Prodej bytu 3+1 • 58 m² bez realitkySchweitzer Strasse 8, , Hessen

Privátní prodej – žádný poplatek makléři!

Ušetříte tak přibližně 8 000 € v porovnání s tradičním prodejem přes makléře.

Tento kompletně zrekonstruovaný 3+kk byt o obytné ploše cca 58 m² se nachází v prvním patře udržovaného pětipatrovního činžovního domu (pouze 10 bytových jednotek) ve středu centra Heusenstammu.

Byt byl v dubnu 2025 důkladně zmodernizován a zaujme svým vysoce kvalitním vybavením:

- Kompletní rekonstrukce: všechny stěny byly nově omítnuty a natřeny

- Dřevěná parketa ve všech obytných místnostech

- Moderná dlaždice v mramorovém stylu v kuchyni a koupelně

- Nová koupelna ve stylovém designu, s prvotřídním vybavením (umyvadlo a závěsné WC od Villeroy & Boch) a vanou – ideální pro rodiny s malými dětmi

- Nová elektroinstalace v celém bytě

- Nové vnitřní dveře a vstupní dveře bytu

Budova je kompletně izolovaná a má velmi nízkou spotřebu energie (energetická třída D). To zajišťuje příjemné bydlení a nízké měsíční správní poplatky pouze 282 €.

Další přednost: K bytu náleží vlastní parkovací místo přímo před domem. Kromě toho je k dispozici velká, suchá sklepní místnost – ideální pro uskladnění.

Tato nemovitost je ideální pro páry, malé rodiny nebo investory, kteří kladou důraz na moderní komfort bydlení, energetickou efektivitu a klidné, přitom centrálně situované prostředí.

Také zajímavé pro investory:

Příklad výpočtu výnosnosti:

Financování 90 % kupní ceny bankou

Anuita: 5 % (z toho 3,5 % úrok a 1,5 % splátka jistiny)

Měsíční splátka úvěru: cca 855 €

Očekávaný měsíční nájem bez poplatků: 850 €, plus 35 € za parkovací místo

Celkové příjmy z nájmu: 885 € měsíčně

Hrubá míra výnosnosti z nájmu: cca 4,65 %

Popis lokality – Heusenstamm

Tato nemovitost se nachází v centrální a zároveň klidné části Heusenstammu – okouzlujícího místa s vysokou kvalitou života jižně od Frankfurtu. Obchody denní potřeby, jako Rewe a lékárna, jsou dosažitelné pouhými 3 minutami chůze. Pouze 10 minut pěšky vás dovede k S-Bahn, takže je nemovitost perfektně napojená na centrum Frankfurtu.

V bezprostřední blízkosti se také nachází četné kavárny, restaurace a další obchody.

Heusenstamm, s přibližně 19 000 obyvateli, patří mezi vyhledávané lokality regionu. Kombinace dobré infrastruktury, krátkých cest a přírodního okolí činí toto místo obzvláště atraktivním pro rodiny, dojíždějící pracovníky i ty, kteří hledají klid.

Dopravní spojení je vynikající: dálnice A3 a A661 jsou autem dosažitelné během několika minut a linkou S-Bahn S2 se pohodlně dostanete do Frankfurtu nebo Offenbachu. Letiště ve Frankfurtu je dostupné autem (cca 20 minut) i přímým autobusem (cca 45 minut).

Pro rodiny je zvláště atraktivní: několik základních, reálných a gymnázijních škol je dostupných pěšky. I jesle, lékaři, lékárny a zastávky veřejné dopravy se nacházejí v bezprostřední blízkosti.

Dalším lákadlem je pečlivě zrestaurované historické centrum se starobylým zámkem Heusenstamm a jeho upraveným parkem. Dívejte se na fontány, kaskády a staré stromy, které vyzývají k posednutí – ideální pro příjemné procházky v jedinečné atmosféře.

Okolní lesy a zelené cesty Heusenstammu navíc nabízejí ideální možnosti pro jogging, jízdu na kole nebo prosté načerpání čerstvého vzduchu – příroda je tu vždy jen pár kroků od vás.

Závěr: Kombinace centrální polohy, kvalitní infrastruktury, krátkých cest a přírodního okolí činí z této nemovitosti mimořádně atraktivní místo k životu – ideální pro ty, kteří chtějí spojit blízkost velkoměsta s uvolněným bydlením.

- Kompletní rekonstrukce v dubnu 2025

- Parkety z masivního dřeva ve všech obytných prostorách

- Moderní dlaždice v mramorovém stylu v kuchyni a koupelně

- Koupelna s vanou a prvotřídním vybavením

- Nová elektroinstalace v celém bytě

- Nové vnitřní dveře a vstupní dveře bytu

- Vlastní parkovací místo přímo před domem

- Velká suchá sklepní místnost

- Komplet izolovaná budova s energetickou třídou D

- Nízký správní poplatek pouze 282 €/měsíc

- Společenství vlastníků je dobře organizované – momentálně nejsou plánovány žádné rekonstrukce nebo mimořádné zvláštní příspěvky