Prodej domu 6+1 • 235 m² bez realitky, Bavorsko

V letech 2010–2013 byla bývalá stodolová Tenne farmy pečlivě přestavěna s využitím vysoce kvalitních ekologických materiálů a převážně masivní zdivo ze dřeva, které bylo zpracováno metodou „mondgeschlagen“ (doslovně „lunárně opracované“), čímž vznikl byt o 235 m² obytné plochy.

Všechna okna mají trojitou izolační zasklení. Velké prosklené plochy nejenže poskytují krásný výhled do krajiny a zahrady, ale také zajišťují, že díky přirozenému slunečnímu záření zůstávají náklady na vytápění nízké. Dům má navíc dodatečnou tepelnou izolaci.

Všechny místnosti jsou vybaveny efektivním a ekologicky smysluplným stěnovým topením, které je omítnuto jílem a napájeno centrálním olejovým topením. Všechny nátěry (na dřevo i jíl) byly provedeny ekologickým způsobem.

V kuchyni se kromě toho nachází efektivní kamna na dřevo k vaření, pečení i vytápění – realizovaná jako úsporná trouba – a vestavěná kuchyňská linka z masivního dřeva.

Koupelna s vanou, toaletou a sprchovým koutem, do kterého se dá volně vstoupit, a také hostinské WC jsou obloženy dlaždicemi, zatímco všechny ostatní místnosti mají podlahy z masivních dřevěných prken.

Pod velkou spižírnou se nachází malý přírodní sklep pro skladování potravin, takže je v některých případech možné se obejít bez lednice. Mezi vstupem do domu a dveřmi bytu je dlaždicový prostor, určený k uskladnění mokrých bot, špinavého prádla apod.

Podkroví má vlastní vstup, nákladový výtah, již je tepelně izolováno a připraveno k případnému dalšímu využití. Přibližně 100 m² velká hlavní místnost je díky rozsáhlé okenní stěně velmi světlá a vybízí k nejrůznějšímu využití.

Na střeše se nachází fotovoltaická elektrárna o výkonu 15,8 kWp, která vyrábí elektřinu jak pro vlastní spotřebu, tak i pro připojení do veřejné sítě.

Na jižní straně leží dvě velké terasy z vysoce kvalitního kaštanového dřeva, u nějž se předpokládá životnost přibližně 40 let. V bezprostředním okolí se nachází kameninová zahrada s bylinkovou spirálou. Na opačné straně stojí přístavbová stavba (dřevěný stadl) o půdorysu přibližně 100 m², která je využitelná pro různé účely (skladování dřeva, zahradní nářadí, dílna, stáje apod.) a disponuje připojením k vysokonapěťové síti.

Kromě ozdobné zahrady byl pro sebeobstarání potravin postaven kvalitní skleník, byly zřízeny zeleninové záhony, vyvýšené záhony a bramborové pole. Zásobování vody do zahrady může probíhat z jednoho ze dvou vodních zdrojů, které se nacházejí na pozemku.

Na severní straně domu se nachází zařízení pro rostlinnou úpravu odpadních vod (Pflanzenkläranlage) a ovocná louka s 7 jabloněmi, hruškou, švestkou, sladkou třešní, vlašským ořechem, lískovým ořechem, mispel (medlar), kiwi, černým rybízem, angreští, malinami a aronii.

Pozemek o rozloze 5,6 ha obklopuje dům. Vlastní les zajišťuje palivové dřevo pro topidla. Před terasou se nachází malý rybník.

(Prosím, nezapomeňte si přečíst informace ohledně stanovení ceny v sekci „Sonstiges“!)

Prodáváme poloviční dvojdomek, který se nachází v idylické vesnické situaci s neomezeným výhledem na hory, louky a lesy na okraji obce Halblech u úpětí chráněné krajinné oblasti Ammergebirge. Kromě vzácného zemědělského provozu je toto místo oázou klidu a odpočinku. V noci můžete v naprosté tmě obdivovat hvězdnatou oblohu a v absolutním tichu slyšet, jak tiše bublá nedaleká řeka. Jednopruhá příjezdová cesta je v zimě odklízená obcí.

Vzdálenost k nejbližší vesnici s možnostmi nákupu je přibližně 4 km, k nejbližšímu městu s přístupem na dálnici A7 (Füssen) je to asi 18 km a do Mnichova či Augsburgu přibližně 100 km.

Halblech a jeho okolí jsou rájem pro pěší turisty, cyklisty, zimní, horské i vodní sportovce. V blízkém okolí se nachází řada čistých koupališť. Tato oblast je velmi žádaná jak turisticky, tak i jako lokalita pro trvalé bydlení, zejména díky blízkosti královských zámků Neuschwanstein a Hohenschwangau.

Nejlepší předpoklady pro sebeobstarávání:

– Dřevěný kamna v kuchyni

– 1 ha vlastního lesa sloužícího jako dodavatel palivového dřeva

– Louky a stáje pro chov zvířat

– Početné ovocné stromy a keře s bobulemi

– Zahrada pro sebeobstarání potravin

– Skleník

– 2 vodní zdroje na vlastním pozemku

– Fotovoltaická elektřina ze střechy domu

– Solární systém pro ohřev užitkové vody

– Tříkomorový septik s rostlinným či čisticím záhonem

Ekologický a bydlení podporující stavební styl:

– Nízké náklady na vytápění díky silným vnějším zdím, izolaci pomocí dřevovláknitých izolačních materiálů a trojitému izolačnímu zasklení

– Stavební materiály: dřevo, vlhkost regulující jílové zdi, sklo, keramika

– Podlahy, dveře, okna, příčky a vestavěná kuchyň z masivního dřeva

– Všechny nátěry na dřevo a jíl provedeny přírodními barvami

– Stíněné elektrické vedení ke snížení elektromagnetického smogu

– Malý přírodní sklep pod spižírnou

Extra vybavení:

– 100 m² velký rekreační prostor v podkroví vhodný pro stolní tenis nebo tanec, s velkou okenní stěnou a s možností snadného připojení k topnému systému

– Rybník před jižní terasou

– Zahradní plot z odolného, neimpregnovaného kaštanového dřeva

– 1 přístřešek pro auto, 1 velká přístavbová budova, 1 kontejner pro uskladnění zahradního nářadí

Nemovitost se nachází v území, kde platí stavební právo pro venkovské oblasti, což znamená, že další přístavby jsou možné pouze v rámci § 35 BauGB a art. 57 BayBO.

Cena 860 000 € se vztahuje k nákupu polovičního dvojdomu, který je podle společenství vlastníků bytových jednotek oddělen od druhé poloviny. Kupující rovněž získává výlučné právo užívání přístavbové budovy, skleníku a zemědělských ploch. Pozemek není součástí prodeje. Je zřízeno věcné právo stavby (Erbbaurecht) na 99 let, za což je nutno platit měsíční odplatné (Erbbauzins) ve výši 1 560 €. Alternativně může být pozemek zakoupen za cenu 750 000 €. Volitelně lze zakoupit i přilehlou polovinu domu, která obsahuje dvě byty o výměře 100 m² každý a sklep.