Přímý majitel bytu osobně nabízí bez RK (realitní kanceláře) k prodeji světlý, kompletně zařízený byt v osobním vlastnictví 2+kk s balkonem, garážovým stáním a sklepem, u metra trasy B - Rajská zahrada. Celková plocha je 66 m², užitková plocha 45 m². Byt se nachází na adrese Pelušková 1442, Praha 9, 198 00, městská část Kyje, ve 4. NP nadzemním podlaží, tzn. ve 3. patře 5. podlažního cihlového bytového domu z roku 2002 s výtahem. Dispozice bytu (4. NP): předsíň, komora, koupelna s WC, ložnice, obývací pokoj s kuchyňským koutem + garážové stání (1. PP), + sklep (1. PP).

66 m² - celková plocha:

45 m² - byt (44,96 m²)

6 m² - balkon (5,73 m²)

13 m²- garážové stání (12,96 m²)

2 m²- sklep (1,95 m²)

Výměra bytu: 44,96 m² (užitná plocha):

Obývací pokoj s kuchyňským koutem: 20,60 m²

Ložnice: 13,16 m²

Koupelna + WC: 4,31 m²

Předsíň: 4,58 m²

Komora: 2,31 m²

Dům leží v klidné části obce, v blízkém okolí domu je dostatek zeleně, dětské hřiště, několik restaurací. Byt je orientován na SZ do klidného vnitrobloku. Dům je vybaven výtahem a je 24 hodin denně fyzicky střežen bezpečnostní službou a kamerovým systémem. V bytě je přípojka na kabelovou televizi, kabelový internet a telefon od Vodafone.

Vstup do bytu je vybaven kvalitními bezpečnostními dveřmi fa ADLO, má EURO okna, zděné cihlové jádro. Balkon má dva přístupy. První je z obývacího pokoje s kuchyňským koutem a druhý je z ložnice.

V okolí se v docházkové vzdálenosti nachází veškerá občanská vybavenost. Pro venkovní aktivity a procházky potěší nedaleký Kyjský rybník, přírodní park Smetanka, rozhledna Doubravka.

Pohodová dostupnost pro nákupy – Obchodní Centrum Černý Most, Globus, IKEA, Hornbach, Kaufland Hloubětín.

Výborná až skvělá dopravní dostupnost pražské integrované dopravy MHD: blízkost trasy metra B – Rajská zahrada 350 m (5 minut pěší chůze, 2 minuty autobusem), autobusová zastávka 180 m (2 minuty pěší chůze), vlaková zastávka Rajská Zahrada 270 m (4 minuty pěší chůze), konečná tramvají – Lehovec (3 minuty autobusem, 1,2 km, 15 minut pěší chůze). Snadná dostupnost autem – blízkost pražského okruhu a rychlý nájezd na dálnici směr: D11 Hradec Králové, D10 Mladá Boleslav a Liberec, D8 Ústí nad Labem.

Měsíční poplatky celkem: 6200, -Kč/měs v roce 2025. Měsíční náklady elektrické energie bytu v roce 2025: 430, - Kč/měsíčně.

Tato nemovitost je vhodná jak pro vlastní bydlení, tak jako investiční příležitost – investiční byt. Lokalita, ve které se byt nachází vyniká klidnou lokalitou a velmi dobrou dopravní dostupností všemi dopravním prostředky MHD (metro, vlak, bus, tramvaj) přímo do centra Prahy a autem na pražský okruh.

PENB: Průkaz energetické náročnosti budovy: C - Úsporná

Kupující neplatí provizi realitní kanceláři!

RK prosím nevolat!