – bez přestupu), veřejnou dopravu, tři mateřské školy, základní školu, domov pro seniory, pečovatelskou službu, domov pro seniory, sdružení pro elektromobilitu s vlastním levným elektrovozidlem k půjčení … vše je dosažitelné pěšky. Jedná se o klidné městečko s přibližně 2400 obyvateli, ideální pro procházky a cyklistické výlety v přírodě. Další možnosti nákupů jsou k dispozici v nedalekých centrech Glückstadt a Itzehoe, která jsou rovněž dostupná vlakem i autobusem.

Vybavení a vlastnosti:

• Umístění: ve druhé řadě jednosměrné ulice.

• Pozemek: 631 m²

– Zahradní rybník

– Rostliny a keře, bez trávníku

– Částečně krytá terasa orientovaná na jih

– Malý venkovní posezení orientované na západ

– Jedna schodová stupátka u vstupních dveří, jinak přízemí s širokými dveřmi (vhodné pro paletové vozíky nebo vozíky pro invalidy/chodítka)

Bytový dům:

• Obytná plocha cca 122 m², prakticky řešená

• 23° sedlová střecha – 2/3 zelená střecha a 1/3 tradiční střecha s novou 6,9 kWp PV instalací, registrace v roce 2025

• Hybridní a budoucnostně orientovaný invertor značky Kostal připravený pro rozšíření o bateriové úložiště

• Utulné dřevěné podlahy se světlou povrchovou úpravou ve všech obytných místnostech, jinde dlaždice

• Všechny stěny jsou omítnuty vápennou omítkou a natřeny, částečně dekorované stukaturou

• Široké interiérové dveře

• Centrální vysavačový systém s venkovním odsáváním vzduchu

• Elektrické žaluzie v každé místnosti

• Prostorný podkrovní prostor se širokým a dvojitě izolovaným sklápěcím schodištěm, které umožňuje stání, a s přibližně 60 běžnými metry regálového prostoru

• Pokročilá elektroinstalace s množstvím síťových připojení a flexibilní infrastrukturou. Hlavní rozvod odpovídá aktuálním předpisům a je připraven pro čítač tepelného čerpadla

• Možnost lehké dodatečné instalace wallboxu (nabíjecí stanice pro elektromobily)

• FTTH (optické připojení od SWN)

• Alternativně k dispozici Telekom DSL přes měděné připojení

• Televize prostřednictvím satelitu nebo kabelu

• Centrální technická místnost/spíž

• Centrální chodba s přístupem do všech místností

• Koupelny vybavené podlahovým vytápěním a topnými ručníky; vybavení: 1× koupelna se sprchou, WC, umyvadlo, 1× koupelna s vanou, WC, pisuar, umyvadlo

• Otevřená kuchyň spojená s obývacím pokojem nabitá denním světlem

• Pešto kamen z přírodního kamene s vnějším komínem a připojením pro čerstvý vzduch

• Vestavěná kuchyňská linka s chladničkou/mrazničkou, troubou s parním režimem, indukční varnou deskou, myčkou nádobí

• Zimní zahrada s vytápěním

Garáž a úložný prostor v zahradě:

• Elekřická, horizontální sekční vrata s dálkovým ovládáním

• Zapuštěná (na úrovni terénu) zdvihací plošina pro motorky/čtyřkolky s nosností 1 tuny/1 metru, poháněná elektrohydraulikou

• Široké spektrum elektrického vybavení

• Tlakový vzduchový systém s akumulační nádobou a dálkově ovládaným kompresorem

• Úložný prostor pro zahradní nářadí

Dále:

• Úložna na kola přístupná ze strany ulice

• Dva přístřešky pro auta (1× osobní auto do 5 m, 1× dodávka/VAN o rozměrech 4×9 m, částečně krytá)

Dům má energetický štítek založený na spotřebě, který potvrzuje velmi nízkou spotřebu tepelné energie. V současnosti je zde stále instalován plynový kotel značky Junkers s úložištěm teplé vody.

Doporučuje se instalace 5kW tepelného čerpadla. Pro dvojité vytápění slouží jako alternativní zdroj provozovatelný dřevěný kamín s výkonem 5 kW. Neváhejte se na detaily zeptat. Všechny údaje jsou shromážděny dle nejlepšího vědomí a svědomí bez záruky.