Diese Immobilie ist ideal für die große Familie, für zwei Generationen unter einem Dach oder auch als Kapitalanlage zur Vermietung von zwei getrennten Wohneinheiten.

Das Haus wurde 1951 gebaut und 1958 erweitert. Es war ursprünglich ein Einfamilienhaus, wurde 2006 zu einem Zweifamilienhaus umgebaut.
Eine Wohnung mit ca. 65 qm und einem Vorgarten befindet sich im Erdgeschoß. Diese Wohnung steht bereits leer.
Die zweite Wohnung mit ca. 125 qm befindet sich in der 1. und 2. Etage. In der 1. Etage hat man Zugang zu einer 15 qm großen Dachterrasse. Die 2. Etage besteht aus einem großen Raum, der jedoch abgetrennt werden könnte. Diese Wohnung wird von mir selbst genutzt. Ein kurzfristiger Auszug nach Übernahme ist kein Problem.
Die Wohnung im Erdgeschoß hat eine Fußbodenheizung; die obere Wohnung hat Heizkörper.
Das Grundstück ist 442 qm groß. Es gibt 2 Garagen, 2 Stellplätze, eine Abstellkammer (Fahrradraum/Werkstatt), Heizungsraum (Gas).
Das Haus steht am Ortsrand von Ruhstorf in Richtung Pocking.
Netto und eine Tankstelle sind keine 5 min. Fußweg entfernt. Edeka, Ärzte, Apotheke, Schule/Kindergargen sind im Ort und auch zu Fuß gut erreichbar.
2006 und die darauf folgenden Jahre wurde umfangreich renoviert. Das Haus ist in einem sehr guten und sehr gepflegten Zustand.

Tato nemovitost je ideální pro velkou rodinu, pro dvě generace pod jednou střechou nebo také jako investice k pronájmu dvou oddělených bytových jednotek.

Dům byl postaven v roce 1951 a rozšířen v roce 1958. Původně šlo o rodinný dům, který byl v roce 2006 přestavěn na dům pro dvě rodiny.
Jeden byt o výměře cca 65 m² se zahrádkou se nachází v přízemí. Tento byt již stojí volný.
Druhý byt o výměře cca 125 m² se nachází v 1. a 2. patře. V 1. patře máte přístup k 15 m² velké střešní terase. V 2. patře se nachází velká místnost, kterou je však možné oddělit. Tento byt využívám sám. Krátkodobý odstěhování po převzetí není problém.
Byt v přízemí má podlahové topení; horní byt je vytápěn radiátory.
Pozemek má rozlohu 442 m². K dispozici jsou 2 garáže, 2 parkovací místa, úložný prostor (místnost na kola/dílna) a kotelna (pro plyn).
Dům se nachází na okraji obce Ruhstorf směrem k Pockingu.
Obchod Netto a čerpací stanice jsou vzdáleny necelých 5 minut chůze. Edeka, lékaři, lékárna a škola/jesle jsou v obci a také pěšky dobře dostupné.
V roce 2006 a v následujících letech proběhla rozsáhlá rekonstrukce. Dům je ve velmi dobrém a velmi udržovaném stavu.

This property is ideal for large families, for two generations under one roof, or even as an investment for renting out two separate living units.

The house was built in 1951 and expanded in 1958. It was originally a single-family house and was converted into a two-family house in 2006.
An apartment of approximately 65 sqm with a front garden is located on the ground floor. This apartment is already vacant.
The second apartment, approximately 125 sqm, is located on the 1st and 2nd floors. On the 1st floor, there is access to a 15 sqm roof terrace. The 2nd floor consists of one large room that could be partitioned if desired. I personally occupy this apartment, and a short-term move-out following takeover is not a problem.
The ground floor apartment has underfloor heating; the upper apartment has radiators.
The property covers 442 sqm. There are 2 garages, 2 parking spaces, a storage room (bicycle room/workshop), and a boiler room (gas).
The house is situated on the outskirts of Ruhstorf, towards Pocking.
Netto and a gas station are less than a 5-minute walk away. Edeka, doctors, a pharmacy, and schools/kindergartens are in town and also easily accessible by foot.
In 2006 and the years following, extensive renovations were carried out. The house is in very good and well-maintained condition.

Číslo inzerátu	898356
Dispozice	7+1
Stav	Po rekonstrukci
Stáří	Nad 50 let
Cena za jednotku	2 079 € / m²

Užitná plocha	190 m²
Plocha pozemku	450 m²
PENB	G - Mimořádně nehospodárná
Celkem podlaží	3

Prodej domu 7+1 • 190 m² bez realitky, Bavorsko

Parametry nemovitosti

Co tato nemovitost nabízí?

V okolí nemovitosti najdete

Rádi vám poradíme

	Internet
	Terasa
	Garáž

	Energie
	Parkování
	MHD 1 minuta pěšky