Prodej domu 5+kk • 149 m² bez realitkyKastanienweg 34, , Bádensko-Württembersko

Nemáte chuť na drahou rekonstrukci, která zabere spoustu času i nervů? Pak jste na správném místě. Zde se můžete nebádat přestěhovat bez zbytečných komplikací a užívat si života. Toto rodinně přívětivé a energeticky efektivní řadové středně velké dům typu A+ byl postaven v roce 2014 a v letech 2020/21 kompletně renovován, včetně nových koupelen. Na 149 m² obytné plochy a 37 m² užitné plochy rozmístěné do čtyř úrovní (včetně sklepa) vás čeká moderní domov. Technickými vychytávkami jsou fotovoltaický systém o výkonu 5,92 kWp (rok 2021), 7,2 kWh bateriové úložiště, 11 kW Wallbox, klimatizace ve dvou patrech a instalace pro beamer s plátnem o velikosti 3,2 m. Dobře promyšlené uspořádání místností nabízí vysokou míru flexibility pro rozličné účely – ať už se jedná o dětské pokoje, kancelář nebo pokoj pro hosty, zde se dá realizovat mnoho nápadů.

Dům je přístupný ze silnice přes podzemní patro. Zakázkově vyrobená šatna poskytuje dostatek místa pro kabáty a boty. Otevřený dřevěno-kovový schodiště vás vede odtud do přízemí – srdce domu. Zde naleznete prostorný obývací pokoj s jídelním koutem, otevřenou kuchyň i hostinskou toaletu. Velké plochy stěn nabízejí dostatek místa pro umístění vaší knihovny a zábavního systému. Sluneční světlo prosvítá nízkými okny na světlý dubový parket, čímž vytváří příjemnou a vítající atmosféru.

Plně vybavená kuchyň s vestavěnou troubou, mikrovlnnou troubou v dosahu očí, moderním indukčním varnou deskou a digestoří (elektrospotřebiče značky Neff) usnadňuje vaření. Lednice s mrazákem, dřezy a myčka nádobí pak kompletně doplňují nabídku. A další vestavěná skříň poskytuje dostatek úložného prostoru.

Jedním z hlavních lákadel domu je nenáročná a dobře využitelná zahrada. Příjemné grilování a odpočinek můžete zažít rovněž na přilehlé terase, která je přístupná z obytné části domu.

Dalšími schody se dostanete do vyšších pater. V horním patře se nachází tři ložnice a koupelna. Samozřejmě můžete tyto místnosti ideálně využít také jako kanceláře nebo pokoje pro hosty. Pro zvýšení úložného prostoru nabízí nástěnná výklenková skříň ideální příležitost pro umístění oblečení. Koupelna na této úrovni, stejně jako koupelna v podkroví, disponuje mimořádnými prvky: bezprahovou sprchou se skleněním, umyvadlem provedeným jako umyvadlová mísa a velkoformátovými dlaždicemi. Obě koupelny byly v roce 2020 kompletně modernizovány.

O patro výš se nachází podkroví. Tato úroveň zahrnuje prostornou rodičovskou ložnici a vlastní denní koupelnu s podlahovým vytápěním. Dostatek úložného prostoru nabízí samostatná šatna, kterou lze alternativně využít i jako kancelář. Aby ani v létě nic nerušilo pocit pohody, je ložnice chlazena vestavěnou a efektivní klimatizací. Dalším velkým plusem této nemovitosti je krásná střešní terasa – milovníci slunce se zde budou cítit jako doma.

V podzemí domu najdete užitnou plochu ve formě sklepa, který lze také dobře využít jako hobby místnost. Zde se rovněž nachází 7,2 kWh bateriové úložiště, díky kterému vám ušetří náklady na elektřinu každý měsíc. Vytápění domu je zajištěno ekologickým systémem dálkového vytápění.

Nemovitost je dále doplněna garáží včetně roll-to-right záclony a elektrického dálkového ovládání, ve které můžete bezpečně parkovat svoje vozidlo. 11 kW Wallbox navíc umožňuje pohodlné nabíjení elektromobilu přímo v garáži nebo před ní.

Přímo před domem se nachází pěkné hřiště, které zve k bezstarostné zábavě a hrám. Čeká na vás rodinné a aktivní sousedství.

Atraktivní řadový dům se nachází v dobré lokalitě krásného města Marbach. Marbach am Neckar má výjimečně zachovalé historické centrum s malebnými Fachwerkovými domy. Během několika minut se dostanete ke všem obchodům a zařízením pro každodenní potřeby, například supermarkety, pekárny, řeznictví, restaurace, lékárny, lékaře a další. Školy všech typů a mateřské školy jsou rovněž přímo v okolí. Renomovaná Friedrich-Schiller-Gymnasium je největší škola v Bádensku-Württembersku, kde se vyučuje v 10 jazycích a všechny MINT-předměty. Kromě rozmanitých projektových kroužků existují také (vysoce) nadané třídy, které umožňují cílenou podporu vašeho dítěte spolu s dalšími stejně motivovanými dětmi.

Okolní četné cyklistické a pěší stezky nabízejí možnosti procházky, jogging, jízdu na kole a další volnočasové aktivity, přičemž v místních gastronomických zařízeních vás čekají kulinářské lahůdky – ať už v tradičních švábskej vinárnách nebo moderních podnicích. Město nabízí také řadu výletních cílů, jako je známé Schillermuseum, Schillerhöhe či protékající řeka Neckar.

Veřejná doprava:

Do stanice S-Bahn "Marbach" (S4) se dostanete pěšky asi za 10 minut. Vlakem trvá cesta z Marbach do Ludwigsburgu 11 minut a do Stuttgartu 27 minut. Marbach má navíc také spojení S-Bahn do Backnangu.

Autobusová zastávka "Marb.(N) Rielingshäuser Str." (linky 455, 457, 464, N40) je dosažitelná pěšky přibližně za 3 minuty.

Autostráda:

Po silnici B27 se dostanete do Stuttgartu za cca 35 minut; Ludwigsburg je dostupný za pouhých 15 minut. Vstup na dálnici A8 přes Pleidelsheim je vzdálen přibližně 5 km.

• Obchody (km): 0,24 km

• Vzdálenost do historického centra (km): 1 km

• Pěší cesta k veřejné dopravě: cca 3 min.

• Vzdálenost k autobusové zastávce (km): 0,24 km

• Vzdálenost ke stanici S-Bahn (km): 0,75 km

• Vzdálenost k mateřské škole (km): 0,85 km

• Vzdálenost ke základní škole (km): 1,7 km

• Vzdálenost ke střední škole (km): 1,7 km

• Vzdálenost ke gymnáziu (km): 2 km

• Vzdálenost k dálkovému nádraží (km): 24,4 km

• Čas do hlavního nádraží: cca 35 min.

• Vzdálenost k letišti (km): 50,6 km

• Čas do letiště: cca 40 min.

• Vzdálenost k dálnici (km): 5 km

• Čas do hlavní silnice: cca 9 min.

Tento velmi vkusně zrekonstruovaný řadový dům disponuje následujícími vysoce kvalitními prvky vybavení:

• Vnější stěny: Masivní konstrukce s tepelně izolační omítkou

• Okna: Plastová, trojitě zateplená

• Palivo: Alternativní

• Druh vytápění: Dálkové vytápění

• Chlazení: Klimatizace v přízemí a podkroví

• Výroba elektřiny: Fotovoltaický systém o výkonu 5,92 kWp (rok 2021)

• Úložiště elektřiny: Baterie o kapacitě 7,2 kWh (rok 2021)

• Nabíjecí stanice: 11 kW Wallbox (rok 2021)

• Kuchyně: Otevřená vestavěná kuchyně s elektrospotřebiči

• Domácí kino: Plátno o velikosti 3,2 m, připojení beameru

• Kabelová/Sat-TV: Ano

• Koupelny s denním světlem: 2, s bezprahovou skleněnou sprchou (rok 2020)

• Hostinská toaleta: Ano, v přízemí

• Podlahové krytiny: Parkety, laminát, dlaždice

• Kvalita vybavení: Vysoce nadstandardní

• Prací a sušicí místnost: Ano

• Zahrada: Ano, s terasou orientovanou na jih

• Střešní terasa: Ano, orientovaná na jih

• Parkovací místo: 1 garáž a možnost parkování před domem

Další informace vám rádi poskytneme na vyžádání!

Jedná se o soukromý prodej bez makléřské provize!