Prodej domu • 280 m² bez realitkyBinbergstr. 9, , Bádensko-Württembersko

Na prodej je samostatně stojící architektonický dům, postavený v roce 1975, z masivní konstrukce. Dům se nachází na reprezentativní jižní straně s krásným výhledem a mírně svažitým terénem.

Kromě domu je k dispozici zajímavá stavební parcela na jižní straně, ideální pro rodinný dům s přílohovým bytem. Stavební mezera nabízí příspěvek z venkovského prostoru ELR až do výše 60 000 €.

Weilersbach je malebná čtvrť města Villingen-Schwenningen, která se vyznačuje půvabnou polohou na hranici mezi Černým lesem a Baar. Místo se nachází ve výšce 700 až 780 metrů a leží u Ammelbachu, který teče směrem k Eschachu a tudíž spadá do povodí řeky Neckar.

Weilersbach se nachází v bezprostřední blízkosti obou větších čtvrtí – centra Villingenu je vzdáleno pouhých 6 kilometrů a centrum Schwenningenu jen 4 kilometry. Dopravní spojení je vynikající, neboť dálnice A 81 je vzdálena pouze 8 kilometrů, což zajišťuje rychlé napojení na okolní města a obce.

Okolí Weilersbach nabízí řadu volnočasových možností, včetně parků, sportovišť a kulturních akcí. Idylická krajina a blízkost městských vymožeností činí z Weilersbach atraktivní místo k bydlení pro rodiny i milovníky přírody.

Velká dvojgaráž: Robustní betonová stavba s vodním a elektrickým připojením, novými sekčními vraty a dlažebním předprostorem pro celkem 4 automobily.

Podzemní podlaží (UG): Přílohový byt s odděleným vchodem na východní straně a bezbariérovým přístupem. Obytná plocha činí přibližně 84 m² a zahrnuje chodbu, koupelnu, WC a kuchyň s obkladovým provedením. Nachází se zde 3 pokoje, kuchyň, koupelna s vanou a WC (aktuálně využívané jako komerční prostor/kancelář) a terasa o rozloze cca 12 m². Na svahu dále najdete 2 sklepní místnosti a jednu topnou místnost s novým kondenzacním plynovým kotlem Viessmann (25 kW, 600 l zásobník) se solárním příspěvkem na topení a teplou užitkovou vodu (od 28. 7. 2023) a nové plynové připojení.

Přízemí (EG): Hlavní vchod na severní straně se nachází přes venkovní betonové schody. Obytná plocha přízemí a podkroví činí zhruba 169 m² a zahrnuje 5 pokojů – velký obývací pokoj cca 36 m² (se střešní výškou, volně se táhne dřevěné schodiště s kovaným zábradlím a galerií, strop ze cedru), nové elektrické venkovní žaluzie, vestavěnou kuchyň, pokoj na žehlení, jídelnu, 2 dětské/spací pokoje, šatnu, velkou chodbu, hostinské WC a koupelnu se sprchou, vanou a přípojkou pro bidet, rovněž 4 vestavěné skříně v kuchyni, chodbě, šatně a jednom z pokojů (vyrobené z dubu). Dveřní prvky jsou opatřeny vpouštěnými světlíky. Velký obvodní balkon na jižní, západní a východní straně o rozloze cca 28,5 m² (1/2 úrovně), nově obložený dlažbou, s mléčnými/betónovými skleněnými zábradlími. Dům je na jižní, východní a severní straně obložen klinkerem.

Podkroví (DG): Přístupné po schodech a galerii, nabízí 1 až 2 pokoje, úložný prostor, koupelnu se sprchou a WC. Střešní balkon o rozloze cca 8,3 m² se posuvnou střechou směřující na jih poskytuje výhled až do Černého lesa. K dispozici jsou také 4 galerií vybavené posuvnými skříňovými dveřmi, loggia o rozloze cca 6,4 m² u ložnice na východní straně, 2 vestavěné skříně a parketová podlaha.

Další přilehlý pozemek (stavební parcela): Zahradní půda se stromy třešní, mirabelkami a jabloněmi, s thuja živými ploty směřujícími k ulici. Velikost pozemku je přibližně 846 m², případně i s možností menšího vymezení, a je plně inženýrsky vybaven.

Celá elektroinstalace v domě je vedena v prázdných potrubích. K dispozici je podzemní cisterna o objemu 10 000 litrů. Před domem se nachází jižní zahrada, za domem pak velká zahrada se stromovým porostem. Příjmy z pronájmu v současnosti činí 22 000 € ročně, přičemž nájem je indexován a může se ročně upravovat dle smlouvy. Energetický štítek s novým topným systémem je momentálně ve fázi zpracování.

Díky movitému vybavení je možná snížená daň z nabytí nemovitosti.

Roční daňové odpisy ve výši alespoň 2 % z hodnoty budovy jsou rovněž možné.

Pro další informace nebo k domluvení prohlídky nás, prosím, kontaktujte.