Tvar a podoba:

• Pozemek o rozloze 693 m², parcelní číslo 5156 má téměř obdélníkový tvar a je relativně rovný. Má k silnici a sousedním pozemkům běžné výškové úrovně. Šířka pozemku naproti silnici je cca 15,50 m a průměrná hloubka pozemku je 45 m.

Stav zajištění infrastruktury:

Technické napojení pozemku odpovídá místnímu standardu, tj. elektřina, telefon, voda a kanalizace jsou napojeny na veřejné sítě. Jedná se o vyvinutou, únosnou stavební půdu. Problémy s podzemní vodou nejsou známy.

Návrh využití:

Přední část pozemku:

• Smíšená zóna, 2 plné podlaží, maximální výška zdi 6,5 m, maximální výška střešního hřebene 12 m. Sklon střechy 35 až 50 stupňů, povolený počet bytových jednotek na obytnou budovu: 4.

Zadní část pozemku:

• Smíšená zóna, 2 plné podlaží, maximální výška zdi 6,5 m, maximální výška střešního hřebene 12 m. Sklon střechy 35 stupňů, povolený počet bytových jednotek na obytnou budovu: 2.

Poloha v širším okolí:

• Nejbližší větší města: Heidelberg (18 km), Sinsheim (20 km), Mannheim (30 km), Walldorf, Wiesloch.

• Připojení k dálnici: A5, A6, přípojka na křižovatce Walldorfer.

• Státní silnice: B3 (cca 6,5 km).

• Příměstské vlakové nádraží: Rot/Malsch (cca 6 km).

• Dostupné jsou různé autobusové linky.

• Nejbližší letiště: Frankfurt (FRA cca 100 km).

Poloha v úzkém okolí:

• Centrum obce, východně od Wallgrabenstrasse, mezi Leopoldstrasse a Kantstrasse, obchody pro každodenní potřeby v docházkové vzdálenosti, mateřská škola, základní škola, hlavní a odborná střední škola, soukromé gymnázium v obci, další školy ve Walldorfu, Wieslochu, Heidelbergu; autobusová zastávka je také v docházkové vzdálenosti. Celkově se jedná o centrální obytnou lokalitu ve St.Leon. Krátké cesty do přírody nebo k rekreační oblasti St. Leoner See.

Okolní zástavba:

• Převážně obytná zástavba, rodinné domy a dvojdomy ve polouvolné výstavbě.

Typ silnice:

• Ulice v obytné zóně s nízkým dopravním provozem, převážně s doprava místních obyvatel. Vozovka je asfaltová, po obou stranách se nacházejí zpevněné chodníky, ulice je osvětlená a v jejím veřejném prostoru jsou k dispozici parkovací místa.