Exkluzivní obytně-obchodní dům v srdci Münsingenu – bez provize!

Kontaktujte se prosím přímo telefonicky: 0174 2431350

Lokalita:

Přibližně z roku 1908 postavený, okouzlující obytně-obchodní dům se nachází ve výborné lokalitě přímo v centru Münsingenu, na adrese Hauptstraße 29. Díky centrální poloze profitujete z výborné viditelnosti a velkého počtu chodců, což prospívá jak stávajícímu podnikání, tak i budoucím komerčním projektům.

Popis nemovitosti:

Tento pečlivě zrekonstruovaný dům se zdobenou konstrukcí nabízí na celkově čtyřech podlažích skvělou kombinaci obytných a obchodních prostor. Historický šarm budovy byl zachován náročnou rekonstrukcí, při které bylo odkryto původní zdobení a zdi byly izolovány. Fasáda byla naposledy kompletně natřena v roce 2020, takže budova není jen funkční, ale i vizuálně moderní.

V současnosti provozovaný kadeřnický salon, kterým majitelé úspěšně hospodaří již více než 50 let, má vybudovanou stálou klientelu. Salon je již řadu let úspěšně provozován, takže převzetí stávajícího podniku včetně zákaznické základny je pro nového kadeřníka bezproblémové – vybavení je v této nabídce zahrnuto. Alternativně je také možnost využít budovu pro jiný komerční účel.

Vybavení:

• Plynové centrální vytápění: Plynové vytápění bylo nově instalováno v roce 2013 a zajišťuje efektivní vytápění celé budovy.

• Vysoce kvalitní podlahy: Obchodní prostory jsou vybaveny elegantním mramorem, který nejen vizuálně imponuje, ale je také snadný na údržbu a odolný.

• Moderní koupelna: Koupelna v bytě byla přibližně v roce 2017 nákladně zrekonstruována a vybavena dlaždicemi.

Kompletní rekonstrukce: Zdi byly izolovány, dřevěná konstrukce odkryta a budova byla opatřena moderními materiály, které zachovávají její historický šarm.

Obytná a užitná plocha: Celkem 273 m²

Obchodní prostory: Přibližně 140 m² užitné plochy – rozdělených mezi dětský a pánský salon, dámský salon, čekárnu a skladovací prostory v klenutém sklepení.

Obytné prostory: Přibližně 133 m² obytné plochy – s celkem 3 pokoji, kuchyní, koupelnou a WC ve 2. nadzemním podlaží a prostorným podkrovím s dalšími 2 ložnicemi a obývacím pokojem, který díky „party jevišti“ získává zvláštní nádech.

Možné využití:

Nemovitost nabízí široké spektrum využití. Ať už jako kadeřnický salon s převzetím stávající zákaznické základny, kancelářská budova, obchodní prostor, nebo pro jiné komerční účely – zde je vše možné. Přilehlý byt poskytuje dostatek prostoru pro soukromé bydlení.

Závěr:

Tento obytně-obchodní dům v Münsingenu představuje jedinečnou příležitost pro investory nebo podnikatele, kteří hledají historickou budovu s moderním komfortem. S přibližně 140 m² obchodních prostor a 133 m² obytné plochy rozprostřené do 4 podlaží nabízí budova dostatek prostoru pro realizaci vašich vlastních podnikatelských záměrů a pohodlné bydlení. Centrální poloha, zavedený kadeřnický provoz a flexibilní možnosti využití činí z této nemovitosti atraktivní nabídku pro budoucí majitele.

Dohodněte si již dnes prohlídku a přesvědčte se sami o jedinečných kvalitách tohoto objektu – nezapomeňte si připravit potvrzení o financování, neboť prohlídku obdrží pouze vážně zainteresovaní zájemci!

Tento obytně-obchodní dům se nachází v centru Münsingenu, města ležícího v srdci biosférické rezervace Schwäbische Alb, známého pro vysokou kvalitu života a ideální spojení městské infrastruktury s přírodním prostředím.

Münsingen, s přibližně 14 500 obyvateli, nabízí progresivní a pestré prostředí, které je ovlivněno inovativními nabídkami v oblastech rodiny, mládeže, vzdělávání, ekonomiky, kultury a turismu. Jako centrum regionu město poskytuje vše potřebné pro moderní život – od možností nakupování přes vzdělávací nabídku až po komplexní zdravotní péči.

Samotná nemovitost se nachází v bezprostřední blízkosti obchodů, restaurací a služeb ve městě. Nedaleké nákupní centrum pokrývá každodenní potřeby, zatímco lékaři, lékárny a Albklinik zajišťují vynikající zdravotní péči.

Díky dobrému napojení na silnice B465, B312 a dálnici A8 jsou okolní města jako Reutlingen a Ulm snadno dostupná. Letiště Stuttgart je vzdáleno pouze 50 minut jízdy.

Pro podnikatele nabízí tato lokalita ideální kombinaci vysoké viditelnosti, solidní místní infrastruktury a blízkosti regionálních i nadregionálních dopravních spojů – ideální pro dlouhodobý obchodní úspěch v rostoucím a prosperujícím regionu.