Prodej domu 3+1 • 85 m² bez realitky, Bavorsko

Tento rodinný dům s historií a charakterem byl postaven v roce 1937 v masivní, solidní konstrukci a v 90. letech kompletně zrenovován. Mezi provedené úpravy patřilo mimo jiné zateplení severní stěny, obnova střechy, vybudování půdního patra a instalace moderních oken s dvojitým zasklením. Dům byl během let průběžně udržován s láskou k detailům a důrazem na kvalitu.

Přibližně 85 m² obytné plochy se rozprostírá na prostorný obývací pokoj, kuchyň, koupelnu, hostinskou toaletku, ložnici a další pokoj, který je ideální jako dětský, hostinský nebo pracovny. Vybudovaná půda nabízí dodatečné úložné prostory.

Zvláštním lákadlem je zcela podzemní část s vlastním vnějším vstupem: tři velké místnosti nabízejí potenciál pro hobby místnosti nebo – při odpovídající přestavbě – dokonce pro samostatnou jednotku s odděleným vchodem.

Pozemek o rozloze přibližně 408 m² je pečlivě upravený a nabízí dostatek soukromí spolu se dvěma výjimečnými venkovními prostory:

• Terasa před domem směřující na jihozápad je osluněná po celý den – ideální místo pro poklidná odpoledne a slunečné večery.

• Loggia na zadní straně domu poskytuje v horkých letních měsících osvěžující stín a je útulným útočištěm pro večeři venku.

K nemovitosti dále patří dvě garáže a dvě kompletně upravené chaty, které lze využít univerzálně – ať už jako dílnu, hobby místnost nebo pouze jako úložný prostor.

Dům je prázdný, není pronajatý a je tedy ihned k nastěhování.

Nemovitost se nachází v žádané osadě Bobingen, jednom z nejklidnějších a nejzelenějších obytných čtvrtí v jižním okrese Augsburgu. Lokalita láká svou blízkostí k přírodě: přímo vedle se nachází Přírodní park Augsburg – západní lesy, ráj pro procházky, cyklistiku nebo jen pro načerpání čerstvého vzduchu.

Navzdory klidnému okolí máte k dispozici výbornou infrastrukturu. Nákupní možnosti, školy, školky a zdravotnická zařízení jsou snadno dostupná. Bobingen má vlastní nádraží s přímým spojením do Augsburgu (cca 15 minut) a Landsbergu am Lech. Rychlý přístup má také k silnici B17 – což je ideální pro dojíždějící.

Blízkost Alp, Ammersee, Forggensee, či i Mnichova činí tuto lokalitu atraktivní také pro víkendové výlety a volnočasové aktivity. Kdo hledá klid, přírodní prostředí a výborné spojení, zde si určitě najde to své.

- Vybavení / Zvláštní vlastnosti

• Rok výstavby 1937 | Renovováno v 90. letech (střecha, půda, okna)

• Masivní konstrukce – stabilní hodnota a vysoká kvalita

• Obytná plocha: přibližně 85 m² + vybudovaná půda

• Rozloha pozemku: 408 m²

• 3 sklepní místnosti s odděleným vstupem – možnost přestavby na samostatný byt

• 2 garáže + 2 upravené chaty

• Terasa, loggia a udržovaná zahrada

• Prostorný obývací pokoj, kuchyň, koupelna, hostinská toaletka, ložnice, dětský/hostinský pokoj

• Ihned k nastěhování – není pronajatý

• Klidná poloha přímo u lesa, vhodná pro rodiny a propojení s přírodou

• Výborné spojení s Augsburkem a okolím